Хэштег #цмт | Тинькофф Инвестиции Пульс

Часть 2. Инвестиционная деятельность и дивидендная политика. 🏗 Инвестиции ЦМТ-2024: Точечная модернизация ➖ 243,4 млн ₽ направлено на обновление активов: ▫️ Инженерные системы: 205,6 млн ₽ (SCADA, замена оборудования) ▫️ IT и безопасность: 54,8 млн ₽ (Wi-Fi 6E, видеостены, системы контроля доступа) ▫️ Автопарк/рестораны: 23 млн ₽ ➖ Заморожен проект ЦМТ-3 (ищут соинвестора). ➖ Акцент на реновацию текущих объектов: «Международная», конгресс-центр, ЖК «Эридан». 💵 Дивиденды ЦМТ: Стабильность +8% ➖ 1.1 млрд ₽ чистой прибыли направлено на выплаты. ➖ 2024 результаты: ▫️ Обыкн. акции: 741.4 млн ₽ (+22% к 2023) ▫️ Привил. акции: 111.3 млн ₽ (стабильно) ▫️ Дивдоходность: 8.3% при номинале 10 ₽/акция. ➖ Гарантии: выплаты не ниже прошлых лет, 5 лет депонирования. ➖ Риски: зависимость от прибыли, срок выплат до 25 дней. 📈 Прогноз-2025: При чистой прибыли 1-1.2 млрд ₽ → дивдоходность 8-10%. 👉 ЦМТ — выбор для консерваторов: инфраструктура + прозрачные дивиденды.

Часть 1. Разбор основных направлений компании ЦМТ. 🏢 Основные направления и финансовые результаты ПАО «ЦМТ» в 2024 году 1. 🏢 Офисно-квартирный комплекс 📈 Доходы от аренды: +4,4% → 3,987 млн ₽ (план превышен на 1,7%). 💰 Средняя ставка: 34,4 тыс. ₽/м² (+4% к 2023 г.), загрузка — 97,9%. 🎯 91% арендаторов — российские компании (банки, IT, промышленность). 🚀 Планы 2025: рост ставок на 6–10%, продвижение на агрегаторах, реновация здания «Международная». 2. 🏨 Гостиничное направление ⭐️ Plaza Garden 5*: — Доходы: 2,550 млн ₽ (+32,4%), RevPAR — 13,9 тыс. ₽ (индекс RGI — 117%). — Участие в 10+ международных выставках. 🏠 SatelInn 3*: — Доходы: 320,4 млн ₽ (+33,6%), загрузка — 77,6%, средняя цена — 6,1 тыс. ₽. 🏡 Апарт-отель «Международная» 4*: — Доходы: 136,9 млн ₽ (+27,9%), рейтинг на платформах — 4,7/5. 🌍 Акцент: MICE-проекты, выход на рынки Азии и Ближнего Востока. 3. 🎤 Конгрессные услуги 💼 Доходы: 490 млн ₽ (+12,9%), проведено 352 мероприятия, включая форумы с участием президента РФ. 🏆 Награды: «Лучший региональный конгрессный центр», «Национальное MICE достояние». 📅 Планы: реновация площадок, автоматизация CRM, продвижение через экспертный контент. 4. 🍽 Ресторанный комплекс 🍷 Доходы: 1,387 млн ₽ (+17,2%), проведено 257 свадеб и 60 банкетов. 🌟 Достижения: — Премия WHITE Wedding Awards 2024. — Рейтинг свадебного проекта — 4,9/5. 🎶 Активности: джазовые концерты на Летней Веранде, участие в 4 гастрофестивалях. 5. 💪 Фитнес-услуги 🏋️ Выручка: 110,7 млн ₽ (+11%), продано 1,788 клубных карт. 🔧 Изменения: закрытие малого клуба WTC Fitness Lite, перепрофилирование под офисы. 🎯 Планы: кросс-партнерство с ЦМТ, обучение персонала, рост продаж. 🚀 Итоги 2024: Рост во всех направлениях за счет гибкой ценовой политики, клиентоориентированности и автоматизации. Прогноз 2025: усиление позиций на международных рынках, реновация активов, фокус на цифровые сервисы. 👉 Подписывайтесь на мой канал, чтобы первыми получать аналитику по сектору недвижимости и гостеприимства!

