Хэштег #риелтор | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

Как не платить ипотеку до 6 месяцев без негативных последствий. В сложной жизненной ситуации можно использовать льготный период для ипотечных платежей — уменьшить или не вносить их до 6 месяцев. В период ипотечных каникул не начисляются штрафы и неустойки, не ухудшается кредитный рейтинг, а банк не может потребовать досрочного погашения или обратить взыскание на залог. Гарантия не зависит от согласия банка и предоставляется по закону при совпадении условий. 📌 Основание: ст. 6.1-1 Федерального закона № 353-ФЗ от 21.12.2013 1️⃣ Сумма ипотеки — не больше лимита Сейчас именно для ипотечных каникул это 15 млн ₽. Еще есть кредитные каникулы при снижении дохода, там другой лимит. 2️⃣ Предмет ипотеки — единственное жилье Не учитывается доля в другом жилье, если она не больше социальной нормы, установленной в регионе. 3️⃣ Заемщик в трудной жизненной ситуации Подойдет любое из этих обстоятельств: 🔹регистрация в качестве безработного 🔹выход на пенсию по старости 🔹установление I или II группы инвалидности 🔹длительная болезнь — более 2 месяцев подряд 🔹снижение дохода более, чем на 30% по сравнению со среднегодовым, если в ближайшие полгода платеж будет превышать 50% от текущего дохода 🔹увеличение количества иждивенцев с одновременным снижением дохода на 20% и более, если в ближайшие полгода платеж будет превышать 40% от текущего дохода 🔹проживание в зоне чрезвычайной ситуации — при обращении за отсрочкой в течение 60 дней после ее возникновения Как получить отсрочку❓ Направьте письменное требование в банк с указанием периода отсрочки. К заявлению нужно приложить документы для подтверждения сложной ситуации. Как платить после окончания отсрочки❓ По обычному графику. Отсроченные платежи и проценты переносятся в конец графика, а срок ипотеки продлевается на период отсрочки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Основные тренды рынка недвижимости в 2025 году 1. Ставки по ипотеке пошли вниз Ставки по ипотеке за последний месяц снизились у 5 банков из топ-10: Сбера, ВТБ, ПСБ, Банка ДОМ. РФ и Уралсиба. При этом у двух последних минимальная стоимость ипотеки сейчас составляет около 23–23,5%, то есть превышает ключевую лишь на 2–2,5 %. 2. Получить ипотеку в России станет сложнее. С 1 июля 2025 года ужесточат условия получения ипотеки. ЦБ сообщает, что вводит лимиты на выдачу рискованных займов. Сначала ограничения будут действовать на людей с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом не выше 20%, если выплаты по кредиту превышают 80% их дохода. Также с 1 апреля 2025 года начнут применять макропруденциальные лимиты на ипотечные кредиты. 3. Развитие рассрочки: альтернатива дорогой ипотеке Рекордно высокие ставки сделали традиционную ипотеку практически недоступной. В таких условиях всё больше покупателей рассматривают рассрочку как вариант покупки жилья. Если выбираете рассрочку, нужна 100% уверенность в своих финансовых возможностях и тщательная проверка договора с застройщиком (отсутствие штрафов, четкие условия). 4. Снижение объема нового строительства По данным Дом. РФ, в 2025 году ввод нового жилья будет рекордным, но уже в 2026–2027 годах количество новостроек начнёт сокращаться. Почему это происходит? Рост себестоимости строительства – дорожают материалы, зарплаты рабочих и аренда техники. Сложности с финансированием – банковские кредиты для застройщиков становятся дороже. Ужесточение контроля со стороны государства – введение новых стандартов делает запуск новых проектов сложнее. Это приведёт к тому, что через несколько лет рынок столкнётся с дефицитом нового жилья, что создаст предпосылки для роста цен. 5. Центробанк vs застройщики: борьба продолжается Рассрочка и другие предложения доступной ипотеки от застройщика не нравятся ЦБ. Запрещены скрытые скидки и кешбэки от застройщиков. Но застройщики тоже не стоят на месте. Они ищут новые схемы, которые позволят удержать спрос: рассрочки, скидки на ремонт, бонусы за быстрые сделки. Выводы Рынок недвижимости в 2025 году находится в точке перелома. Высокие ставки, сложные условия ипотеки и рост себестоимости строительства создают новые реалии. Ждать резкого падения цен не стоит – наоборот, дефицит жилья через несколько лет может привести к их росту. Тенденции меняются, но одно остаётся неизменным: жильё остаётся одной из главных ценностей и лучших способов сохранить капитал (мнение ТС). Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье Минфин РФ утвердил изменения в программу Семейной ипотеки, разрешив использовать льготные кредиты для приобретения готового жилья на вторичном рынке. Рефинансирование действующего кредита по программе недоступно. Запуск кредитования по обновленным правилам запустится 1 апреля 2025 года. Новые условия программы направлены на поддержку семей с детьми и расширение их возможностей для улучшения жилищных условий. Право на Семейную ипотеку имеют граждане Российской Федерации, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. Теперь по программе можно приобрести готовое жилое помещение в многоквартирном доме на вторичном рынке. При этом продавцом не могут выступать взаимозависимые лица (например, близкие родственники) или юридические лица, связанные с заемщиком. Основные требования: 1. Жилье должно находиться в границах городов, где отсутствуют строящиеся многоквартирные дома или количество таких домов не превышает двух. 2. Дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным или старше 20 лет на момент заключения кредитного договора. 3. Конкретное жилое помещение может быть приобретено с использованием льготного ипотечного кредита по программе только один раз. Новые правила позволяют семьям с детьми приобретать жилье на вторичном рынке, что значительно расширяет их выбор. При этом программа сохраняет ключевые преимущества, включая ставку под 6% годовых, что делает ее доступной для молодых семей. Конкретный перечень регионов, где вторичное жилье можно будет купить по «Семейной ипотеке», правительством пока не опубликован. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как правильно торговаться с продавцом квартиры? Покупка квартиры — это важный шаг, и, конечно, хочется получить наилучшие условия. Одним из ключевых моментов является умение торговаться. Вот несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с продавцом эффективно и с максимальной выгодой. 1. Изучите рынок недвижимости. Прежде чем вступать в переговоры, важно понимать реальную стоимость квартиры. Изучите аналогичные предложения в том же районе, учитывая площадь, состояние и дополнительные удобства. Это поможет вам оценить, насколько цена адекватна. 2. Понимание мотивации продавца. Постарайтесь выяснить, почему продавец продает квартиру. Возможно, он торопится с продажей из-за переезда или финансовых трудностей, и это может дать вам возможность для более значительного снижения цены. 3. Оцените состояние квартиры. Техническое состояние квартиры — еще один важный момент для торга. Обратите внимание на возможные дефекты (например, проблемы с сантехникой, электрикой или ремонтом), которые могут потребовать дополнительных затрат. Это может стать аргументом для снижения цены. 4. Начинайте с разумной, но ниже рыночной цены. Продавцы часто закладывают в цену «запас» для возможного торга, поэтому начните с предложением немного ниже ожидаемой суммы. Это даст вам пространство для маневра, и в итоге цена может быть снижена до того уровня, который вам приемлем. 5. Не показывайте слишком сильного интереса. Продемонстрируйте продавцу, что вы заинтересованы, но не настолько, чтобы он мог манипулировать ценой. Поставьте себя в позицию независимого покупателя, который готов уйти, если сделка не будет выгодной. 