Если меня спросят какого фонда больше всего не хватает на российской бирже, то я с уверенностью отвечу - фонда на недвижимость. Странно, что этот класс активов до сих пор никак не представлен. Причем интересна недвижимость не столько российская, сколько глобальная. Что-то вроде RWO от State street или REET от ishares ( {$BLK}).  С распределением по странам и секторам. Промышленная, жилая, медицинская, инфраструктурная. Наши соотечественники традиционно уважают недвижимость или даже свято верят в нее. И на это есть ряд причин. Свободная квартира под сдачу считается хорошим капиталом. Дача есть непременный атрибут финансового благополучия. Квартира- это единственный актив для большинства, доставшийся от родителей. Ее ценность сохранялась и росла со времен СССР. Поэтому если будет возможность технологично инвестировать в недвижимость через биржу, многие добавили бы этот актив в свой портфель. Интересно кто из наших провайдеров etf и бпиф первым выпустит такой фонд? Преимуществ перед физической недвижимостью масса: исключения риска гибели или утраты стоимости отдельного объект, отсутствие необходимости следить за тех. состояние, не требуется платить коммунальные платежи и налоги, искать арендаторов и пр. Сейчас в недвижимость можно инвестировать, покупая отдельные ценные бумаги российских девелоперов $LSRG, $PIKK, $ETLN или американские REIT. Крупнейшие на СПБ бирже: $AMT - инфраструктура беспроводной связи, $CCI - инфраструктура беспроводной связи, $PLD - промышленная недвижимость, $EQIX - датацентры, $SPG - торговые центры, $PSA - склады хранения, $WELL - жилая недвижимость $AVB - жилая недвижимость $DLR - датацентры Все они имеют хорошие дивиденды, ведь по закону 90% прибыли REIT обязан выплачивать акционерам. Ставка налогооблажения будет 30% независимо от формы W-8BEN. #etf #passiveincome #realestate #reit #assetallocation