Инвестиции в недвижимость: Сложности и риски фонда Т-банка

Войти

. «в фантазеры б я пошёл, Пусть меня научат! В фантазерах хорошо, А Т-банк экспертом лучше! Про недвижку придумывал бы я, Пусть меня научат»… Итак, что мне здесь видится, здесь и далее исключительно мои фантазии, так как на эксперта Т-банка ещё не обучили) 1) менеджеры нашли панацею от всех бед, фонд Т-банка(тогда ещё Тинькова) на недвижку! Все круто, недвижка всегда будет расти, отличный защитный механизм! Не надо париться со сдачей, покупаете у нас фонд, под который скидка с котлована, и прибыль ваша. Налога на материальную выгоду нет! Льготные ипотеки нас не колышат, это элитная недвижимость, богатеи покупают за нал. Подобного рода реклама, поступала, думается не только мне. Но долгое время я был скептичен, так как цены на недвижку были на хаях… Цена, на недвижку сейчас, судя по проф форумам не растёт, а людям понаобещали, что делать с этим Т-банк вряд ли знает. А тут ещё выяснилось, что налог-то будет для тех кто приобретал не на первичном размещении, и тут что нормально сказать банк тоже не скажет. Что не скажи - цугцванг! 2) но ведь фонд стабильно растёт и это круто! Да? Почти, если не учитывать, что люди заходят по ценам 800-850-900, а оценочная стоимость «экспертов» уже 1400 за 1 фонд. И на разницу нужно будет оплатить налог на материальную выгоду, а материальной выгоды у тебя никакой нет, потому что продаж ты за те же 700-950! Ещё оплатив этот налог. Таким образом, такие как я купив, благодаря поддержке в том числе, фонд, когда данные о налоге о материальной выгоде подтвердили, мы поняли, что у нас теперь такой же цугцванг. Продавать - попадать на налог, и выходить в 0 или убыток. Не продавать, вы посмотрите с каким темпом рисуют эксперты рост при остановке, а местами и падении цен на недвижимость! Формально, эти эксперты, могут нарисовать и стоимость фонда 10 000, им же рисовать, а не продавать по этой цене. А налог платить нам… 3) Так может компании надо перестать рисовать мнимые цифры, и сохранить покупателя, путём как раз снижения стоимости пая фонда? Но ведь тут разрушатся розовые обещания менеджеров, о вечном росте, люди часть поймут где они. И могут побежать, а это будет означать ещё больше падение спроса и большего не ликвида, от которого, кое-как избавились путём дробления акций…снижать - хреново для ликвидности, повышать - хреново для тех кто купил уже и кому платить налог на материальную выгоду… вот и для банка ещё один цугцванг, а не только для купивших. Грустно и печально, но очень хочется, чтобы «эксперты» как-то гарантировали озвученный бюджет. Кого-то может радует сиюминутный рост в портфеле, а я на него смотрю, как на увеличившийся налог, и полное не понимание, сколько в итоге получу, потому что эти цифры, просто нарисованы. Очень внимательно подумайте, прежде чем лезть сюда.

Всем привет! Сегодня хочу поговорить по одному из видов рассрочек, и как банки ими умело об...ращаются. Когда-то давно, в эпоху потребительских рассрочек, мы привыкли, что нам вдалбливали - "это не кредит, это рассрочка". Хотя такого понятия как рассрочка, конечно, не было. Был обычный продукт: "кредит без переплаты". Рассказать о нем мне есть что, на основе своего опыта, но эта очень долгая история. Но вот сейчас, банки активно предлагают деньги на руки/на карту в рассрочку. Не редко делая акцент, мол без переплат, однако как я такого не искал... так и не нашел. Есть выгодный аналог потреб рассрочки, когда оформляется в рассрочку совершенная покупка, такую выгодную нашел, но только у одного банка. В общем же, 🎩 с рассрочкой была/есть у Райфа, Альфы ( RU000A100GW5 ), Т ( T ). •Всегда внимательно смотрите договор. •Всегда сумму платежа умножайте на число месяцев и смотрите, сходится или нет(у меня ни разу не сошлось еще по таким продуктам). Некоторые доброжелательные компании(не будем показывать на них пальцами), говорят, что процентов 0. Один такой банк сказал гениальную фразу: "Вы не платите %%. Мы просто берем за оформление." И как удивительно... за оформление берется примерно один % от суммы - фантастика. Другой классный банк, сказал, что они используют слово "рассрочка" так как оно короче. Я думаю, всем понятно почему они его используют... потому что надеются поймать кого-то кто оступится без переплаты. •Всегда перепроверяйте %, за собой как минимум. Опасность рассрочки с переплатой в не очевидности её переплаты. Спросите у знакомых простую задачку: "Помоги посчитать! Я хочу взять 100 000 у банка в рассрочку на год, банк мне пишет, что я верну 112 400 рублей. Под какой процент банк дает мне кредит?". Я очень сильно удивлюсь, если человек который не занимается кредитами с ходу скажет легко нужную цифру. Я ответ напишу в конце, вдруг кто хочет посчитать сам, но вы уже понимаете, что вопрос с подвохом. Хотя посчитать ничего сложного, но как думаете, почему банки не спешат выносить этот % на ту же плашку с условием кредита? Правильно, потому что устав с работы, или тот кто не разбирается, прикинет в уме как 12-13%, а договор... там будет все прописано, но давайте будем честны! Договора до сих пор многие не читают. Не забывайте все пересчитывать когда даете и берете деньги. Все стремные истории начинаются с: "да я думал... •серьезная организация, там все честно •все будет хорошо, брат 3 раза брал •уйдет предложение, выгодно же было, сказали надо сейчас принимать решение •да что читать, все равно ничего не изменишь •ну могут содрать, но что столько!!! •блогер рекламировал, я думал он нормальный". А я прикреплю несколько интересных скринов. И расскажу, что же за предложение по покупкам с рассрочкой. Тбанк ( T ) дает по какому-то принципу, кому-то с премиум или прайвет возможность взять рассрочку с переплатой в 0 рублей, без снятие за оформление. 1 рассрочку на период ее действия. За что я ему благодарен, так как пользуюсь этой опцией и она мне полезна. Но вот последующие рассрочки, либо на других условиях - туши свет. Проверяйте что предлагает именно вам! (На скрине, например, рассрочка с переплатой). Таким образом, для снятия и перевода я не нашел пока выгодный банк на рассрочку. А вот для оформления практически любого товара до 100 тысяч в рассрочку - Тбанк - самое выгодное, что я видел, если дает оформить именно без переплаты. Но, увы, это не снятие или перевод, потому ровно 100к тут не получите. Плюс Тбанк иногда может пойти навстречу и дать какую-то выгоду. У меня в этом месяце скоро день рождения, и было бы напряжней, если бы не позволили крупную покупку впихнуть в рассрочку. Мне это весьма помогло. А пользуетесь рассрочками вы? И какие предпочитаете? Ответ на задачку: примерно 25% годовых.

$TRRE $TLCN или 3-й цугцванг

или 3-й цугцванг