6. Поставьте конкретный срок для принятия решения. Это может ускорить процесс и дать продавцу понять, что вы серьезно настроены на сделку, но готовы рассматривать другие варианты, если цена не будет снижена. Скажите продавцу, что, как только договоритесь об окончательной стоимости, вы сразу готовы внести задаток за квартиру. 7. Психологический момент Торг — это не только цифры, но и психология. Важно создать атмосферу уважения и доверия, а не давления. Если продавец почувствует, что его не пытаются «обмануть», он будет готов пойти навстречу. 8. Привлеките риэлтора. Риэлтор может сыграть ключевую роль в успешных переговорах. Профессиональный агент не только имеет опыт в ведении сделок, но и отлично знает рынок. Он может помочь вам правильно оценить квартиру, провести переговоры, а также защитить ваши интересы в процессе торга. Риэлтор часто может снизить цену, предоставив объективные аргументы или даже выявив скрытые недостатки недвижимости. Торговля с продавцом квартиры — это искусство, которое требует внимательности и стратегического подхода. Удачные переговоры могут позволить вам сэкономить значительную сумму. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Почему аренда — это финансовая ловушка в долгосрочной перспективе? Выбирая между арендой и покупкой, люди часто сравнивают только ежемесячные платежи. Но такое сравнение поверхностное и не учитывает главного — куда на самом деле уходят деньги. Давайте немного разберемся и обсудим. 1. Аренда = чужая ипотека Арендуя квартиру, вы оплачиваете ипотеку ее владельца или просто обеспечиваете ему пассивный доход. При этом важно понимать: ✅ Аренда растет всегда. Даже если рынок недвижимости проседает, цены на аренду никогда не падают в долгосрочной перспективе. ✅ Платите, но ничего не получаете. Через 10 лет аренды при 40 000 ₽/мес вы заплатите 4,8 млн ₽, но у вас не будет квартиры. При ипотеке через 10 лет вы выплатите уже большую часть квартиры. 2. Собственная квартира = актив Покупая квартиру, даже в ипотеку, вы формируете капитал. Например, вы купили квартиру за 6 млн ₽ в ипотеку. Через 10–15 лет она будет стоить 10+ млн ₽. Если что-то случится — квартиру можно продать, обменять или сдавать. Это уже ваш актив, а не просто расход. В отличие от аренды, где через 10–20 лет вы остаетесь с нулем. 3. Контроль и стабильность ✅ Вы не зависите от арендодателя. Хозяин квартиры может поднять аренду, продать жилье или попросить вас съехать. В своей квартире вам не нужно беспокоиться об этом. ✅ Вы можете делать ремонт и менять интерьер под себя. В съемном жилье вы ограничены условиями хозяина. ✅ Через 15–20 лет у вас будет собственная квартира, которая будет стоить гораздо дороже, чем в момент покупки. К тому же, с ростом инфляции денежная стоимость долга уменьшается. Итог: аренда — это всегда проигрыш в долгосрочной перспективе. Она не дает активов, лишает стабильности и постоянно растет. Покупка квартиры — это инвестиция в будущее и защита от роста цен. Хотелось бы услышать Ваше мнение на данную тему, мои дорогие будущие и настоящие подписчики! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком? При покупке жилья в новостройке одним из основных страхов покупателя сегодня по-прежнему остается риск нарваться на неблагонадежного застройщика. Расскажу, где почерпнуть информацию для оценки статуса строительной компании и как ее правильно интерпретировать, чтобы не потерять квартиру и деньги. Важные реестры 🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков. 🔹Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации, а также узнать количество распроданных квартир. А второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков по проектам. 🔹Для того, чтобы получить менее формальную информацию, стоит заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы. Финансовая стабильность 🔹Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях. 🔹Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб банков, где дом аккредитован, под чье проектное финансирование он строится. Дела судебные 🔹Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке. 🔹Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

В России начал действовать механизм строительства домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов. 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ, которым устанавливается возможность использования счетов эскроу при строительстве юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями частных домов. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится. Ключевые положения закона 🔹Деньги заказчика — физического лица по договору строительного подряда будут размещены на счетах эскроу до предоставления банку (эскроу-агенту) сведений о регистрации права собственности заказчика на построенный дом. 🔹Подрядчик строит дом за счет собственных средств либо за счет кредитных. 🔹Срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу — не более шести месяцев с даты окончания строительства дома, установленного договором стройподряда. 🔹При досрочном прекращении договора все спорные ситуации стороны будут решать в стандартном порядке — путем соглашения либо в суде. 🔹Возводить дома по новой схеме смогут только девелоперы, включенные в Единый реестр застройщиков. Данная схема взаимодействия между подрядчиком и заказчиком при строительстве жилых домов будет возможна в случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или предоставленном ему на праве аренды или безвозмездного пользования в целях приобретения им права собственности на жилой дом, построенный на таком участке. С 1 марта 2025 года материнский капитал можно будет тратить на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) по договору подряда с использованием эскроу-счета. Раньше средства материнского капитала также можно было направить на ИЖС, но процесс был сложным и требовал подтверждения целевого расходования средств. Теперь с использованием эскроу-счетов схема становится более прозрачной и защищенной. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862, уже приведены в соответствие с указанными законодательными поправками. 1 апреля 2025 года вступят в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда, заключенного с физическим лицом в соответствии с Законом № 186-ФЗ, освобождаются от налогообложения НДС. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠 Продали квартиру в 2024 году. Как уменьшить налог? 🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья. 3 года Досталось по наследству Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ 3 года Получено в подарок от близкого родственника При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽ 3 года Приватизировано или передано по договору ренты При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ 3 года Единственное жилье Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга В любое время Принадлежит семье с двумя и более детьми Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года В других случаях 5 лет. При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы 🔹 Если минимальный срок владения не прошел Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов. 