10 июля 2024
Пара мыслей по рынку жилой недвижимости
После прекращения программы льготной ипотеки на новостройки я стал часто натыкаться на статьи "экспертов", утверждающих, что это не повлияет на цены на недвижимость. С вероятностью 99% - это заказные статьи, которые показывают желания застройщиков, но имеют мало общего с реальностью.
До появления льготной ипотеки на новостройки, разница в цене между первичкой и вторичкой составляла около 10%, но, из-за льгот, к текущему моменту эта разница выросла до 42%. Такой стремительный рост разницы между первичкой и вторичкой связан исключительно только с появлением программы льготной ипотеки и без неё разница между стоимостью вторички и первички неминуемо уменьшится. Ранее люди переплачивали за первичку из-за возможности взять ипотеку под меньший процент, но теперь смысла покупать первичку на 40% дороже больше нет.
Попытки застройщиков удержать цены приведут к тому что люди будут покупать вторичку и спрос на первичку обвалится. Готовы ли застройщики замораживать квартиры на 3-4 года, пока вторичка за счёт инфляции сама подорожает до уровня первички? Сильно сомневаюсь.
#прояви_себя_в_пульсе
#хочу_в_дайджест