Хэштег #жилье | Тинькофф Инвестиции Пульс

С 1 апреля 2025 года жилье на вторичном рынке можно будет купить по семейной ипотеке под 6% в 901 городе, где на начало 2025 года строилось два и менее многоквартирных домов. В список попали города практически из всех регионов, кроме столичных. «Дом.РФ» составил перечень городов на основе условий Минфина для семейной ипотеки на вторичке и данных по строительству из информационной системы ЕИСЖС. Распространение семейной ипотеки на вторичное жилье вряд ли приведет к системному подорожанию жилья во всех городах, подпавших под действие программы. Однако локальный существенный рост цен не просто возможен, а ожидаем. Подробнее — в материале «Семейную ипотеку распространили на вторичку. Как вырастут цены на жилье». Условия для семейной ипотеки на готовое жилье: Купить квартиру на вторичном рынке по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до шести лет включительно, и только один раз; Оформить льготный кредит можно будет уже с 1 апреля. Новые условия будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов; Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц. В каких регионах больше всего городов подпало под льготную ипотеку: ДНР — 51; ЛНР — 36; Свердловская область — 36; Вологодская область — 29; Челябинская область — 25; Пермский край — 24; Тверская и Нижегородская области — по 22 в каждой; Красноярский край, Иркутская область — по 20; Республика Татарстан, Владимирская и Калужская области — по 18; Тульская, Кемеровская и Кировская области — по 17; Краснодарский край, Ивановская область — по 16; Псковская, Астраханская, Мурманская, Ростовская и Брянская области — по 15.

Почти 80% россиян планируют потратить деньги с депозитов на жилье Большая часть опрошенных россиян (79%) копят деньги на депозитах, чтобы купить недвижимость. Таковы результаты исследования компании Regions Developm*nt. По данным Центробанка на 1 января, общий объем вкладов и счетов физлиц в российских банках достиг 57,5 трлн рублей. Речь об огромных деньгах: для сравнения, расходы всего федерального бюджета в 2025 году составят 41,5 трлн руб. Для 79% респондентов недвижимость является приоритетной целью для инвестиций. Также эксперты сравнили финансовые планы мужчин и женщин и выяснили, что недвижимость является главной целью как первых (75%), так и вторых (81%). Результаты опроса ясно показывают, что недвижимость остается приоритетным направлением для инвестиций. Даже в условиях высоких доходностей по депозитам большинство респондентов выражают намерение вложить накопленные средства в жилье в долгосрочной перспективе. Вслед за снижением ключевой ставки и, соответственно, ставок по депозитам деньги с них постепенно будут перетекать на рынок жилья. Приобретая квартиру, люди создают актив, который растет в цене. Квартира — это не только жилье, но и инвестиция в будущее. Недвижимость можно продать, сдать в аренду и тем самым обеспечить дополнительный доход. Важно также отметить, что существуют государственные программы, которые помогают компенсировать часть расходов на жилье, такие как: 1. Имущественный вычет при покупке жилья. Вернуть можно до 260 000 ₽ НДФЛ. 2. Вычет с процентов по ипотеке. Максимальная сумма налога к возврату — до 390 000 ₽. 3. Материнский капитал до 912 162 ₽. 4. Выплата для многодетных Размер выплаты — до 450 000 ₽. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

🏠 Дарение, соглашение и завещание: как сделать ребенка собственником доли в жилье Если нужно передать ребенку долю в жилье, используйте один из таких вариантов с учетом своей жизненной ситуации. 🔹 Договор дарения Если ребенок младше 14 лет, от его имени договор дарения подписывают родители, но собственником становится ребенок. Ребенок от 14 до 18 лет подписывает договор сам, но с письменного согласия родителей. Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, а право собственности на подаренную долю регистрируется в Росреестре. 🔹 Соглашение о выделении долей Вариант подходит, если нужно выделить доли при использовании маткапитала. Выделение долей нужно зарегистрировать в Росреестре. Удостоверять соглашение у нотариуса не требуется, если доли выделяются только детям. 🔹 Завещание Несовершеннолетние дети наследуют после родителей по закону. Завещание подойдет, если: 🔵 нужно оставить ребенку большую долю, чем при наследовании по закону 🔵 ребенок не родственник или не наследник первой очереди. Например, долю в квартире хочет передать ребенку его бабушка или дядя. Завещание нужно удостоверить у нотариуса. Ребенок станет собственником только после смерти наследодателя. Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