🔹 Если есть подтвержденные расходы Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13% Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽ Какие расходы подходят для уменьшения дохода: • расходы продавца на покупку жилья • расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры • задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник • расходы наследодателя на покупку жилья • расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала 🔹 Если нет подтвержденных расходов Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽ 1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям. 🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год До 30 апреля 2025 🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году До 15 июля 2025 Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Что делать дольщикам в случае банкротства застройщика? В случае банкротства застройщика покупатели квартир в новостройках могут либо вернуть деньги, либо дождаться завершения строительства и получить квартиру. Главное — не пропустить сроки и сразу принять верное решение. Изменить его не всегда возможно. Какие есть варианты при банкротстве застройщика? В случае банкротства застройщика у дольщиков есть два варианта действия. 1. Вернуть деньги Покупатель может вернуть полную сумму, внесенную в качестве оплаты будущей квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Если новостройка продается с использованием счетов эскроу, отказаться от договора и вернуть средства можно в любой момент до ввода дома в эксплуатацию. Как только запись о регистрации ДДУ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет погашена, банк, где открыт счет эскроу, вернет деньги покупателю напрямую. 2. Получить квартиру Второй вариант — дождаться, когда дом достроит новый застройщик, и получить свою квартиру. Для этого покупатель должен включить свои требования к застройщику в реестр требований участников долевого строительства. В случае такого варианта деньги со счета эскроу списываются на специальный счет в определенном законом порядке. Как быстро нужно определиться с выбором варианта. Если покупатель выберет второй путь и захочет дождаться, пока дом будет достроен, и получить свою квартиру, нужно иметь в виду некоторые законодательные нюансы. Заявить о своих правах о включении в реестр нужно не позднее чем через 45 дней после получения уведомления от конкурсного управляющего, который ведет процедуру банкротства застройщика, или не позднее чем через 60 дней после официальной публикации информации о банкротстве. Этот срок может быть продлен лишь в том случае, если он пропущен по уважительной причине. Срок может быть восстановлен лишь в судебном порядке, для чего требуется направить ходатайство в арбитражный суд. Кто не может претендовать на недвижимость в случае банкротства застройщика Право получить свою недвижимость после завершения строительства другим застройщиком есть не у все дольщиков. Например, закон о банкротстве не предусматривает включение в реестр требования лиц о передаче нежилых помещений, площадь которых составляет более 7 кв. м. То есть лица, купившие помещение, относящееся к коммерческой недвижимости, могут предъявить застройщику исключительно денежные требования. Если дольщик задумает изменить вариант решения вопроса с застройщиком, это придется делать через суд. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Покупка недвижимости по доверенности: риски и способы их минимизировать. Сделки по доверенности — удобное, но далеко не всегда безопасное решение. Подделка документов, отзыв доверенности, недееспособность доверителя или даже его смерть могут стать причиной аннулирования сделки и серьезных проблем для покупателя. Подготовил список ключевых рисков и практических советов для их минимизации. 1. Подделка доверенности Мошенники могут использовать фальшивые доверенности для продажи недвижимости без ведома собственника Решение: чтобы избежать этого, проверяйте доверенность на подлинность через сервис Федеральной нотариальной палаты. Сверяйте данные нотариуса и удостоверяйтесь в его реальном существовании. 2. Отзыв или истечение срока доверенности Доверитель может отозвать доверенность или она может утратить силу по истечении срока действия Решение: перед сделкой убедитесь, что доверенность действительна, а доверитель не отзывал её. Проверяйте актуальность доверенности непосредственно перед подписанием документов. 3. Недееспособность доверителя Если доверитель был признан недееспособным на момент выдачи доверенности, сделка может быть оспорена Решение: рекомендуется запросить справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность доверителя на момент оформления доверенности. 4. Смерть доверителя Доверенность утрачивает силу с момента смерти доверителя Решение: чтобы избежать этого риска, непосредственно перед сделкой свяжитесь с доверителем или его близкими для подтверждения его состояния. Также можно запросить актуальную выписку из ЗАГСа. 5. Превышение полномочий представителем Представитель может выйти за рамки предоставленных ему полномочий Решение: внимательно изучите доверенность. Она должна чётко описывать права представителя, включая возможность подписания договора, получения денег и передачи имущества. Если какие-либо полномочия не указаны, представитель не имеет права их осуществлять. 6. Передоверие полномочий Если представитель передал свои полномочия третьему лицу без соответствующего разрешения, это может привести к недействительности сделки Решение: убедитесь, что доверенность содержит явное разрешение на передоверие, и проверьте цепочку передоверий до конечного представителя. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Вложили в жилье маткапитал — выделите доли детям. При использовании маткапитала на покупку жилья необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей. Для этого можно оформить соглашение о выделении долей. 🔹 Кому выделять доли Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был. Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется. Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов. 🔹 В какой срок Не позднее 6 месяцев: - без ипотеки — после перечисления маткапитала продавцу - с ипотекой — после погашения и снятия обременения 🔹 Как выделить доли по соглашению 1. Оформите соглашение в простой письменной форме. Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов. 2. Зарегистрируйте выделение долей в Росреестре. ❗️ Кроме соглашения выделить доли детям можно через договор дарения. С 2025 года такие сделки обязательно проходят с участием нотариуса. 🔹 Сколько это стоит Если не требуется участие нотариуса, нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре. Размер госпошлины с 2025 года: - 4 000 ₽ — если кадастровая стоимость жилья не более 20 млн ₽ - 0,02% от кадастровой стоимости — если она выше 20 млн ₽ 🔹Если доли не выделять Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной. Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Взаимодействия юрлиц с Росреестром с 1 марта 2025 года.(часть 2) С 1 марта 2025 г. электронный формат взаимодействия юрлиц с Росреестром по общему правилу станет обязательным. Юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения. Соответствующие обновления предусмотрены Федеральным законом от 26.12.2024 N 487-ФЗ. Исключением будут являться случаи, когда: - стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве); - подача заявления и документов в электронной форме временно технически невозможна (при наличии на официальном сайте Росреестра информации об этом). Кроме того, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья. Договоры участия в долевом строительстве с указанной даты должны предоставляться на госрегистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора, подчеркивают в Росреестре, не является электронным документом. Закон N 487-ФЗ также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме. После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Способы подачи электронных документов в Росреестр: - личный кабинет на официальном сайте ведомства; - Сервис прямого доступа (СПД-3); - Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер); - Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ); - иные способы, предусмотренные законом. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Новые правила регистрации земельных участков: что изменится с 1 марта 2025 года.(часть 1) В чём заключаются изменения? Совершить любую сделку с землей и расположенными на ней строениями можно будет, если в ЕГРН имеются сведения о границах этого земельного участка. В противном случае регистрацию приостановят. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Иными словами, такие участки невозможно будет продать, подарить или обменять. Такие изменения внесены в статью 26 закона «О регистрации недвижимости». Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Почему так важно установить границы земельного участка? При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка. На каком этапе сделки возможно приостановление? Росреестр по-прежнему будет принимать документы для регистрации сделок с земельными участками, но, по новым правилам, при отсутствии в ЕГРН сведений об их границах процедуру приостановят. Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка? Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ. Как внести в ЕГРН границы земельного участка? Если выяснится, что сведения о границах участка в ЕГНР отсутствуют, нужно подать заявление в Росреестр вместе с планом межевания участка. Если плана межевания нет, его выполняют кадастровые инженеры, выезжая на участок и делая необходимые замеры. Как правило, границы определяются по забору, а если периметр участка не огорожен — по специальным меткам. Далее вновь установленные границы согласовываются с владельцами смежных участков. На основании этих данных кадастровый инженер готовит план межевания. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть? Покупка квартиры — важный шаг, и здесь ошибки могут дорого стоить. Собрал для вас 7 ключевых пунктов, которые помогут сделать правильный выбор. 1. Репутация застройщика: кто строит ваш дом? Доверие начинается с проверок. Надежный застройщик — это: -Собственные земли под строительство -Прозрачная репутация -Успешно завершенные проекты в портфолио Совет: Проверьте застройщика на сайте ДОМ. РФ или в реестре ЕИСЖС. Уловка «дешевле всех» может обернуться долгостроем или, в худшем случае, банкротством. 2. Локация и перспектива района Дом — это не только стены, но и то, что вас окружает. Оцените: - Инфраструктуру (школы, садики, магазины) - Перспективу развития района - Общую экологическую обстановку. Совет: если в районе строят сразу несколько комплексов, изучите генплан. Это поможет понять, не появится ли под окнами «другой дом-монстр» 3. Этаж и вид из окна Средние этажи обычно комфортнее: меньше шума с улицы, не нужно долго ждать лифт. Вид из окна тоже важен: -парк, река, озеленение — это не только приятно, но и повышает стоимость жилья. -промзона, трасса или стройка под боком. 4. Соседи и квартиры на этаже Чем меньше квартир на площадке, тем уютнее. Оптимально — 4 квартиры. Если их больше, могут быть проблемы: - Слышимость - Очереди к лифту - Общий шум Совет: Выбирайте квартиры, удаленные от лифтов, и избегайте угловых вариантов — они холоднее. 5. Парковка: продумайте сейчас, чтобы не жалеть потом Парковочное место становится критерием, который недооценивают. Но зря! Уточните: - Есть ли подземный паркинг - Достаточно ли наземных мест - Соотношение парковочных мест к числу квартир 6. Ипотека: дьявол в деталях Внимательно изучайте условия. Иногда акции застройщиков кажутся привлекательными, но могут скрывать переплату. Рассчитайте полную стоимость кредита, размер ежемесячного платежа и возможность досрочного погашения. Совет: Сравнивайте предложения разных банков и консультируйтесь с ипотечными брокерами. 7. Планировка: как не ошибиться? Планировка должна соответствовать вашим нуждам. Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка. Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Определите свои потребности - У вас семья и нужно много места для хранения - Планируете сдавать квартиру: универсальная планировка привлечет больше арендаторов. Правильный выбор — это залог вашего комфорта и спокойствия на годы вперед. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Продаём квартиру дороже: 10 золотых правил хоумстейджинга. Вы решили продать квартиру, но она не находит покупателя? Возможно, причина в том, что ваше жильё не выглядит привлекательно для потенциальных покупателей. В таком случае вам может помочь хоумстейджинг — это комплекс мер, направленных на улучшение визуального восприятия квартиры с целью повышения её стоимости и ускорения продажи. Главная задача собственника недвижимости — получить хорошую цену за свою квартиру. Чтобы добиться этого, нужно применить некоторые правила, выполнение которых, может значительно повлиять на скорость продажи и интерес к объекту потенциальных покупателей. 1. Продаём не мебель, а пространство Покупатель хочет видеть пространство для жизни и понять площадь. Для этого нужно избавиться от старой мебели, убрать габаритные предметы и освободить пространство. 2. Цветовая гамма Светлые и тёплые тона всегда больше привлекают внимание и визуально делают комнату больше. Яркие и броские цвета, напротив, отпугивают многих покупателей. Светлая мебель, бежевые, чуть желтоватые оттенки стен создают ощущение чистоты. 3. Больше света Чистые окна и максимум света в квартире — залог успеха продажи. Кроме того, эти нехитрые приёмы визуально делают площадь больше. Перед показом объекта недвижимости всегда следите за тем, чтобы освещение работало, а окна были чистыми. 4. Деперсонализация квартиры Мелкие предметы быта могут нравиться вам — они несут что-то личное для вас. Но покупатель не хочет видеть чужой быт в квартире. Он хочет почувствовать себя в этой квартире как дома. Чем меньше следов предыдущих владельцев остаётся, тем больше шансов на продажу. Запомните «правило баскетбольного мяча»: все предметы меньше баскетбольного мяча убираем в коробки для переезда. 5. Перепозиционируйте квартиру Комната маленького ребёнка автоматически ассоциируется с маленькой площадью. Так работает наш мозг — мы сразу представляем себе всё маленькое. Убрали две кроватки на время съёмок в кладовку — и получили просторную комнату. 6. Лестничная площадка и входная группа Обязательно приведите лестничную площадку в порядок. Театр начинается с вешалки, квартира — с подъезда. 7. Вычистите кухню Это та самая зона, на которую внимание обращают в первую очередь, потому что большую часть времени хозяйка проводит именно на кухне. Однозначно уберите всю еду, всю посуду и освободите пространство. 8. Запах и чистота Необходимо подготовить квартиру для продажи так, как готовят автомобиль к продаже — сделать генеральную уборку квартиры, в том числе вымыть окна, двери, подоконник. И не забудьте проветрить квартиру. 9. Починить все неисправности Проведите мелкий ремонт мебели, почините ручки в дверях и на окнах. Обратите внимание на малейшие детали. 10. Балкон Не нужно забивать балкон вещами, которые вы не используете — это правило касается даже того времени, когда вы не продаёте квартиру, что уж говорить о таком ответственном моменте как продажа. Лучше сложите вещи аккуратно в коробки и отвезите в другие места хранения. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Почти 80% россиян планируют потратить деньги с депозитов на жилье Большая часть опрошенных россиян (79%) копят деньги на депозитах, чтобы купить недвижимость. Таковы результаты исследования компании Regions Developm*nt. По данным Центробанка на 1 января, общий объем вкладов и счетов физлиц в российских банках достиг 57,5 трлн рублей. Речь об огромных деньгах: для сравнения, расходы всего федерального бюджета в 2025 году составят 41,5 трлн руб. Для 79% респондентов недвижимость является приоритетной целью для инвестиций. Также эксперты сравнили финансовые планы мужчин и женщин и выяснили, что недвижимость является главной целью как первых (75%), так и вторых (81%). Результаты опроса ясно показывают, что недвижимость остается приоритетным направлением для инвестиций. Даже в условиях высоких доходностей по депозитам большинство респондентов выражают намерение вложить накопленные средства в жилье в долгосрочной перспективе. Вслед за снижением ключевой ставки и, соответственно, ставок по депозитам деньги с них постепенно будут перетекать на рынок жилья. Приобретая квартиру, люди создают актив, который растет в цене. Квартира — это не только жилье, но и инвестиция в будущее. Недвижимость можно продать, сдать в аренду и тем самым обеспечить дополнительный доход. Важно также отметить, что существуют государственные программы, которые помогают компенсировать часть расходов на жилье, такие как: 1. Имущественный вычет при покупке жилья. Вернуть можно до 260 000 ₽ НДФЛ. 2. Вычет с процентов по ипотеке. Максимальная сумма налога к возврату — до 390 000 ₽. 3. Материнский капитал до 912 162 ₽. 4. Выплата для многодетных Размер выплаты — до 450 000 ₽. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить. Когда один из супругов продает квартиру или дом, ему может пригодиться нотариально заверенное согласие второго. Разбираемся, в каких случаях оно необходимо и что будет, если продать недвижимость без него. Когда оформляют согласие супруга на продажу квартиры❓ Согласие супруга на продажу недвижимости нужно оформлять в двух случаях: 1. Недвижимость куплена в браке. Если муж или жена приобрели недвижимость в браке, она считается совместной собственностью, за исключением случаев, когда брачным договором установлено иное. Если супруги развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным и согласие нужно получить. 2. Недвижимость отремонтирована на общие деньги. Если произведены вложения, увеличивающие стоимость жилья, например, капитальный ремонт или реконструкция на средства из семейного бюджета, недвижимость может рассматриваться как совместная собственность супругов (ст. 37 СК РФ). По умолчанию считается, что, если один из супругов продает квартиру, второй в курсе и согласен. Переход права собственности оформят без согласия, но такие сделки могут быть опасны. Когда согласие супруга на продажу квартиры не нужно❓ Продажа недвижимости без согласия супруга возможна, но не всегда. Согласие супруга не нужно, если недвижимость: • Куплена до вступления в брак • Подарена одному супругу • Досталась одному супругу в наследство • Приобретена во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак • Приватизирована в браке одним из супругов • Принадлежит только одному супругу на основании брачного договора В этих случаях недвижимость не считается совместной собственностью, поэтому согласие мужа или жены на продажу не нужно. Чем опасна сделка без согласия супруга❓ Переход права собственности регистрируют и без нотариально заверенного согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Такая ситуация опасна, особенно для покупателя. По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку по мотивам отсутствия его согласия. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на ее проведение. В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и квартиру потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев – супругов. Покупателю придется судиться с продавцом, чтобы вернуть деньги. Чтобы не потерять квартиру, проверяйте перед покупкой все документы. Если ее купили или отремонтировали в браке, требуйте, чтобы было оформлено нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Предавансовая проверка может спасти ваши деньги и нервы. Покупка квартиры — это серьёзное решение, и в такой момент легко поддаться эмоциям и упустить важные детали. Но есть простой способ защитить себя от неприятных сюрпризов. Он называется предавансовая проверка — это проверка квартиры перед тем, как вы внесёте предоплату: будь то аванс или задаток. И вот почему это критически важно... Что может пойти не так? 🔹 продавец может находиться в предбанкротном состоянии. 🔹 продавец мог не выделить доли детям при использовании материнского капитала, что создаёт риски оспаривания сделки. 🔹 квартира могла несколько раз перепродаваться, чтобы замести следы 🔹 неожиданные наследники могут заявить свои права на квартиру после сделки. Почему это важно? Зачем влезать в рискованные сделки, если можно всё проверить заранее? Предавансовая проверка позволяет увидеть скрытые долги, обременения и проблемы, которые могут сорвать сделку. 3 простых шага, чтобы не стать жертвой неприятной сделки: 1. Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН при вас — это даёт уверенность, что данные актуальны. 2. Проверка собственника по базе данных Федеральной службы судебных приставов и на сайтах судов городского или районного уровня. 3. Обратитесь к специалисту — иногда даже небольшая деталь может стать ключевой и уберечь вас от потерь. ✅ При выборе квартиры учитывайте не только её привлекательность, но и возможные риски. Юридическая гарантия — это не просто подписанный документ, а кропотливый анализ истории объекта. Если квартира оставляет слишком много вопросов, важно всерьез задуматься. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как банки решают, дать вам деньги или отказать? Что такое ПДН и зачем его рассчитывать? Показатель долговой нагрузки (ПДН) — это соотношение ваших кредитных обязательств к доходу. Банки используют его, чтобы понять, насколько безопасно выдавать вам кредит. 👉 Формула: ПДН = (Сумма обязательных платежей / Ежемесячный доход) × 100% Пример: Доход: 100 000 рублей. Платежи по кредитам: 30 000 рублей. 📌 ПДН = (30 000 / 100 000) × 100% = 30% Почему это важно для банков (и для вас)? Центральный Банк обязывает банки рассчитывать ПДН для всех займов свыше 10 000 рублей. Это позволяет минимизировать риски невозврата кредитов. Для вас ПДН — это инструмент самоконтроля. Если ваш ПДН высокий, значит, при любом форс-мажоре (например, потере работы) у вас могут возникнуть проблемы с платежами. Градация ПДН: как вас оценивают банки? У каждого банка свои критерии, но в целом шкала выглядит так: 🟢 До 10% — минимальные риски. Вы полностью контролируете свои финансы. 🟡 10-50% — умеренные риски. Вы справляетесь, но любые финансовые потрясения могут стать проблемой. 🔴 50-80% — высокая долговая нагрузка. Банки начинают сомневаться в вашей платёжеспособности. ⚫️ Свыше 80% — критический уровень. Кредит практически невозможен. 💡 С июля 2025 года банки не смогут выдавать ипотеку при ПДН выше 50%, даже по льготным программам. Как улучшить ПДН? Если ваш ПДН слишком высокий, шансы на одобрение снижаются. Вот что можно сделать: 1️⃣ Закройте ненужные кредитные карты. Даже если вы не пользуетесь картой, её лимит учитывается в расчёте ПДН. 2️⃣ Погасите мелкие кредиты. Например, если осталась небольшая сумма, закройте её перед подачей заявки. 3️⃣ Подтвердите все доходы. Чем больше доходов вы можете показать официально, тем ниже будет ваш ПДН. 4️⃣ Рефинансируйте старые долги. Это снизит ежемесячные платежи и улучшит ваш показатель. Кредитные карты могут незаметно "утяжелить" ваш ПДН. Даже если вы ими не пользуетесь, банк учитывает их лимит в расчётах. Хотите улучшить свои шансы на одобрение? Закройте карты с большими лимитами! Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠 Дарение, соглашение и завещание: как сделать ребенка собственником доли в жилье Если нужно передать ребенку долю в жилье, используйте один из таких вариантов с учетом своей жизненной ситуации. 