Часто мелькают новости, что в августе выросло количество выданных ипотек 🤔
Ну по отношению к июлю, когда выдача рухнула втрое, в августе действительно выдано на 8% больше ипотек, чем в июле.
А если посмотреть по отношению год к году? 👀
❗️Объем ипотечных кредитов, выданных в РФ в августе 2024 года, обвалился на 56% относительно августа 2023 года.
❗️А теперь глянем на банковский сектор по данным Дом.рф. Как они себя чувствовали в августе 2024 по отношению к августу 2023:
Сбер
$SBER $SBERP минус 55%
Втб
$VTBR минус 71%
Альфа-банк минус 25%
Совкомбанк
$SVCB минус 1%
Россельхоз один старался и вышел в +133%
И это за месяц, когда еще были лимиты на семейную ипотеку. Очень жду данные за сентябрь, когда часть банков лимиты исчерпали и ввели более жесткие условия те у кого остался лимит.
Вот такой пузырь надули в застройщиках Самолет
$SMLT Пик
$PIKK Лрс $LRSG
Эталон
$ETLN и, как видим, начинают сдувать, так как цены улетели слишком высоко, снижать их пока не торопятся. А ведь еще в 2020 году, когда вводили безадресную льготную ипотеку, Минфин сказал:
⚡️«Значительное расширение программ субсидирования за пределами «антикризиса» может стать такой пирамидой для бюджета, потому что мы не знаем, какая ставка будет через 10-15 лет. Мы рискуем надуть пузырь на этом рынке среди людей, которые недостаточно платежеспособны для того, чтобы ипотеку брать». В 2020 году КС была 4,25%….. 🤷🏼♀️
Греф уже констатировал, что с выходом из льготных программ затянули.
❗️С 1 октября ЦБ сократит
допустимый объем кредитов и займов, которые банки Мтсбанк
$MBNK Тбанк
$TCSG и МФО Займер
$ZAYM могут выдавать заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки. 🤷🏼♀️
Вот такие мысли нам всем на ночь глядя перед рабочей неделей 😌