Хэштег #рынок_недвижимости | Тинькофф Инвестиции Пульс

МСК. Крылатское. Недвижимость двинулась новому владельцу... Занимательно :) "Особняк скандального предпринимателя Умара Джабраилова в московском районе Крылатское продали за 1,2 миллиарда рублей. Поместье расположено в элитном ЖК "Остров фантазий". Здание проектировали специалисты итальянского бюро Sawaya & Moroni. Владелец — экс-кандидат в президенты и сенатор Умар Джабраилов — персонаж светской хроники, бывший краш Ксении Собчак и певицы Алексы. В последние годы он совсем не появлялся на вечеринках. Как сам объяснял — из-за травмы после взрыва на Кавказе. Его лухари-особняк на 1500 квадратов с мраморными пантерами у входа, участок площадью два гектара и причал выкупил бизнесмен из Люберец. Теперь дом по документам превратился в "Спортивно-оздоровительный центр, спортивно-оздоровительную базу, спортивно-развлекательный комплекс с временным проживанием — дом лыжника и велосипедиста"."

Может поболтаем? У кого какие предположения на ближайшую неделю? В конце недели целых два события намечается, прямой эфир с президентом, и по классике…уже по классике, итак! Барабанная дробь!!! Всё ВЕРНО! Снова заседание ЦБ по поводу ставок и всех остальных экономических вопросов. Что же будет? Очередное повышение ключевой ставки, или всё же всё останется на своих местах, как считаете? Думаю будет очередное повышение, в пятницу, как всегда. Увеличение первоначального взноса по ипотеке. Соответственно, и увеличение ежемесячного платежа, и стоимости сделки, и как следствие - повышение стоимости жилья, но последнее - временно, думаю я, потому что рынок так устроен, как мне кажется. Сколько у нас активна одобренная ипотека? Три месяца, правильно. И вот те счастливчики, что успели оформить ипотеку на старых условиях, начнут судорожно искать подходящий вариант, потому что завтрашний день не сулит ничего хорошего, а продавец недвижимости что сделает в этот момент? Правильно, увеличит стоимость квадратного метра, что бы продать наиболее выгодно. Но это продлится не вечно, потому что рынок встанет, люди не смогут купить, т.к. нет возможности потянуть ипотеку, а торговцам нужно сбагрить, это же рынок, обычный рынок, где спрос рождает предложение, не будет спроса - придется снижать стоимость. Интересно получается, согласны?

США готовятся объявить о новых мерах по противодействию отмыванию денег через рынок недвижимости. В этом месяце агентство Минфина США по борьбе с финансовыми преступлениями (FinCEN) может потребовать кардинально пересмотреть правила работы на американском рынке недвижимости. Впервые новая антикоррупционная политика была анонсирована администрацией Байдена в 2021 году. Ожидается, что меры положат конец многолетней коррупционной практике отмывания незаконных средств. Теперь при покупках элитной или коммерческой недвижимости за кэш личные данные бенефициарных владельцев таких активов будут доступны правоохранительным органам. Специалисты по недвижимости на всей территории страны будут обязаны сообщать в FinCEN о любых заключенных сделках с наличными средствами. Ранее требования о раскрытии информации распространялись только на сделки в отдельных городах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Майами. Эти сведения в перспективе могут быть использованы против лиц, которые уже находятся под следствием. До сих пор США оставались единственной страной «Большой семерки», которая не требует, чтобы профессионалы в сфере недвижимости соблюдали международные нормы о борьбе с отмыванием денег. Действующие правила позволяют анонимно создавать юрлица, которые скрывают источники доходов, для проведения всех типов сделок с недвижимостью. Таким образом рынок жилья стал предпочтительным вариантом для сокрытия незаконных доходов как для граждан США, так и для иностранцев. По данным американской НКО Global Financial Integrity, только с 2015 по 2020 год на рынке недвижимости США было отмыто не менее $2.3 млрд. Более половины исследуемых сделок за этот период были связаны с «политически значимыми лицами», которые в силу своего положения могут быть вовлечены в коррупцию и взяточничество. 30% незаконных транзакций были связаны с коммерческой недвижимостью, чья стоимость значительно выше, чем жилой. В 2015 году расследование The New York Times выявило, что почти 50% элитной жилой недвижимости в США приобретается анонимно через подставные компании. Отчеты Национальной ассоциации риелторов США (NAR) указывают, что за наличный расчет проводятся не менее 30% всех сделок по продаже жилых объектов.

Долговой кризис девелопера Country Garden угрожает китайскому сектору недвижимости. В четверг шестая по величине строительная фирма Китая заявила, что прогнозируемый чистый убыток компании по итогам первого полугодия составит от 45 до 55 млрд юаней (от $6.2 до $7.6 млрд) против прибыли в размере 1.91 млрд юаней ($265 млн) за тот же период 2022 года. Причины — убытки от курсовой разницы, снижение валовой прибыли и обесценение объектов недвижимости в результате затяжного снижения продаж. В июле продажи Country Garden обвалились более чем на 75% по сравнению с уровнем 2021 года и на 40% по сравнению с прошлым годом. С 2017 по 2022 год компания была лидером по продажам жилья среди всех китайских застройщиков. За день до этого СМИ сообщили, что 7 августа Country Garden не осуществила выплаты процентных платежей по двум выпускам облигаций на общую сумму $22.5 млн. Дефолт по ним может быть объявлен, если средства не дойдут до инвесторов в течение 30-дневного льготного периода. Агентство Moody's понизило кредитный рейтинг застройщика до Caa1 (исключительно высокий риск) с негативным прогнозом, указав на проблемы рефинансирования и ликвидности. Недостаток ликвидности возник несмотря на предоставленную в ноябре прошлого года кредитную линию от государства в размере 50 млрд юаней ($7 млрд). Источники Bloomberg утверждают, что китайский надзорный орган в сфере ценных бумаг организовал незапланированную встречу с представителями сектора и финансовыми учреждениями в эту пятницу для экстренного обсуждения кризисной ситуации. Крах одного из крупнейших застройщиков в Китае может произойти менее чем через два года после дефолта печально известного мега-девелопера Evergrande, долги которого оцениваются в $300 млрд. Общая сумма долговых обязательств Country Garden на конец 2022 года составляла 1.4 трлн юаней или почти $200 млрд, при этом за оставшуюся часть года компании необходимо погасить задолженность в размере $2.9 млрд. По данным источников китайского издания Yicai, руководство застройщика уже наняло финансового консультанта для запуска процедуры реструктуризации долга в ближайшее время.