❄️ Сводка новостей 13.01 🛢️Нефтяные компании - США вводят санкции против нефти и , а также новые ограничения для всего сектора. Великобритания присоединяется к санкциям против этих компаний. В то время как логистика и трейдеры адаптируются к новым условиям, дисконт цен на российские ЖУВ увеличится. Сектор сталкивается с масштабными ограничениями уже в четвертый раз за три года, что оказывает негативное влияние на настроения. ⛽️ - Экспорт газа в Европу и Республику Молдова в 2024 году увеличится на 14% по сравнению с прошлым годом, достигнув 32 млрд м³. В декабре объем вырос на 7%, составив 2,8 млрд м³. В связи с ростом котировок на хабе TTF цена реализации газа у Газпрома была более привлекательной. Однако в 2025 году компания потеряет 10-11 млрд м³ экспортных объемов в Европу, хотя EBITDA, по нашим оценкам, вырастет, что является позитивным фактором. ◼️ металлургия - В 2024 году китайский экспорт стали может сократиться на 12%, составив 97 млн тонн, что ожидает S&P Global. Присутствие китайских сталелитейных компаний на мировом рынке может уменьшиться на фоне слабого внутреннего спроса, что в сочетании с растущим спросом со стороны Индии может поддержать мировые цены на сталь в 2025 году. Это позитивно для настроений. ⚓️ - США расширили санкции против Совкомфлота: в список SDN добавлены 69 судов компании. Возможные последствия включают операционные сложности и финансовые потери, что оказывает негативное влияние на компанию. 🚗 - В 2024 году Соллерс увеличил продажи на 9%, доведя их до 50 087 автомобилей. Основной вклад внес бренд Sollers, реализовавший 14 112 автомобилей, что на 65% больше по сравнению с прошлым годом. Однако продажи автомобилей УАЗ снизились на 4%, что соответствует нашим прогнозам и не оказывает значительного влияния на компанию. 🏠 Группа - Группа ЛСР приобрела ООО «Кеско-Терминал», занимающееся транспортной обработкой грузов. Сделка, детали которой не раскрыты, состоялась в декабре 2024 года. Девелопер утверждает, что новые активы помогут расширить земельный банк в Москве, что нейтрально для компании. ❗️ ПОДПИШИСЬ 👍💯

По данным Счетной палаты РФ, при снижении стоимости 1 кв. м жилья на 20% банкам потребуется досоздать резервов на 4,5 трлн рублей. Сумма очень серьезная, при таком сценарии финансовым учреждениям потребуется помощь от Банка России. А возможно, что и запуск программ поддержки застройщиков. Все это деньги из бюджета, в котором и так сокращают расходы по большинству статей. Не очень приятная картина. Поэтому у правительства имеются все основания для недопущения кардинального снижения цен на жилье. Иначе, вновь появятся предложения по запуску очередных программ льготного ипотечного кредитования либо расширению условий по текущим программам. Ставка будет делаться на то, что бюджетные расходы по льготным ипотечным программам будут «размазываться» на годы вперед, поэтому для бюджета это не столь страшно, как спасение банков и застройщиков. В целом государство не любит снижение цен, так как это может вызвать опасную спираль: люди видят снижение цен и решают отложить покупки и подождать. Будет снижаться и спрос, и цены. Такое постоянное снижение спроса может вызвать экономический кризис. ЦБ по всему миру очень боятся дефляционных спиралей на уровне общей инфляции, поэтому и цели по ней ставят выше нуля. Но рынок недвижимости достаточно большой, чтобы у него могла сформироваться своя дефляционная спираль. Таким образом, государство едва ли заинтересовано в сильном снижении жилищных цен на 20% и более, а если оно и случится, могут последовать снова стимулы для спроса.