🔟 компаний, которые уже точно заплатят дивиденды в 2024 году⁠⁠ 📌 Новатэк - компания направляет на дивиденды не менее 50% от консолидированной чистой прибыли по МСФО. Обычно дивиденды выплачиваются два раза в год. - размер дивиденда - 44,09 рубля; - дивидендная доходность выплаты - 3,3%; - дата закрытия реестра - 26.03.2024г. 📌 Черкизово - дивидендная политика предусматривает выплату не менее 50% от чистой прибыли по МСФО скорректированной на изменение справедливой стоимости биологических активов и с/х продукции. Обычно платят по полугодиям. - размер дивиденда - 205,38 рублей; - дивидендная доходность выплаты - 4,3%; - дата закрытия реестра - 07.04.2024г. 📌 Группа Позитив - на выплату дивидендов направляют от 50% до 100% управленческой чистой прибыли. История выплат не длинная, но в 2023 году дивиденды выплачивали три раза. - размер дивиденда - 47,3 рублей; - дивидендная доходность выплаты - 1,8%; - дата закрытия реестра - 20.04.2024г. 📌 ЛСР - дивидендная политика отсутствует, поэтому выплачивают как фанерка ляжет. Дивиденды выплачивают с 2011 года один раз в год (в 2020 выплатили 2 раза, в 2022 не распределяли). - размер дивиденда - 100,0 рублей; - дивидендная доходность выплаты - 10,6%; - дата закрытия реестра - 02.05.2024г. 📌 - согласно дивидендной политике размер годовых дивидендов по акциям, как правило, должен составлять не менее 25% от расчетной величины чистой прибыли. - округленный размер дивиденда - 0,687 рубля; - дивидендная доходность выплаты - 4,7% ао / 6,2% ап; - дата закрытия реестра - 02.05.2024г. 📌 Банк Санкт-Петербург - новая дивидендная политика банка предусматривает отчисления на выплату по обыкновенным акциям дивидендов в пределах от 20% до 50% от чистой прибыли по МСФО. - размер дивиденда - 23,73 ао / 0,22 ап рублей; - дивидендная доходность выплаты - 7,8% / 0,4%; - дата закрытия реестра - 06.05.2024г. 📌 Московская биржа - минимальное значение уровня доли прибыли, направляемой на выплату дивидендов, составляет 50% от чистой прибыли по МСФО. - размер дивиденда - 17,35 рублей; - дивидендная доходность выплаты - 8,2%; - дата закрытия реестра - 13.05.2024г.* 📌 Новабев Групп - размер дивидендов должен быть не менее 50% от чистой прибыли по МСФО. Дивиденды обычно выплачивают 3 раза в год. - размер дивиденда - 225,0 рублей; - дивидендная доходность выплаты - 3,9%; - дата закрытия реестра - 13.05.2024г. 📌 Интер РАО - дивидендная политика компании предполагает выплату 25% от прибыли МСФО. С 2015 года стабильно выплачивают раз в год. - округленный размер дивиденда - 0,326 рубля; - дивидендная доходность выплаты - 8,0%; - дата закрытия реестра - 03.06.2024г. 📌 Северсталь - на размер дивиденда влияет соотношение чистый долг/EBITDA: от 50 до 100% от свободного денежного потока. Обычно выплачивают дивиденды ежеквартально, последний раз - в 2021 году. - размер дивиденда - 191,51рубль; - дивидендная доходность выплаты - 11,0%; - дата закрытия реестра - 18.06.2024г. 💡 Инвестировать Просто 🎁ПРЕМИУМ от Тинькофф БЕСПЛАТНО Тариф🔥 www.tinkoff.ru/baf/1tlvX37NNSo 🎁 ВСЕ продукты Тинькофф с бонусами для Вас 👉 www.tinkoff.ru/baf/9VAAAzuMa7J

📅 События сегодня 📌 Последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов Банка Санкт-Петербург за 2022 г. Доходность составляет 12,4%. В понедельник акции откроются с большим гэпом вниз. Вопрос скорости закрытия этого ценового разрыва, на мой взгляд, очень сложный. С одной стороны, в финансовом результате 2022 г. были крупные разовые притоки. А значит при прочих равных по итогам 2023 г. выплаты могут быть ниже. С другой — банковский сектор чувствует себя в текущей ситуации очень уверенно, а БСП платит всего лишь 25% от чистой прибыли. То есть пространство для увеличения payout ratio есть. В связи с этим нет однозначного мнения о том, будет ли закрытие 10–11%-го гэпа быстрым или же растянется, например, на более чем 3 месяца. 📌 Также сегодня будет отсечка у — дивдоходность 5,1% по АО и 6,4% по АП. Компания уже четвертый год подряд платит одну и ту же величину на акцию: 0,5622 руб. 📌 Россети Ленэнерго опубликует финансовые результаты по РСБУ за I квартал 2023 г. От акций этой компании сейчас многие ждут рекомендации по дивидендам. По нашим оценкам, финальные выплаты по префам могут составить 18,83 руб., или 12,4% по текущим. 📌 Группа Позитив опубликует финансовые результаты по МСФО за I квартал 2023 г. 📌 В продолжается сезон корпоративных отчетов. Из заметных имен сегодня финансовые результаты представят Berkshire Hathaway, Enbridge, Cigna, Dominion Energy и др. 💡 БКС

