Объемы выдачи ипотеки и что будет с застройщиками? Коммерсант: $SBER $SBERP Сбербанк заявил об исчерпании лимитов на выдачу семейной ипотеки — самой объемной госпрограммы с господдержкой. $VTBR После этого ВТБ сообщил, что первоначальный взнос по этой программе для ряда клиентов составит 50% Льготную ипотеку в 2020 году использовали, чтобы поддержать спрос, падающий на фоне ковида. По-хорошему, в 2021-2022 ее на фоне окончания ковида надо было сворачивать (а учитывая отсутствие серьезных ограничений с апреля 2020, может и раньше). Тем не менее, строительное лобби смогло оттянуть этот момент аж до середины 2024. На фоне общей борьбы с инфляцией, программу продлевать не стали. Однако многие субсидируемые ипотеки (семейная, для заполярья и дальнего востока, сельской местности, некоторых категорий граждан и т.д.) остались. Есть надежда, что минфин будет тратить деньги более точечно, что нормализует спрос И все же у меня есть предложение, которое не понравится многим девелоперам, но которое поможет нормализовать рынок недвижимости - распространить льготные ипотеки на вторичный рынок недвижимости Не должно быть такого, что купленная квартира моментально теряет в цене 30% своей стоимости. Не может быть такого, что цены на сопоставимые по качеству и площади квартиры отличаются на миллионы рублей А в небольших или не самых благополучных городах ноаого жилья в принципе нет. Получается дополнительный стимул к оттоку молодых людей из и без того пустеющих городов Можно предположить замедление роста или даже снижение прибыли застройщиков в связи с этим. Жду их отчетов за 3 квартал. $PIKK $ETLN $SMLT $LSRG А вот для банков с диверсифицированным кредитным портфелем ( $TCSG , $SVCB , Сбер, ВТБ и др.) это не столь критично. Проблемы могут возникнуть у узко специализированных организаций (например дом.рф). Для страховых компаний ипотека, хоть и являлась серьезным драйвером роста, ввиду диверсификации также серьезных проблем составить не должна $RENI А что вы думаете по этому поводу? Может быть сами пользовались льготной ипотекой? Или есть кейсы у знакомых? Делитесь своими историями и мнениями в комментариях, ставьте лайки и, конечно, подписывайтесь #ипотека #девелоперы #банки #льготная_ипотека #кредит #минфин #цб #ставка #сбер #втб