Разбор ситуаций в недвижимости: проект ПИК и риски для инвесторов

Войти

ох, как же я в него вляпался. И дело даже не в налогах… Форма есть по сути . ПИК продал проект стране девелопмент(один кто строил эконом-комфорт, продал вторым кто строит эконом-комфорт вроде). Ну вы это лучше меня знаете, и же наверняка об этом всех известили. Так же активно, как менеджеры заманивали сюда. Казалось бы, в чем беда, что премиума не будет ясно даже с изначального проекта, но хотя бы на бизнес надеялся, а теперь риски вообще с комфорт+ соревноваться. Что интересно, цена в оценке, разумеется растёт. Я вам выложу фото, 1 с Тбанк, второе с тематического форума. Там чувак прошёл снял. Что интересно: Наш фонд, заявлено, закроется в июне 2026. Т.е. до этого срока должны распродать. Ведь заявляли срок сдачи 3 квартал 2025. При том что я не эксперт по недвижке, я сомневался что даже ПИК успеет сдать до этого времени. И заложено примерно полгода на реализацию, получается. А теперь посмотрите фото корпусов. Я может что не понимаю, и это какие другие очереди 2.1, 2.2, 2.3? Там стоит срок сдачи 2 квартал 2026 года. А продавать фонд будет когда? 27 квартир, в не построенном виде… Дисконт можно ожидать приличный. Так почему стоимость фонда растёт, если появляются новые риски и негативные факторы? А знаете, что ещё удручает? Продажа Формой(ПИК) Стране была в конце 2024 года. Узнал я об этом случайно. Как и об изменении проекта. Наш РЕДС это не сильно трогает, но удешевление других башен - это ещё дальше от бизнеса, ни то что премиум - так как совсем другой контингент. Шутка ли, в премиум коэффициент парковки нижи 0,5, потолки после отделки ниже 3 м, и 11-13 квартир на этаже. Так что удручает… на вопросы и может что прояснит. А как вы считаете, описанное выше - это негативный фактор? Или все норм, растём? Все ЖК почти выросли, что с ним стартовали, а этот нет, значит пружина сжимается, x-ы неизбежны?

Уважаемый @T-Real_Estate расскажите, пожалуйста, подробнее правду про TRRE . А то я читаю ваши статьи - и все у вас замечательно и недвижимость у вас всегда растёт. Не жизнь - сказка. Ищешь в интернете, а сказочка-то не детской выглядит. Поехали по порядку, поправьте меня, пожалуйста. •Строится ваше чудо начало в 2022 году с средней ценой порядка 600 тыс/м2. В дом рф показывает почему-то последний октябрь, с стоимость 614(скрин будет). За 2 года 14 тысяч. И последние месяцы падал, а по вашей оценке нет, почему? •вы заявляли его как премиум класс, и он заявляется вроде так же, но это в лучшем случае бизнес класс. Наличие 11-13 квартир на этаже об этом ясно говорят. Наличие мелких студий. Достройка рядом домов с уменьшением высоты потолков и увеличением однушек и студий (в рамках проекта редс, но других серий). Увеличение этажности, насколько помню. Весьма низкое количество парковочных мест. Вы реально считаете его премиум? И почему весь премиум в этом районе вырос, а ваш нет? •застройщик был пик по сути. Подрядчики Пиковский строящие эконом и комфорт, разве не так? •у вас ценник растёт на фонд, он у вас дорожает… все у вас-то хорошо, а между тем, один из первых проектов премиум Форма(а по сути ПИК), вдруг продаётся Страна Девелопмент, кажется из Тюмени, и я их особо не знаю, но не уверен, что они строили бизнес или премиум. Если это такой классный проект, почему ПИК решил его продать? Тем более первый по-сути, по которому будут судить о компании. И назовите какие премиум классы и бизнес строили Страна Девелопмент, хочу по изучать, вам же не сложно, вы же в курсе таких важных изменений? •вы оповещали нас, что сменился застройщик, я где-то пропустил? Какой процент после смены застройщика достраивали лучше? •вы считаете сдача проекта реальна в 3 квартале этого года? Складывается дикое ощущение, что этот проект настолько не удачен, что по выходу, из него дай Бог выйду в 0 относительно вкладов. Даже с учетом покупок с не плохим дисконтом.