ANTARES_TRADE
ANTARES_TRADE
20 сентября 2024 в 9:39
Ну по фактам, так по фактам. @Konin . Ну, зарегистрировано 8,67 тыс. сделок с недвижимостью в августе в Москве. Хорошо. ❌Снижение относительно июля на 32%. ❌Относительно августа 2023 года снижение на 56%. Чтоб расти ценам нужен спрос. Спрос падает. Показатель спроса дошел до уровня 2019 года. И следствие – отмена льготной ипотеки. Спрос падает, что с ценой? Растет?)
Еще 3
6
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
8 комментариев
Konin
20 сентября 2024 в 9:58
Можете заскринить, пожалуйста, все мои сообщения, я вам отвечал на эти вопросы. И про распроданные ЖК со сдачей в 2024 году И про снижение стройки новых корпусов Если чуть-чуть погрузитесь в рынок застройщиков, то узнаете, что они отлично могут мало строить и мало продавать, отлично могут много строить и много продавать, у них нет проблемы много строить и мало продавать. Они регулируют уровень стройки.
Нравится
1
ANTARES_TRADE
20 сентября 2024 в 10:10
@Konin можете заскринить мои сообщения и через не самое продолжительное время недвига лопнет, как пузырь.
Нравится
1
Konin
20 сентября 2024 в 10:17
@ANTARES_trade зачем мне скринить ваши сообщения? Это же вы заскринили мой ответ и вставили его в пост. Вы ко мне ссылаетесь зачем-то в сообщениях, увидев мой коммент вам в ответ о продажах, и без разбора данных чего-то хотите. Вы не разбираетесь в бизнесе девелоперов, в отношениях банков и девелоперов, в требованиях LLCR в фин. моделях, чтобы девелоперам дали деньги на строительство. Вы получаете средства, которых не хватает на недвижимость, и считаете, что она из-за этого должна рухнуть. Могу вам ответить как будет - выпуск недвижимости сократился вслед за льготным спросом, на рынке вновь дефицит качественного жилья (в сумме жилья должно быть где-то в 2 раза больше по квадратам на человека + дефицит жилья из-за демографического пика в 2006+ годах, сейчас появляется большое количество "новых покупателей"), цена на недвижку будет расти пару лет чуть меньше инфляции, если пойдет девал (а он должен пойти), то недвижка еще скакнет, а потом будет медленее инфляции расти.
Нравится
1
ANTARES_TRADE
20 сентября 2024 в 10:37
@Konin я просто советую вам почитать Антихрупкость или Черный лебедь. Чувствую, что вы настолько начитались фактов про работу девелоперов, что запутались в них. Как раз в данных книгах все написано. Вы пытаетесь казаться умным, разбрасываясь сомнительными фактами. И да, сомнительными. Я только 1 из них проверил и сразу провал. Что будет если пройдусь по всем?) Вы много пишите, но не замечаете главного: -покупательская способность -закредитованность Самолета. Они не вывезут продавать меньше. И снизить цены не смогут, потому что им выгоден крепкий рубль, которого нет, несмотря на все старания ЦБ. И то, что именно поэтому, Самолет выкупил акции, а потом слил в рынок, что не вывозит. Уже тогда не вывозил. Вы верите красивым картинкам и отчетам, но не понимаете, что их делают красивыми, чтоб смотреться привлекательно. Вы не видите подводных камней. Я много таких инвесторов видел. Читаешь их, там везде умные посты. А как наступает кризис, они сливают весомые куски своего депозита, если не весь. На этой ноте, считаю продолжение нашего диалога нецелесообразным.