🏢 В июле объем выдачи льготной ипотеки в России снизился на 48% в денежном выражении и на 55% по количеству оформленных ипотечных займов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло на фоне завершения 1 июля 2024 года государственной программы "Льготная ипотека" и изменения условий по "Семейной ипотеке". 📍 В июне, перед завершением программы льготной ипотеки, наблюдался бурный рост жилищного кредитования, так как многие россияне стремились воспользоваться выгодными условиями. Объем кредитования в июне превысил майский показатель на 44,5%. 🟢 Глава Сбербанка Герман Греф предсказывал, что после закрытия программы льготной ипотеки с господдержкой под 8% годовых, рынок жилья столкнется с трудностями в течение двух лет. Застройщики и банки будут вынуждены искать новые способы стимулирования спроса. 🧐 Цены на строящееся жилье во втором полугодии, вероятно, будут более сдержанными, но это не приведет к пропорциональному снижению цен из-за использования проектного финансирования и эскроу счетов. ⚠️ Публичные девелоперы, такие как Группа Самолет, ЛСР и Эталон, вероятно, столкнутся со снижением количества сделок с новостройками, но могут начать предлагать альтернативные программы, такие как аренда с правом выкупа, рассрочка и целевое накопление на первоначальный взнос. 🤔 Льготная ипотека уже давно исчерпала свою эффективность, особенно в условиях высокой ключевой ставки, и стала инструментом для спекулянтов, разгоняющих цены на недвижимость. Государство, вероятно, будет создавать адресные льготные ипотечные программы для поддержки рынка недвижимости. --------------------------------------------------------------- 👋 Уважаемые инвесторы! Предлагаем Вам уникальную возможность инвестировать в прибыльные стратегии. Мы создали их полностью разносторонними, подходящие для каждого типа инвесторов. Наша задача - показывать результат и радовать Вас доходностью. 🔥 Важно помнить, что успех заключается не в сиюминутной прибыли, а в том, чтобы иметь финансовый план и поведенческую дисциплину и следовать им, показывая результат на дистанции. 💪 Мы стараемся специально для Вас. 👍 Переходите в профиль, вступайте в клуб инвесторов - там вы найдете много полезного!

{$CIAN} КТО БЫСТРЕЕ АДАПТИРУЕТСЯ НУ ВСЁ 🤣СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ 🔥💪😝 МЕЧТА МУЖИКОВ🔥💪Добро пожаловать в реальный мир. Назван способ законно сделать гараж жилым Депутат Гаврилов: гаражи можно переделать в жилые районы с таунхаусами Гаражи можно официально переделать в жилплощадь. Каким образом сделать это законно, News.ru рассказал глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов. В частности, депутат предлагает переоборудовать гаражи в таунхаусы с теплыми полами и кондиционерами. Иначе говоря, в апартаменты экономкласса. В России уже есть города с целыми гаражными микрорайонами. Для переоформления гаража в жилое помещение необходимо поменять вид разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и затем получить разрешение на застройку. Без этого поселиться в гараже по закону невозможно. Без должного оформления постройку могут снести. «Дело в том, что большинство «жилых гаражей» не имеют должного оформления, не соответствуют нормам и требованиям закона для проживания. В этой связи при решении вопроса о приобретении подобного объекта необходимо тщательно проанализировать документы продавца, обратить внимание на юридическое описание предлагаемого к продаже объекта», — пояснил парламентарий. P. S. БУДКА ДЛЯ СОБАКИ для Собачников🤣как вариант, а чем плохи курятники😝 Я НЕ ПРОТИВ ЖИТЬ В БАНЕ🔥❤️‍🔥💪ВВРИАНТЫ проектов шикарные, ну или дом из пенька дерева 🔥осталось дерево найти подходящее

