$IMOEXF

RU000A10B9Q9 Доброе утро🥃 В продолжении поста про то, как Николай копил на квартиру: ❗️Некоторые наши читатели усомнились, что цены действительно росли так быстро. Чтобы добраться до истины, мы решили разобрать ситуацию на конкретном примере. Возьмем «Люблинский парк» от ПИК. Старт продаж 22-корпуса начался в сентябре 2019 года. Срок сдачи — лето 2021 года. Минимальная цена на студию 19,8 м² тогда начиналась от ₽3,7 млн. Сегодня студии 19,8 м² от застройщика в этом ЖК продаются от ₽10,9 млн. Но ключи будут только в октябре 2028 года. Итого +195%, цена выросла почти в три раза. По данным Циана, на вторичке в «Люблинском парке» самый дешевый лот 20 м² продается за ₽10,1 млн в доме, который как раз был сдан 2021 году. Это +173% за 6 лет. 💰 А теперь немного фантазии. Жил-был москвич Николай, который в 2019 году хотел купить студию в «Люблинском парке». У него уже был накоплен ₽1 млн благодаря помощи родственников. На квартиру не хватало еще ₽2,7 млн. Тогда он дисциплинированно начал ежемесячно откладывать по 20% от дохода. Получал Николай среднюю зарплату по Москве (по данным Росстата): 2019 — зарплата 82 тыс. руб. (за год отложил 196,8 тыс.) 2020 — 87,4 тыс. руб. (+209,7 тыс.) 2021 — 96,6 тыс. руб. (+231,8 тыс.) 2022 — 106,8 тыс. руб. (+256,3 тыс.) 2023 — 118,6 тыс. руб. (+284,6 тыс.) 2024 — 141 тыс. руб. (+338,4 тыс.) 2025 — 148,4 тыс. руб. (+356,1 тыс.) Предположим, что Николай все это время инвестировал эти деньги в среднем под 10% годовых. Тогда к концу 2025 года он имеет капитал в ₽4,4 млн. Расчеты здесь: Конец 2019: 1 000 000 + 10% = 1 100 000 (доходность за год) + 196 800 (пополнение в конце года) = 1 296 800. Конец 2020: 1 296 800 + 10% = 1 426 480. + 209 700 = 1 636 180. Конец 2021: 1 636 180 + 10% = 1 799 798. + 231 800 = 2 031 598. Конец 2022: 2 031 598 + 10% = 2 234 757,8. + 256 300 = 2 491 058. Конец 2023: 2 491 058 + 10% = 2 740 164. + 284 600 = 3 024 764. Конец 2024: 3 024 764 + 10% = 3 327 240. + 338 400 = 3 665 640. Сейчас (конец 2025): 3 665 640 + 10% = 4 032 204. + 356 100 = 4 388 304 руб. 🧐 Что мы имеем в сухом остатке? 2019 год. Был ₽1 млн, на студию не хватало ₽2,7 млн. 2025 год. Есть ₽4,4 млн, не хватает ₽5,7 млн. А если бы Николай оформил в апреле 2020 года льготную ипотеку под 6,5%, то сейчас бы ежемесячно платил всего по ₽17-18 тыс. в месяц и имел бы собственное жилье. Безусловно, за эти 5-6 лет не на все объекты и не во всех регионах так взлетели цены. Но если брать среднее «по палате»: По данным Сбериндекса, 1 м² первички в январе 2020 года продавался в среднем за ₽72,8 тыс. Сейчас, в декабре 2025, цена составляет ₽179,9 тыс. Это +147%, или рост в 2,5 раза. Условная однушка 33 м² в среднем по России подорожала с ₽2,4 млн до ₽5,9 млн. Цены на вторичку выросли тоже больше, чем вдвое: с 52,7 тыс. до 119,4 за м². И россиянину со средней зарплатой угнаться за этим ростом очень сложно. Мораль сей басни: идея покупать жилье без кредитов — прекрасна, но труднореализуемая. Простому смертному без наследства и приданного рациональнее изучать, какие инструменты предлагает рынок, оценивать ситуацию и пользоваться моментом, когда «жизнь» подвернет выгодные условия. Дисклеймер. Это не призыв брать ипотеку под 20% годовых и надеяться, что жилье подорожает за следующие пять лет еще в 2-2,5 раза.❗️ 🐏Труды не мои: Деньги из бетона-Недвижимость

Добрый день🥃 Облигационный рынок бьёт крупная дрожь🤒 По факту, как по мне, ничего особо страшного пока не происходит. По Монополии было всё понятно уже полгода назад, по Ур Стали-буквально неделю назад кому то отвечал, что c такой мутью в отчёте и таким агентством не надо тратить нервы на неочевидную выгоду.🤏 По Антерре у меня смешанные остались чувства после новостей и интервью с ген.диром. Вроде борются и жить хотят, но 50% бумаг я продал. Но по факту зацепило всех📉. Причём я не нашел никакой логики в распродажах. Льют всё: льют флоатеры, льют фиксы А, АА, льют ВДО и ОФЗ…🤷‍♂️ Я научился не смотреть на эти эмоции рынка и в эти моменты докупаю то, что мне интересно. 🐏За эту неделю на первичке подался на фиксы АПРИ 25%, Азот 17,4%, СовЭкспр 19,5% и флоатер А101 КС+4%. 🐏На вторичке после заседания ЦБ докупал флоатеры.• Прошу прочесть правильно- ДОКУПАЛ/ПОДБИРАЛ. Они уже у меня были, я по чуть-чуть увеличивал позицию. Это, конечно, не все флоатеры, которые есть у меня в портфеле, это именно те, что я докупал на Новогоднем сРалли. RU000A109PP1 АБЗ 1, Агроэко, RUO00A10A1N4 АльфаЛизинг, ВОКСИС-01 RUO00A10AC67, ЛАЗСистем RU000A109JX8, Полипл П2Б2 RUO00A10AYW2, R-Vision 1 RU000A109T41. 🐏 Это мой выбор!) Возможно, для Вас он неочевиден и неинтересен. Но я вижу мир своими глазами👀 Это ни в коем случае не является ИИР! Просто спрашивали люди, я обещал ответить🤝 @svv_vvs @KotBuffeta

RU000A109874 Добрый день🥃 АКРА понизило рейтинг ПАО «ГК „Самолёт“» с А до A-(RU), прогноз — стабильный *️⃣ Причины пересмотра. Агентство указывает на более слабую, чем предполагалось ранее, рентабельность и давление на свободный денежный поток из-за роста процентных расходов; на этом фоне расчётные метрики долговой нагрузки и покрытия процентов выглядят скромнее прошлых ожиданий. *️⃣ Операционные допущения. В прогнозе снижены оценки масштаба бизнеса и темпов (ввод/продажи) — консервативные допущения по траектории спроса и стоимости фондирования дополнительно ограничивают итоговую оценку. *️⃣ Отраслевой фон. Повышенный риск жилищного девелопмента (зависимость от ипотечного канала, чувствительность к ДКП и себестоимости проектов) остаётся сдерживающим фактором для уровня рейтинга. *️⃣ Что поддерживает уровень. Сохраняются сильные рыночные позиции, географическая диверсификация, дисциплина в проектном финансировании/эскроу и достаточная ликвидность, что позволяет удерживать A-(RU) со стабильным прогнозом без дополнительных понижений на горизонте базового сценария.