Нравится
1
Konin
20 сентября 2024 в 10:47
@ANTARES_trade с чего вы взяли, что провал? Вот у вас явно сложности с восприятием написанного. Вы сделали пост "смотрите сколько стоят квартиры, кто же такое купит?" я вам ответил - в Москве более 8к продаж в месяц. Вы почему-то считаете, что девелоперы много строят и им надо это все продавать, но они все продали, что построили на ближайшее время, а на дальний конец они снизили предложение. Низкое предложение при дефиците жилья на ваш взгляд должно к чему привести? Я вам указал, что по 1 трлн. в месяц сейчас добавляется на депозиты, после чего эти деньги выльются на рынок недвижимости (нет других крупных рынков, которые могут подобный объем денег в себя впитать). Вы мироощущением своим хотите что-то померить, но опять таки заявляете, что вашего уровня компетенций хватает на квартиру в глубинке. Кажется, вам пора не мироощущением воспринимать реальность, а фактами? Чтобы к реальности не относится со стороны возможности купить квартиру в глубинке
Нравится
Авторы стратегий
Их сделки копируют тысячи инвесторов
Territory_of_Trading
+13,8%
1K подписчиков
Borodainvestora
+33,6%
34,8K подписчиков
Sozidatel_Capital
+38,9%
9,5K подписчиков
Positive Technologies: большой потенциал в будущем, но не сейчас
Обзор
|
Сегодня в 17:45
Positive Technologies: большой потенциал в будущем, но не сейчас
Читать полностью
ANTARES_TRADE
1,7K подписчиков 268 подписок
Портфель
до 500 000 
Доходность
+33,4%
Еще статьи от автора
21 октября 2024
📈Ждать ли роста нашего рынка в ближайшей перспективе? 🧐Для ответа на данный вопрос предлагаю посмотреть на картину глобально. Для этого рассмотрим корреляцию индекса с ценой нефти марки Brent (черный график) и долларом (зеленый график). 📈Первый график – недельные свечи с 2022 года. Наблюдаем 5 основных фаз рынка: 1️⃣Падение после 24 февраля. Была попытка отскока на росте доллара и дорогой нефти, потом движение вниз на падающем долларе, потом и нефти. ⏺️Отскок на перепроданности и снижение на объявлении частичной мобилизации предлагаю опустить. Да и котировки нефти с долларом тогда были стабильны. 2️⃣Фаза роста. Сопровождалась относительной стабильностью цен на нефть, но сильным ростом доллара. 3️⃣Боковик. Валюта и нефть при этом потеряли в цене. 4️⃣Фаза роста на растущей нефти и стабильной валюте. 5️⃣Снижение индекса на падающей нефти и относительно стабильном долларе. ❇️Вывод: наблюдаем сильную корреляцию индекса с ценой нефти и валюты. Причина простая. Высокая доля нефтегазовых доходов и, особенно, их совокупное влияние на нашу экономику, а также значительная часть валютной выручки компаний. 📈Теперь рассмотрим текущую фазу на дневных свечах с 2024 года. Сначала индекс закономерно отреагировал на рост валюты и цены на нефть. Но потом на росте доллара и снижении нефти, мы увидели не самое логичное снижение котировок. На носу еще и очень вероятное повышение ставки ЦБ, после которого логично увидеть укрепление рубля. Туда же в перспективе добавится приостановка покупки валюты и золота (которое коррелирует с валютой) Минфином, и, учитывая все, что написано выше, логично, что индекс отреагирует негативно. Реальными драйверами роста могут стать ослабление рубля (но все мы помним заявленный комфортный курс для нашей экономики) и/или рост котировок нефти, который практически невозможно прогнозировать. ✅Мое мнение, что в текущей фазе рынка лучше находиться в облигациях с плавающим купоном надежных компаний и получать свои 20+% годовых, чем искать искать перспективы в акциях, заходя в них на не самой лучшей конъюнктуре. IMOEXF BRX4 USDRUB CNYRUB #хочу_в_дайджест #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе
8 октября 2024
✅Актуальная таблица мультипликаторов нефтегазовой отрасли. За основу взяты актуальные цены и отчеты за полугодие по МСФО (для Сургута – за 2023 год). 1️⃣Относительно долговой нагрузки комфортнее всего чувствуют себя BANE , LKOH , TATN и SNGSP . В аутсайдерах GAZP и EUTR . Однако относительно Евротранса стоит обратить внимание на показатель CR. Он на хорошем уровне, компании ничего не угрожает. 2️⃣Сургут, Башнефть, RNFT и ROSN в фаворитах по окупаемости вложений. Кроме того, очень дешево оценен Газпром. По показателю P/B хорошо смотрятся еще TRNFP и EUTR . У всех компаний кроме Евротранса свободный денежный поток позволяет спокойно выплачивать дивиденды. 3️⃣Относительно рентабельности самые интересные компании при текущей ставке ЦБ в 19% – это Лукойл, Русснефть и Новатэк. Остальные смотрятся менее привлекательно ввиду низкого показателя рентабельности активов ROA. 📋Выводы: 1)В целом сейчас отрасль выглядит дешево. 2)Ставка ЦБ препятствует росту и является одним из определяющих факторов при текущей оценке привлекательности компаний. 3)Долговая нагрузка отрасли в норме, компаниям ничего не угрожает. #Пульс_оцени #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе
26 сентября 2024
🧐Обсуждается отмена НДПИ. На первый взгляд новость позитивная. ❌Но если подумать, зачем его отменять, чем обоснуют необходимость этой отмены, можно прийти к выводу, не для повышения ли кап. затрат? Дивидендов тогда не видать тут. Это негатив как бы. ⛔️Конечно, если отменят, это будет на руку компании, но инвесторы вряд ли что-то выиграют при таком сценарии. GAZP