🌅 Доброе утро , Пульсяне ☀️ 🗂События сегодня • 🧮 Последний день для попадания в реестр акционеров, имеющих право на получение дивидендов Банка Санкт-Петербург за 2022 г. Доходность составляет 12,4%. В понедельник акции откроются с большим гэпом вниз. Вопрос скорости закрытия этого ценового разрыва, на мой взгляд, очень сложный. С одной стороны, в финансовом результате 2022 г. были крупные разовые притоки. А значит при прочих равных по итогам 2023 г. выплаты могут быть ниже. С другой — банковский сектор чувствует себя в текущей ситуации очень уверенно, а БСП платит всего лишь 25% от чистой прибыли. То есть пространство для увеличения payout ratio есть. В связи с этим нет однозначного мнения о том, будет ли закрытие 10–11%-го гэпа быстрым или же растянется, например, на более чем 3 месяца. • Также сегодня будет отсечка у — дивдоходность 5,1% по АО и 6,4% по АП. Компания уже четвертый год подряд платит одну и ту же величину на акцию: 0,5622 руб. • Россети Ленэнерго опубликует финансовые результаты по РСБУ за I квартал 2023 г. От акций этой компании сейчас многие ждут рекомендации по дивидендам. По нашим оценкам, финальные выплаты по префам могут составить 18,83 руб. или 12,4% по текущим. • 🇺🇸 В США продолжается сезон корпоративных отчетов. Из заметных имен сегодня финансовые результаты представят Berkshire Hathaway, Enbridge, Cigna, Dominion Energy и др. 🔎 Акции в фокусе • Noventiq (+16,1%). Компания объявила о предстоящем листинге акций на торговой площадке NASDAQ в результате объединения бизнеса с американской компанией Corner Growth Acquisition. По итогам сделки стоимость Noventiq оценивается как предварительная стоимость предприятия и предварительная рыночная капитализация акционерного капитала примерно в $800 млн и 💵 1 млрд соответственно, говорится в пресс-релизе компании. • {$POLY} Полиметалл (+5,5%). Акции показали лучшую динамику в составе индекса МосБиржи. О росте за счет позитивной динамики цен на золото выше уже сказали. С технической точки зрения вчерашний импульс выступает позитивным сигналом. Он указывает на повышенную вероятность выкуп всей недавней просадки с возвратом в район 680–700 руб. • ЛУКОЙЛ (+0,9%). Компания сообщила, что закрыла сделку по продаже нефтеперерабатывающего завода ISAB S.r.l. в Италии компании G.O.I. Energy S.r.l. Этот НПЗ на юго-востоке Сицилии является третьим по мощности в Европе. Ранее сообщалось, что величина сделки может быть около 1,3 млрд евро, что сопоставимо с 3,5% текущей капитализации ЛУКОЙЛа. Новость умеренно позитивна для акций, учитывая то, что ранее были разговоры о риске приостановки сделки. • Россети Центр (-3,4%), Россети Центр и Приволжье (-6%). Советы директоров компаний рекомендовали дивиденды за 2022 г. Закрытие реестра будет 21 июня (с учетом режима Т+2). По Центру они совпали с нашими ожиданиями — доходность около 3,3%. Ранее за 9 месяцев прошлого года компания уже заплатила дивиденды на уровне 10,9%. А вот по Центру и Приволжье рекомендация оказалась ниже прогнозов, что и обеспечило негативную реакцию в бумагах. Дивдоходность составит всего 0,9% против 12,5% за 9 месяцев прошлого года. 📰 Bcs 💼 Подарочные акции 💸 до 20 тыс рублей в подарок за открытие ИИС 🍏 Многие другие продукты Банка с 🍩 от пульсянина 💛 👉 🫠 Как получить 🎁 подарок акциями на счет до 20 тыс рублей Нужно выполнить всего 💡📶 условия от 🚦 Открыть Впервые ИИС по этой ссылке:

