Хэштег #новостройка | Тинькофф Инвестиции Пульс

Войти

Как выбрать квартиру в новостройке и не пожалеть? Покупка квартиры — важный шаг, и здесь ошибки могут дорого стоить. Собрал для вас 7 ключевых пунктов, которые помогут сделать правильный выбор. 1. Репутация застройщика: кто строит ваш дом? Доверие начинается с проверок. Надежный застройщик — это: -Собственные земли под строительство -Прозрачная репутация -Успешно завершенные проекты в портфолио Совет: Проверьте застройщика на сайте ДОМ. РФ или в реестре ЕИСЖС. Уловка «дешевле всех» может обернуться долгостроем или, в худшем случае, банкротством. 2. Локация и перспектива района Дом — это не только стены, но и то, что вас окружает. Оцените: - Инфраструктуру (школы, садики, магазины) - Перспективу развития района - Общую экологическую обстановку. Совет: если в районе строят сразу несколько комплексов, изучите генплан. Это поможет понять, не появится ли под окнами «другой дом-монстр» 3. Этаж и вид из окна Средние этажи обычно комфортнее: меньше шума с улицы, не нужно долго ждать лифт. Вид из окна тоже важен: -парк, река, озеленение — это не только приятно, но и повышает стоимость жилья. -промзона, трасса или стройка под боком. 4. Соседи и квартиры на этаже Чем меньше квартир на площадке, тем уютнее. Оптимально — 4 квартиры. Если их больше, могут быть проблемы: - Слышимость - Очереди к лифту - Общий шум Совет: Выбирайте квартиры, удаленные от лифтов, и избегайте угловых вариантов — они холоднее. 5. Парковка: продумайте сейчас, чтобы не жалеть потом Парковочное место становится критерием, который недооценивают. Но зря! Уточните: - Есть ли подземный паркинг - Достаточно ли наземных мест - Соотношение парковочных мест к числу квартир 6. Ипотека: дьявол в деталях Внимательно изучайте условия. Иногда акции застройщиков кажутся привлекательными, но могут скрывать переплату. Рассчитайте полную стоимость кредита, размер ежемесячного платежа и возможность досрочного погашения. Совет: Сравнивайте предложения разных банков и консультируйтесь с ипотечными брокерами. 7. Планировка: как не ошибиться? Планировка должна соответствовать вашим нуждам. Большая площадь далеко не всегда гарантирует, что квартира в итоге окажется удобной. Куда важнее ее планировка. Самый очевидный недостаток планировки, который будет заметен даже новичку, — неправильная форма комнат или квартиры в целом. Определите свои потребности - У вас семья и нужно много места для хранения - Планируете сдавать квартиру: универсальная планировка привлечет больше арендаторов. Правильный выбор — это залог вашего комфорта и спокойствия на годы вперед. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠🔐 Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, не забудьте про налоговый вычет! Государство готово вернуть вам до 300 000 рублей. 💰 Максимальная сумма налогового вычета за покупку жилья — 2 млн рублей. Сумма возврата зависит от вашего дохода за год и ставки НДФЛ. За прошедшие года это 13 или 15%, а с 2025 года — 13, 15, 18, 20 или 22%. 🔍Когда и как можно обратиться за вычетом? Давайте разберемся: ▪️По договору долевого участия (ДДУ): заявить вычет можно после подписания акта приема-передачи. ▪️ По договору уступки прав требования: правила такие же, как и для ДДУ. ▪️ По договору паенакопления с ЖСК: заявить можно после подписания акта приема-передачи и полной оплаты паевых взносов. 📌 Важно Вычет доступен только при наличии регистрации права собственности, независимо от того, есть обременение или нет. Пример Артем купил квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в 2022 году. Стоимость жилья — 5 млн рублей. Ипотеки не было. Дом сдали в конце 2023 года. Тогда же был подписан акт приема-передачи. А вот выписку из ЕГРН Артем получил уже в феврале 2024 года. Его официальная зарплата — 100 тыс. рублей в месяц. Артем заявил вычет в 2025 году, чтобы получить возврат всей суммой сразу. Он подал декларации за 2 года и вернул 260 тыс. рублей. Даже если акт приема-передачи подписан 31 декабря 2024 года, при наличии выписки из ЕГРН вычет можно получить с дохода за весь 2024 год💪 Можно ли получить вычет за вторую квартиру?

Что изменится в законах о недвижимости и ипотеке в 2025 году. Часть 2 🔹 Центробанк вводит новые правила и ограничения в ипотеке С 1 января 2025 года в России начинает действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Изменения разработаны Центробанком, чтобы снизить риски ипотечного кредитования и защитить интересы заёмщиков. Стандарт включает рекомендации банкам, среди которых: установление сроков ипотечного кредита до 30 лет, ограничение суммы кредитования в 80% от справедливой стоимости объекта недвижимости. Для застройщиков вводит ограничения на субсидирование ставок и использование кешбэков. 🔹 Сведения о бывших членах семьи собственника будут указывать в ЕГРН для защиты покупателей Сведения о бывших членах семьи собственника и их правах на недвижимость с марта 2025 года будут указывать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закон защитит потенциальных покупателей и исключит случаи, когда после сделки с недвижимостью появляются бывшие члены семьи продавца. Если записи в ЕГРН о них нет, претендовать на имущество они не смогут. 🔹 Срок гарантии на отделку квартиры в новостройке сократится до года В 2025 году начнут действовать изменения, связанные с приёмкой квартиры в новостройке и регулирующие взаимоотношения между застройщиком и дольщиками. Так, с 1 января 2025 года гарантийный срок на отделку квартиры в новостройке сократится с трёх лет до одного года. Он будет исчисляться со дня передачи жилья покупателю. Кроме того, ограничивается сумма, которую дольщик может взыскать при нарушении требований к отделке, работам по установке оконных и дверных блоков и сантехники: она не будет превышать 3% от цены договора, если иное в документе не предусмотрено. 🔹 Дом, купленный на маткапитал, будут проверять на пригодность Семьи для получения материнского капитала на покупку дома должны будут предоставлять заключение о том, что он пригоден для проживания. Закон вступил в силу с 1 января 2025 года. 🔹 Собственникам дадут три года на освоение участков, садов и огородов Собственники земель в населённых пунктах, а также владельцы садов и огородов будут обязаны подготовить участок к использованию в течение трёх лет с момента покупки. Помимо установления срока, закон, принятый в августе 2024 года, ввёл понятие «освоение». Тем, кто не привёл участок в порядок или сделал это несвоевременно, грозит штраф 20-50 тыс. рублей. Изменения начнут действовать с 1 марта 2025 года. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!