🔹 Договор дарения Если ребенок младше 14 лет, от его имени договор дарения подписывают родители, но собственником становится ребенок. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор сам, но с письменного согласия родителей. Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, а право собственности на подаренную долю регистрируется в Росреестре. 🔹 Соглашение о выделении долей Вариант подходит, если нужно выделить доли при использовании маткапитала. Выделение долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Удостоверять соглашение у нотариуса не требуется, если доли выделяются только детям. 🔹 Завещание Несовершеннолетние дети наследуют после родителей по закону. Завещание подойдет, если: 🔵 нужно оставить ребенку большую долю, чем при наследовании по закону 🔵 ребенок не родственник или не наследник первой очереди. Например, долю в квартире хочет передать ребенку его бабушка или дядя. Завещание нужно удостоверить у нотариуса. Ребенок станет собственником только после смерти наследодателя. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как выбрать квартиру для покупки? Расскажу о том, как оценить состояние квартиры, какие документы запросить у продавца и как провести осмотр объекта. Это поможет вам принять обоснованное решение о покупке. На что обратить внимание при покупке вторичного жилья? 1. Документы – убедитесь в их подлинности и отсутствии обременений. Также проверьте, что продавец имеет право продавать недвижимость и является ее законным владельцем. 2. История квартиры Узнайте, как часто продавалась квартира, были ли в ней прописаны несовершеннолетние дети или люди с особыми правами на жилье. 3. Состояние квартиры Обратите внимание на состояние коммуникаций, сантехники, электропроводки и других систем. Если есть какие-то проблемы, попросите скидку или договоритесь о ремонте за счёт продавца. 4. Соседи Поговорите с соседями, узнайте об их отношении к квартире и её владельцам. Это может дать вам представление о том, какие могут быть потенциальные проблемы. 5. Оцените инфраструктуру района: наличие школ, детских садов, поликлиник, магазинов. Зачем покупать недвижимость, если до ближайшего магазина 2 км, а садиков и школ поблизости нет вообще? 6. Изучите транспортную доступность района: наличие общественного транспорта и дорог. 7. Сравните цены на аналогичные квартиры в этом районе, чтобы понять, насколько цена соответствует рынку. Слишком низкая цена может вызывать подозрения. Да, очень много этих «‎обратите внимание»‎, все в раз в голове не удержать. Да и не у всех есть время и желание вникать в тонкости купли-продажи квартиры. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

6 фактов о завещаниях супругов Живите долго и счастливо, но в завещаниях разберитесь. Супруги являются наследниками первой очереди друг для друга — по закону. Но вопросы распределения имущества в случае смерти мужа или жены можно решить с помощью завещания — не так, как предусмотрел закон, а как при жизни захотел наследодатель. Завещания супругов могут быть совместными и личными. Вот что важно об этом знать. 🔹 Супруги могут составить как личное завещание — каждый от себя, так и совместное — сразу оба. В карточке — отличия этих завещаний. 🧑‍🤝‍🧑 Совместное 🧍🏻 Личное Кто составляет 🧑‍🤝‍🧑 Оба супруга вместе 🧍🏻 Каждый отдельно Какое имущество можно завещать 🧑‍🤝‍🧑 Общее и личное 🧍🏻 Только собственное Когда вступает в силу 🧑‍🤝‍🧑 После смерти одного из супругов 🧍🏻 После смерти завещателя Что будет при разводе 🧑‍🤝‍🧑 Теряет силу 🧍🏻 Остается в силе Кто может отменить 🧑‍🤝‍🧑 Любой из супругов, в том числе после смерти второго 🧍🏻 Только завещатель Сообщит ли нотариус об изменении или отмене второму супругу 🧑‍🤝‍🧑 Да 🧍🏻 Нет 🔹 Если один из супругов отменит или изменит совместное завещание, нотариус сообщит об этом второму, но содержание изменений раскрывать не будет. 🔹 Наследники, которые имеют право на обязательную долю, сохраняют его даже если не указаны в личном или совместном завещании супругов. Например, если несовершеннолетнего ребенка от первого брака нет в завещании, он все равно получит долю. 🔹 Если в личном завещании один супруг указал в качестве наследника другого — после развода право на наследство сохраняется. Чтобы лишить бывшего супруга наследства, нужно отменить завещание или составить новое. 🔹 Если нетрудоспособный супруг не указан в завещании — он в любом случае получит долю в наследстве. 🔹 Супружеская доля в совместно нажитом имуществе выделяется независимо от того, указан ли переживший супруг в завещании. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

С 1 января вступил в силу «Ипотечный стандарт», ограничивающий комиссии при выдаче кредитов Что он содержит и какие схемы, которые активно применялись банками и заемщиками при выдаче ипотеки, запрещает или ограничивает? 1. Запрет на аккредитив Переводы на аккредитивы вместо эскроу запрещены. ЦБ считает схему с аккредитивами рискованной, поскольку деньги дольщика на аккредитиве, в отличие от эскроу, не застрахованы. В случае отзыва лицензии у банка покупатель может лишиться этой суммы. 2. Запрет на оплату первого взноса из "чужих" денег Банк не должен признавать в качестве взноса за счет собственных средств заемщика сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от продавца (застройщика), банка, выдавшего ипотечный кредит, или иных лиц в связи с приобретением предмета ипотеки, и являющейся частью условий сделки по приобретению предмета ипотеки (например, возврат денежных средств в виде кэшбэка), а также суммы иных кредитов, выданных данным банком и использованных на приобретение того же предмета ипотеки. Покупатель должен самостоятельно накопить нужную сумму, иначе может переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры, объяснял ЦБ. Правило не распространяется на целевые государственные выплаты и выплаты работодателем. 3. Запрет на комиссию за более низкую ставку Банки не вправе получать плату за пониженную ставку по ипотеке от продавца(застройщика) или иных подконтрольных ему лиц, если это ведет к росту стоимости объекта. Это заработало с 1 января. 4. Также банки не вправе брать плату с заемщика за пониженную ставку. Данный пункт вступит в силу с 1 июля 2025 года. До 1 июля банки будут обязаны предоставлять заемщику расчеты, которые позволят понять разницу в полной стоимости кредита с опцией снижения ставки и без нее, а при досрочном погашении ипотеки банк должен компенсировать заемщику избыточно уплаченную им комиссию за пониженную ставку в размере, определенном в кредитном договоре. 