📅 Ключевые события недели: 🇷🇺 Корпоративные события Российские компании продолжают публикацию результатов по итогам последних отчетных периодов. Среди ближайших релизов: • 3 мая — Мосбиржа опубликует данные об объеме торгов за апрель. • 4 мая — VEON планирует представить финансовые по МСФО и операционные результаты деятельности за I квартал 2023 г. • 5 мая — Россети Ленэнерго опубликует финансовую отчетность по РСБУ за 3 месяца 2023 г. 💰 Дивиденды Отсечки по Т+2 пройдут в акциях: • 5 мая — Банк Санкт-Петербург • 5 мая — 📌 Макростатистика • В среду Росстат опубликует ежемесячный доклад «Социально-экономическое положение России» за март, а также данные о финансовых результатах деятельности организаций в январе-феврале и о деловой активности организаций в России в апреле. • В четверг Росстат опубликует данные об оценке индекса потребительских цен с 25 апреля по 2 мая. Минфин опубликует отчет по нефтегазовым доходам в апреле и укажет сумму валютных интервенций по бюджетному правилу. • В пятницу выйдут данные по PMI в сфере услуг за апрель. 📌 Заседания ФРС и ЕЦБ 2–3 мая американский Федрезерв проведет очередное плановое заседание. Аналитики ожидают, что оно станет последним, когда регулятор объявит о повышении ставки по федеральным фондам еще на 25 б. п., до 5–5,25%. Это решение во многом уже заложено в котировки, как всегда, важнее будет посыл регулятора на будущее. 💡 БКС 🎁ПРЕМИУМ от Тинькофф БЕСПЛАТНО Тариф🔥 www.tinkoff.ru/sl/6cwZRLpSJrX 🎁Акция до 20тыс. руб. от Тинькофф за открытие ИИС по приглашению тут: www.tinkoff.ru/sl/15xNHZlA4gA 💛Для получения подарочных акций после открытия ИИС необходимо пополнить его минимум на 20тыс. руб и продержать эту сумму хотя бы сутки.

ПРЕМИУМ от Тинькофф БЕСПЛАТНО👇 Тариф🔥 www.tinkoff.ru/sl/6cwZRLpSJrX Компании, которые будут платить дивиденды в 2023 году💰 Часть 1️⃣ Ежеквартально компании публикуют отчеты о своей деятельности, вместе с которыми могут объявить о новых дивидендных выплатах. Март 2023 года не стал исключением и уже 12 российских компаний, акции которых торгуются на Мосбирже – объявили о дивидендах. В этой статье разберём эти компании, какие дивиденды они предлагают и до какого момента нужно приобрести акции, чтобы получить выплату. 📌 «Positive Technologies» Это российская компания, которая занимается разработкой в сфере информационной безопасности с 2002 года. Дивиденды: 37,87₽ на акцию Текущая дивидендная доходность: 2,16% Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 12 апреля. 📌 «Таттелеком» Татарстанский оператор связи, предоставляющий услуги телефонии, доступа в интернет, кабельного телевидения и мобильной связи с 2003 года. Дивиденды: 0,05085₽ на акцию Текущая дивидендная доходность: 6,95% Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 14 апреля. 📌 «Белуга групп» Крупнейшая алкогольная компании России, лидер по производству крепких алкогольных напитков. Дивиденды: 400₽ на акцию Текущая дивидендная доходность: 9,29% Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 24 апреля. 📌 Банк Банк Дальневосточного региона, основанный в 1994 году. По объёму активов в РФ занимает 100-е место. Дивиденды: 2400₽ на акцию Текущая дивидендная доходность: 6,63% Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 27 апреля. 📌 «Новатэк» Крупнейшая газодобывающая компания России, основанная в 1994 году. Дивиденды: 60,58₽ на акцию Текущая дивидендная доходность: 5,18% Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 28 апреля. 📌 Банк «Санкт-Петербург» Один из крупнейших региональных банков России, работающий с 1990 года. Дивиденды: 21,16₽ на обыкновенную акцию и 0,22₽ на привилегированную. Текущая дивидендная доходность: 14,2% на обыкновенную акцию и 0,77% на привилегированную. Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 5 мая. 📌 Центр международной торговли Москвы – крупный многопрофильный бизнес-комплекс, расположенный в центре Москвы в непосредственной близости от Кремля. Акции начали торговаться на бирже с 2006 года. Дивиденды: 0,5622₽ на акцию. Текущая дивидендная доходность: 5,5% на обыкновенную акцию и 6,5% на привилегированную. Когда нужно купить акции, чтобы получить дивиденды: до 5 мая. 💡 Atlant Capital

