Друг спросил что я думаю о $SMLT, решил и сюда продублировать) Фундамент. Начнем с того, что рынок недвижимости это раздутый пузырь, который должен лопнуть уже завтра. Но есть одно НО - мощное лобби в правительстве, плюс сам Президент, который мечтает застроить всю страну и подобные факторы. Поэтому этот пузырь может еще надуваться годами, т.к. будут всякие льготные ипотеки за счет ЦБ, субсидии застройщикам, 0.01% ипотека от застройщика(с повышением цены на 15% конечно же) и тд. Имеем палку о двух концах. Должен ли Самолет сходить в ближайшем будущем на 4к? По идее должен, т.к. правительство не собирается прекращать поддержку отрасли. Но реальные располагаемые доходы населения падают, кто будет покупать? Для инвесторов окупаемость арендой уходит уже в район 20-30 лет, хотя еще надавно было 10-15, а богоподобные рентье доходили до 2% в месяц. Сейчас, цены уже потихоньку начинают опускаться(это можно видеть на рисунке 1), но в то же время они слишком сильно перегреты и опускаться до нормальных значений могут еще хоть 10 лет. Что есть нормальное значение? В моем понимании это доковид + инфляция за годы к моменту возврата. Успеет ли сходить до 4к? Сложный вопрос(универсальная фраза на любой анализ😂). Техника. Линию сопротивления на 3000 мы уже пробили и разок оттестировали, возможно еще раз туда сходим протестировать, а может сразу наверх. Но лучше подождать теста и упустить, чем при тесте пробьем вниз и полетим куда-то на 2000. Большие игроки не входят сейчас, больше разгружаются. НО есть другой застрощик ПИК, который от февральского минимума поднялся на 54%(рис. 3). И сколько будет цена Самолета, если он тоже поднимется на 54% от февральского минимума? 4002 рубля(рис. 2). Резюме. Очень спорная бумага 50 на 50. Хотя и хайпится. Может сходить как на 4000, так и на 2000. Лично мне недвижка не очень нравится, у меня есть ровно 1 акция $PIKK за 700 рублей😂 Всем профита🤑