5. Стандарт фиксирует и некоторые условия ипотечного договора. Например: • При определении суммы кредита банк должен не просто считать ее исходя из финансовых возможностей заемщика, а еще учитывать риск возможного непогашения кредита в полном объеме в случае обращения взыскания на него. • Банкам рекомендовано заключать договоры ипотечного кредита на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки. 6. Информирование заемщика Банк должен раскрыть заемщику сведения: • о возможной разнице между ценой приобретения и его справедливой стоимостью, а также о рисках, связанных с невозможностью продажи объекта по цене приобретения, если покупка происходит в рассрочку на период более года, если покупатель (заемщик) получает материальную выгоду в связи с приобретением от банка или продавца(застройщика) • о бонусных стимулирующих программах для заемщиков, если они есть в банке • о возможности использования госпрограмм • о том, какие действия нужно будет предпринять после окончания стройки заемщику • о том, что делать заемщику в случае ухудшения его финансового положения • о риске обращения взыскания при неисполнении обязательств • о необходимости оценивать свои финансовые возможности Обо всех этих нюансах рассказывать заемщику лично банки не обязаны, вся информация должна быть размещена в местах оказания услуг или в интернете на сайте банка. Но заемщик должен будет подписаться под тем, что все прочитал и с вышеуказанными сведениями ознакомлен. Важно: • Новые правила распространяются на новые кредиты, выданные с 01.01.2025. • Стандарт не регулирует отношения между кредитором и заемщиком, связанные с предоставлением кредита на цели индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Условия льготных ипотечных программ в 2025 году Какие льготные ипотечные программы действуют в 2025 году? Семейная ипотека — государственная программа, которая позволяет оформить или рефинансировать ипотеку по льготной ставке. На дату заключения кредитного договора важен возраст детей. Получить кредит по ставке до 6% годовых могут родители, у которых: • есть ребенок в возрасте до 6 лет включительно • есть ребенок с инвалидностью • есть двое и более несовершеннолетних детей — с учетом установленных ограничений Если есть двое несовершеннолетних детей, но нет детей до 6 лет или детей с инвалидностью можно приобрести жилье только на территории 35 регионов, где низкий объем строительства или утверждена индивидуальная программа развития. Условия программы не отличаются для родителей усыновленных (удочеренных) детей. ✔️ Первоначальный взнос — от 20%. ✔️ Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов. ✔️ Можно оформить только один кредит по этой программе. ИТ-ипотека со ставкой до 6% годовых. Стать участником программы может гражданин России в возрасте до 50 лет, трудоустроенный в компании, которая работает в сфере информационных технологий и аккредитована Минцифры России. Также компания должна пользоваться налоговой льготой — применять пониженный тариф по страховым взносам. С 1 августа 2024 года поменялись условия по льготной госпрограмме. Правительство продлило действие льготы до 2030 года, сделав акцент на поддержке специалистов в регионах. В каких регионах действует (покупка недвижимости и место работы) ✔ во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга Размер льготного кредита ✔ до 9 млн рублей во всех регионах Уровень зарплаты до вычета НДФЛ ✔от 150 тыс. рублей для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. рублей. Критерий действует для всех специалистов независимо от возраста Сельская ипотека со ставкой до 3% годовых. Позволяет построить или купить жилой дом или квартиру в малоэтажном доме на сельских территориях. Сельскую ипотеку может взять любой гражданин Российской Федерации, который живет в сельской местности или планирует переехать. Возраст заёмщика — от 21 года до 75 лет. Также учитывается размер официального заработка и кредитная история. Дальневосточная и арктическая ипотека со ставкой до 2% годовых. Воспользоваться программой могут: • молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно) • граждане, которым не исполнилось 36 лет с детьми в возрасте до 18 лет (включительно) • участники программы «Дальневосточный или арктический гектар» • граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов • работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов • педагоги в государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов • вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики • работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики • участники специальной военной операции и члены их семей К последним семи категориям граждан не применяются требования относительно возраста и семейного положения Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Маткапитал-2025: как потратить 894 тыс ₽. на улучшение жилищных условий С 1 февраля 2025 года размер маткапитала вырастет на 7,3%, примерно на такой же показатель он был проиндексирован в 2024 году. До 1 февраля 2025 года размер маткапитала составляет: 🔹 631 тыс. руб. — на первого ребенка; 🔹 833 тыс. руб. — на второго ребенка; 🔹 202,6 тыс. руб., если ранее семья получала выплату на первенца. После 1 февраля 2025 года размер маткапитала составит: 🔹 676,3 тыс. руб. на первого ребенка; 🔹 893,8 тыс. руб. на второго ребенка; 🔹 217,4 тыс. руб., если ранее семья получала выплату на первенца. Согласно ныне действующему закону, маткапитал предоставляется до конца 2026 года. В декабре правительство предложило продлить программу до 31 декабря 2030 года. С 2020 года действует беззаявительный порядок оформления маткапитала. Сертификат приходит в личный кабинет на портале госуслуг автоматически в течение пяти дней после регистрации ребенка в органе ЗАГС. Если учетной записи на портале нет, то можно получить бумажную версию сертификата через МФЦ. Самые популярные направления использования маткапитала. Покупка жилья и ипотека Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. Маткапитал можно использовать и при участии в льготных ипотечных программах - дальневосточной, сельской, семейной, военной. Строительство и реконструкция дома Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию). Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов. Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Необходимо доказать пригодность жилья С 1 января 2025 к заявлению на распоряжение материнским капиталом на покупку дома, его части или таунхауса нужно приложить заключение о его соответствии требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодности для проживания. Если заключения, которое подтверждает, что жилье пригодно для проживания, а также соответствует требованиям, которые предъявляются к жилому помещению, не будет, то в маткапитале будет отказано. Принимать решение и выдавать заключение будет межведомственная комиссия по оценке жилых помещений. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году. Часть 2 🔹 Центробанк вводит новые правила и ограничения в ипотеке С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного кредитования и защитить интересы заёмщиков. Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых: установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков. 🔹 Сведения о бывших членах семьи собственника будут указывать в ЕГРН для защиты покупателей Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи продавца. Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество они не смогут. 🔹 Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года В 2025 году начнут действовать изменения, связанные с приёмкой квартиры в новостройке и регулирующие взаимоотношения между застройщиком и дольщиками. Так, с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трёх лет до одного года. Он будет исчисляться со дня передачи жилья покупателю. Кроме того, ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: она не будет превышать 3% от цены договора, если иное в документе не предусмотрено. 🔹 Дом, купленный на маткапитал, будут проверять на пригодность Семьи для получения материнского капитала на покупку дома должны будут предоставлять заключение о том, что он пригоден для проживания. Закон вступил в силу с 1 января 2025 года. 🔹 Собственникам дадут три года на освоение участков, садов и огородов Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока, закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем, кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей. Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году. Часть 1 🔹 Механизм лимитов по Семейной ипотеке отменят Из правил семейной ипотеки исключат механизм распределения лимитов между разными банками. Изменение будет внесено для того, чтобы выдача ипотеки на льготных условиях не приостанавливалась Минфин подготовит изменения в программу Семейной ипотеки, исключив из нее механизм выделения лимитов. Лимиты — это техническая величина, определяющая сумму кредитов, которую банки могут выдать в рамках льготной программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета. На три ближайшие года на семейную ипотеку в федеральном бюджете запланировано направить почти 1,45 трлн руб. 637 млрд руб. предусмотрены на 2025 год; 454,1 млрд руб. — на 2026 год; 358,3 млрд руб. — на 2027 год. 🔹 Заработает прогрессивная шкала НДФЛ С 1 января 2025 года в России начнёт действовать прогрессивная шкала налогообложения. Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней, в отношении доходов с продажи недвижимости будут применяться две ступени. Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13% Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн 🔹 Россияне не смогут провести сделки с земельными участками без межевания Росреестр не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Без межевания перерегистрировать их будет нельзя. Закон вступит в силу 1 марта 2025 года. Кроме того, оформлять в собственность частные дома нужно сразу после строительства. Таким образом законом вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. 🔹 Договоры дарения недвижимости нужно будет оформлять через нотариуса В декабре в России был принят закон, который установил обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Изменения начнут действовать уже с 1 января 2025 года. 🔹 Вырастут госпошлины за действия с недвижимостью и появятся новые С 1 января 2025 года увеличивается размер государственных пошлин по сделкам с недвижимостью и появится новая — за постановку объекта на кадастровый учёт. Помимо этого, можно будет ускорить регистрацию недвижимости до 1 рабочего дня при оплате суммы госпошлины в двойном размере. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как изменится налог на доходы при продаже недвижимости в 2025 году? С 2025 года расчёт НДФЛ при продаже недвижимости станет сложнее, а ставки — выше для крупных сделок. Разбираемся в новых правилах, что изменится, как считать налог и что стоит учесть, чтобы продажа квартиры прошла без лишних финансовых рисков. С 2025 года в России вводится прогрессивная шкала НДФЛ для доходов от продажи недвижимости 🔹 Доход до 2,4 млн облагается налогом по ставке 13% 🔹 Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн Пример: Продажа квартиры с прибылью З млн — налог составит 402 тыс. Как рассчитать налог на прибыль в 2025 году Налог рассчитывается как разница между ценой продажи и подтверждёнными расходами на покупку. Если документы о расходах отсутствуют, применяется фиксированный вычет в 1млн Важно: Налог начисляется на совокупный доход от всех проданных объектов в течение года, а не по каждому отдельно Минимальные сроки владения не изменятся Для освобождения от НДФЛ минимальные сроки владения остаются: 5 лет для большинства объектов З года, если объект: 🔹 Подарен близким родственником 🔹 Унаследован 🔹 Приватизирован 🔹 Единственное жильё продавца Сроки подачи декларации и уплаты НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году 🔹 Декларацию о доходах нужно подать до 30 апреля 2026 года 🔹 Налог оплатить до 15 июля 2026 года Важно соблюдение этих сроков, чтобы не столкнуться с начислением штрафов и пени Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как получить семейную ипотеку без детей: схема, нюансы и риски. В случае если созаемщиками выступят члены семьи, которая подходит под условия льготной программы, семейную ипотеку могут одобрить и бездетным клиентам. Подобные схемы широко не анонсируются на рынке. Плюсы и риски схемы. Главный плюс для заемщиков, у которых пока нет детей или дети не подходят под условия программы, это возможность получить ипотеку по ставке в несколько раз ниже среднерыночного уровня. Но есть целый ряд нюансов — начиная с того, что часть недвижимости будет принадлежать «донору». Созаемщика привлечь можно, некоторые банки даже готовы рассматривать не родственников, однако этот человек должен обязательно участвовать как в кредитном договоре, так и в договоре долевого участия, в дальнейшем на него должна быть оформлена собственность в данной квартире не менее 10%. После оформления права собственности такой «донор» может отказаться от своей доли. Чтобы исключить «донора» из числа сособственников и созаемщиков, необходимо подписание с ним соглашения об этом. Если одна из сторон вопреки первоначальной договоренности откажется подписывать такое соглашение, то сделать с этим что-либо второй стороне будет практически невозможно. С позиции тех семей, кто соглашается выступить созаемщиком по программе, тоже есть важные ограничения. Главное из них — использовав возможность взять семейную ипотеку, такие созаемщики теряют возможность еще раз взять кредит по этой программе до тех пор, пока не будет выплачен оформленный кредит. Кроме того, «доноры» рискуют получить дополнительную финансовую ответственность. Для «донора» в данном случае имеются существенные риски на случай неплатежа со стороны конечного приобретателя до переоформления собственности. Ведь в этом случае банк имеет право предъявить требование к обоим собственникам. Также не исключено, что, даже если кредит будет выплачиваться в сроки, банк посчитает финансовое положение конечного покупателя недостаточно стабильным и откажет «донору» в выходе из сделки. Риски есть и в случае гипотетического судебного банкротства заемщиков-«доноров» — при таком развитии событий суд вполне может оспорить сделку по отказу от доли в квартире основных заемщиков. Существует риск, что такая сделка будет признана недействительной и доля будет продана на торгах. Этот риск выше, если банкротство начнется меньше, чем через три года после сделки. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

Как учитываются доходы от продажи недвижимости для единого пособия ❓ Продали имущество. Что войдет в доход для единого пособия? Коротко Учитывается налогооблагаемый доход по данным ФНС. Подробно При расчете среднедушевого дохода для единого пособия учитывается в том числе налогооблагаемый доход от продажи имущества: например, недвижимости, транспорта. Вот ситуации, в которых налога при продаже имущества нет. Соответственно, вырученная семьей сумма при оценке нуждаемости не учитывается или уменьшается. 1. Продажа позже минимального срока владения Для недвижимости — 3 года в любой из этих ситуаций: 🔹 жилье было получено в наследство 🔹 подарено членом семьи или близким родственником 🔹приватизировано 🔹 продано единственное жилье или другое куплено не ранее 90 дней до продажи В остальных случаях — 5 лет. 2. Семья с детьми покупает другое жилье Если семья с двумя и более детьми взамен проданного жилья в том же году или до 30 апреля следующего года приобрела жилье большей площади или стоимости — налога нет при продаже на любом сроке владения. 3. Вычеты равны или больше дохода от продажи Налогооблагаемый доход уменьшается на одну из этих сумм по выбору: 🔹расходы на покупку — если есть подтверждающие документы 🔹 фиксированный вычет — 1 млн ₽ для жилья и земельных участков, 250 тыс. ₽ — для другого имущества ❗️ Для единого пособия учитывается разница между доходом от продажи и вычетом — сумма, с которой уплачивается налог. Как учитывается налогооблагаемый доход❓ Сумма дохода от продажи имущества поступит в СФР из ФНС на основании деклараций или других сведений — подтверждающие документы от семьи не требуются. СФР самостоятельно рассчитает сумму дохода по формуле: Налогооблагаемый доход в налоговом периоде / 12 × Кол-во месяцев, которые вошли в расчетный период. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!