ПРЕМИУМ от Тинькофф БЕСПЛАТНО👇 Тариф🔥 www.tinkoff.ru/sl/6cwZRLpSJrX Итоги недели. Продолжение📱 💰 📌 Банк Санкт-Петербург определился с дивидендами за 2022 Совет директоров рекомендовал выплатить 21,16 руб. на одну обыкновенную и 0,22 руб. на одну привилегированную акцию. Дата закрытия реестра для получения дивидендов — 10 мая 2023 г. Чтобы получить выплаты, нужно купить бумаги не позднее 4 мая. По текущим котировкам обычек дивдоходность может составить 15,2%, префов — около 0,7%. 📌 Транснефть планирует выплатить дивиденды за 2022 Заседание совета директоров Транснефти по этому вопросу, вероятнее всего, пройдет в июне. Согласно дивполитике, компания выплачивает не менее 50% от нормализованной чистой прибыли по МСФО. По итогам 2021 г. дивиденды составили 10 497,36 руб. на акцию каждого типа. 📌 Набсовет Мосбиржи 24 марта примет окончательные рекомендации по дивидендам за 2022 Набсовет рассмотрит вопрос о рекомендациях годовому общему собранию акционеров по распределению прибыли и выплате дивидендов по итогам прошлого года. Собрание пройдет 27 апреля в форме заочного голосования. Предварительно рекомендовано выплатить 4,84 руб. на одну акцию, общая сумма дивидендных выплат может составить почти 11,018 млрд руб. По текущим котировкам дивидендная доходность составляет 4,29%. 📌 Интер РАО определилась с дивидендами за 2022 Совет директоров рекомендовал выплатить 0,28365531801897 руб. на одну акцию. Дата закрытия реестра для получения дивидендов — 30 мая 2023 г. Чтобы получить выплаты, нужно купить бумаги не позже 26 мая. Дивидендная доходность может составить почти 8,1%. 📌 Банк объявил дивиденды за 2022 Совет директоров рекомендовал выплатить 2400 руб. на одну акцию. Дата закрытия реестра на получение дивидендов — 2 мая 2023 г. Чтобы получить выплаты, нужно купить бумаги не позже 27 апреля. Дивидендная доходность по текущим котировкам — 6,9%. 📌 анонсировал дивиденды за 2022 Совет директоров рекомендовал выплатить 0,562248995983936 руб. на каждый тип акций. Дата закрытия реестра для получения дивидендов — 10 мая 2023 г. Чтобы получить выплаты, бумаги нужно купить не позднее 5 мая. По текущим котировкам дивдоходность по обычкам может составить 5,7%, по префам — 6,5%. 💡 БКС

С марта 2022 года рубль стал самой крепкой валютой в мире. И на Мосбирже есть несколько активов, на балансе которых спрятано очень много рублей!! Быть может это повод к ним присмотреться внимательнее? Одна из таких компаний-хранилищ - это Центр Международной Торговли, он же ЦМТ. Как несложно догадаться из названия, компания занимается сдачей торговой недвижимости в аренду и неплохо на этом зарабатывает. Но самое главное, что у ЦМТ очень крепкий баланс. При капитализации всего в 10 млрд рублей и нулевом долге, на счетах компании лежит 8,4 млрд рублей! А еще есть 46 млрд основных средств и инвестиционного имущества (тот самый торговый центр). Проще говоря, если менеджмент ЦМТ вдруг решит продать все активы, а деньги раздать акционерам, то каждый получит 30 - 35 рублей. Это очередной пример сигарного окурка - очень дешевой компании с внутренней стоимостью, которая в разы превышает капитализацию. Но, актив стоит так дешево не просто так. Гигантский дисконт к стоимости активов образовался из-за: - скрытности компании, отказа от общения с акционерами; - не учет мнения миноритариев; - бессмысленное накопление денег на счетах, которые просто лежат в банках и никак не используются; - а еще в 2016 году, часть денег исчезла при банкротстве одного из банков, в котором лежали средства. Проще говоря, менеджмент и акционеры ЦМТ не преследует цель увеличения капитализации компании, а действуют в каких-то своих, не очень понятных нам интересах. Акции таких компаний могут быть дешевы десятилетиями и покупать их просто потому что дешево, смысла нет. Нужно событие или драйвер, который приведет к росту котировок. Например, в США есть целые фонды или отдельные крупные инвесторы, которые зарабатывают на покупке подобных компаний. Чаще всего происходит крупное поглощение, после чего старый токсичный менеджмент вынуждают уйти или выкупить пакет рейдеров с премией. На Мосбирже чем-то подобным занимался инвестиционный фонд Ильи Щербовича, который умудрился заработать на акциях Траснефти и Ирао! Увы, за акциями ЦМТ рейдеры пока не идут, а значит раскрытия стоимости можно ждать бесконечно долго. Да, актив дешев, но конкретно сейчас дешевых активов с гораздо более качественным управлением хоть отбавляй!

