Пассивный доход – это миф! Как мы обманываем сами себя? Часть 2 из 2 Другой аспект, который не учитывает большинство инвесторов – это то, что не стоит на жизнь тратить весь полученный доход. Те, кто давно в бизнесе, не выводят 100% прибыли для покупки яхт, похода в рестораны, кафе, покупку квартир, вилл, автомобилей. Они большую часть заработанного инвестируют дальше в этот или другие бизнесы, тем самым расширяя, подпитывая и усиливая свое финансовое состояние. А что происходит среди обычных граждан? Что случилось с деньгами, полученными за прошлый месяц аренды (если мы говорим про сдачу недвижимости в аренду). Куда подевалась квартальная премия? Что у большинства с деньгами, полученными в подарок на день рождения или наследство? Более того, как работают на Вас эти деньги? А это обязательное условие, и мы возвращаемся опять к тому, что нужно знать куда вкладывать полученный доход. Мир постоянно движется, окружение меняется, некоторые активы дорожают, а некоторые дешевеют, эмитенты приходят и уходят. И с каждым днем такое движение только усиливается. Пассивный доход – это сидеть в одних и тех же активах, без учитывания влияния меняющегося окружения. Даже если говорить про долгосрочное инвестирование, у долгосрочных инвесторов работа идет постоянно, они постоянно анализируют те или иные инструменты, взвешивают риски и как минимум раз в год проводят хотя бы частичную диверсификацию портфеля. Это стандартная процедура, мы все люди, и как все люди ошибаемся. Тот же Уоррен Баффет так же совершает ошибки и промахи, вспомним хотя бы случай с покупкой бумаг IBM. Мы не идеальные, но диверсификация, правильно выставленные цели и понимание риска снижают потери. А что нужно для всего этого? Правильно, для всего этого нужны знания, опыт, и движение вперед, т.е. саморазвитие, работа и постановка целей. Трудно это назвать пассивным доходом, Правда? В книгах Бодо Шеффера в понимание пассивного дохода более обширно и чаще заменено понятием Финансовая независимость – т.е. иметь такой финансовый доход, чтобы иметь возможность прилагать усилия там, где необходимо Вам, а не другим людям. Другими словами – не работать на других. Это более правильная цель и более правильное понятие. Не живите в иллюзиях, у денег есть очень плохое свойство – они заканчиваются, поэтому сидеть и ничего не делать просто не получится. #Экономикон #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе

Пассивный доход – это миф! Как мы обманываем сами себя? Часть 1 из 2 В свое время книги Бодо Шеффера и Роберта Кийосаки сделали очень много шума. После прочтения идея о пассивном доходе заполонила умы миллионов граждан не только нашей страны. Данные авторы открыли ящик Пандоры, вселив веру в людей о пассивном доходе. Что такое пассивный доход для большинства? Это получение финансового благополучия ничего не делая. Купил квартиру, выставил ее в аренду, у вуаля, ты рантье. Вжух и через мгновение ты миллионер, лежащий на пляже и потягивающий коктейль из 12-ти летнего виски в окружении шикарных девушек. По сути, в понимании пассивного дохода лежит халява – получение максимальных благ с минимальными затратами. Это идеальная схема. А т.к. книги Кийосаки написаны в том числе и про недвижимость, большинство граждан связывают пассивный доход именно с этим инвестиционным инструментом. Сегодня, идея о пассивном доходе очень сильно влилась в инвест сообщество, о ней снимают ролики, пишут посты, статьи и книги, хвастаются, но разобрав реалии приходит разочарование и понимание обмана. Пассивного дохода как такового не существует. Чем бы вы ни занимались получать пассивно денежные средства не получится, в любом случае придется прилагать к этому те или иные усилия. Большинство не хочет замечать элементарных, но очень важных вещей, такие как риски и соотношения объема капитала и доходности. Очень приятно сделать 100% за 3 года на росте стоимости недвижимости, но если углубится в суть, то получится, что доходность от таких действий, всего 23-24% годовых. Более того, народ не хочет понимать, что доходность считается от текущей цены объекта или актива, и не важно за сколько вы купили ее год назад, важно то, сколько сейчас этот объект приносит вам в соотношении капитал/доходностью. И что дал рост стоимости квартиры, в которой вы живете? Вы стали богаче, появилась возможность отдыхать не на даче, а поехать на Мальдивы? Ни у кого не вызывает удивление расчет дивидендной доходности от текущей цены акций, так же купонная доходность облигаций рассчитывается от текущей цены, а вот почему-то с недвижимостью так не работает, люди считают текущую доходность аренды от цены недвижимости купленной 3-5-10 лет назад говоря: Я купил квартиру в 2019 году за 1,5 миллиона, и сейчас сдаю ее за 35-40 тысяч. Ты знаешь какая это доходность? Важны две составляющие и рост актива, и соотношение денежного потока от текущей стоимости этого актива. Дивиденды по акциям сбербанка за 2022-м год принесли мне чуть выше 10%. На момент выплаты дивидендов бумаги стоили 236 рублей, а средняя стоимость бумаг, составляла 165 рублей. #Экономикон #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе

Шутка дня: У тех, кто отказывается от транзита российского газа, в пустующей трубе заводится российский спецназ. 🤣🤣🤣 #экономикон