🏬 ЦМТ ( $WTCM ): высокие дивиденды на фоне убытка ЦМТ раскрыл финансовую отчетность по МСФО за 2020 г. В отличие от строительных компаний, где мы традиционно придаем меньшее значение показателям отчетности в целом и ОПУ в частности, показатели отчетности ЦМТ имеют для нас гораздо большее значение. Это объясняется тем, что рыночная стоимость объектов недвижимости находит свое отражение в балансе, а большая масса рентных доходов позволяет не только корректно оценить компанию по данному показателю, но и вносит существенный вклад в прогноз собственного капитала. 😷Пандемия COVID-19 и связанное с ней падение спроса на офисные и гостиничные услуги оказали серьезное влияние на доходы компании: общая выручка ЦМТ сократилась на 27,6% до 5,2 млрд руб. Анализ по каждому виду услуг можно посмотреть здесь 📉Себестоимость снизилась на 23,2% до 2,4 млрд руб., а коммерческие и управленческие расходы сократились на 22,6% до 2,1 млрд руб. В рамках сокращения расходов была проведена консервация временно неиспользованных зданий и помещений, что позволило сократить эксплуатационные затраты. Помимо этого, были снижены расходы на оплату труда, а также закупки товаров, в т.ч. продуктов питания. 📉Отдельной строкой в отчетности компания отразила убыток от переоценки инвестиционного имущества в размере 1,6 млрд руб., образовавшийся в ходе проведенного тестирования имущественного комплекса на обесценение. 📉В итоге операционный убыток компании превысил 1,0 млрд руб. против прибыли годом ранее. 📈В блоке финансовых статей компания отразила положительные курсовые разницы по валютной части своих финансовых вложений в размере 794,4 млн руб., еще 134,6 млн руб. было получено в качестве процентов по остаткам денежных средств на счетах, общая величина которых составила 5,5 млрд руб. 💰В итоге чистый убыток ЦМТ составил 133,0 млн руб. 📋С учетом значительного замедления деловой активности, вызванного последствиями пандемии COVID-19, мы расцениваем вышедшую отчетность как достаточно хорошую, отмечая, прежде всего, устойчивость арендных доходов в офисном сегменте, а также усилия компании по контролю над расходами. Последнее обстоятельство, учитывая сохраняющиеся ограничения, будет оставаться важным для определения результатов деятельности компании в текущем году. 📊Предполагая различные скорости снятия ранее введенных ограничений, компания ожидает неодинаковых темпов восстановления доходов по своим ключевым сегментам. В частности, в офисном сегменте предполагается сохранение небольшой доли вакантных площадей и ежегодное увеличение арендных ставок в пределах 5%. 💸 Дополнительно отметим, что Совет директоров компании рекомендовал оставить дивиденды на уровне 2019 г. (0,5622 руб. на оба типа акций). 🧐По результатам вышедшей отчетности мы не стали вносить серьезных изменений в модель компании. Мы не приводим в таблице расчет потенциальной доходности привилегированных акций в силу отсутствия в уставе компании «защитной оговорки». 💼Мы по-прежнему считаем ключевым фактором, способным оказать серьезное влияние на курсовую динамику акций компании, дальнейшее внедрение принципов управления акционерным капиталом, и прежде всего, проведение серии обратных выкупов акций, а также погашение пакета квазиказначейских акций. На данный момент обыкновенные акции компании торгуются примерно за треть собственного капитала и продолжают входить в состав наших диверсифицированных портфелей акций «второго эшелона».