📊 Самолёт — крупнейший девелопер РФ, ввёл более 10,2 миллионов квадратных метров жилья и обеспечил себе земельный банк почти в 46 миллионов квадратных метров. Результаты по МСФО за 12 месяцев 2023 года: выручка компании выросла на 53% и составила 297,4 млрд рублей, показатель скорр. EBITDA за год вырос на 49% и достиг 71,9 млрд рублей, чистая прибыль выросла на 23% и составила 34,3 млрд рублей. Дополнительная информация: объём продаж первичной недвижимости вырос на 47% и составил 287,4 млрд рублей, общее количество заключённых контрактов выросло на 61%, доля контрактов, заключённых с участием ипотечных средств, составила 89%. Средняя цена за квадратный метр за 4 квартал 2023 года составила 196,8 тыс. рублей, увеличившись на 13%. 💪 Самолёт интересен новаторским подходом к продукту и рынку. Компания вышла на рынок ИЖС, планирует развитие проектов Дмитров дом, Истра дом и новые площадки. Самолёт Плюс — второй по GMV риелтор в России, имеет амбиции стать первым. В 2023 году продажа мебели составила 20,9 млрд рублей. Управляющая компания Самолёт Гостеприимство выстраивает долгосрочные отношения с клиентом. Финансовые сервисы: «Целепорт» и «И живи-ка» повышают доступность жилья для клиента. Самолёт ЗПИФ недвижимости вовлекает клиентов на этапе инвестиционного спроса. Самолёт Образование — выход на рынок образования, детские сады, школы, онлайн образование. Платформа Самолет 10D — выход на нишевый рынок ИТ в строительстве. ⚠️ Риски, которые стоит учитывать: отмена льготной ипотеки и повышение ключевой ставки. ------------------------------------------------------ ✅Стратегия ✈️ содержит в своем портфеле акции компании с целевой стоимостью 4000р Стратегия подходит для инвесторов, которые хотят заработать больше, чем рынок в целом и готовы к возможным просадкам. ↪️Информацию о других стратегиях можете посмотреть в профиле. ✍️Есть, что сказать? Ждём в комментариях! С Вас 👍 и подписка. А с нас уникальный контент (все своими словами) 😉 на постоянной основе.

Стратегия 🚀 сегодня прибавляет +0,74%, почти полностью отыграв вчерашнюю просадку. В лидерах роста: •Соллерс +3,19%, цель 1000р 🚗 Российский производитель автомобилей и автокомпонентов. 💪 Преимущества: опыт в разработке и производстве автомобилей, сотрудничество с ведущими мировыми автопроизводителями, инвестирование в развитие новых технологий, активное расширение дилерской сети. •Селигдар +1,24%, цель 85р 🌟 Это российская золотодобывающая компания. 💪 Преимущества: богатые запасы золота, современные методы добычи, эффективная система управления рисками, развитие геологоразведки и расширение производственных мощностей. •ГК Эталон +0,55%, ждем 120р 🏢 Один из ведущих российских застройщиков. 💪 Преимущества: многолетний опыт строительства жилых комплексов, широкий ассортимент недвижимости, качественное строительство, инновационные технологии в строительстве. Стратегия подходит для агрессивных инвесторов, которых не бросает в дрожь при просадке - это нивелируется повышенной доходностью. ↪️Информацию о других стратегиях можете посмотреть в профиле. ‼️‼️‼️Кому имеет смысл следовать стратегиям: 1️⃣ В первую очередь инвесторам с низкой доходностью или с "Красным портфелем". Здесь все просто и понятно, подключаете автоследование, смотрите, как улучшаются Ваши показатели и при необходимости повторяете сделки на Вашем основном счету. 2️⃣ Вторая категория - инвесторы, которые хотят для себя познать что-то новое. Ваш портфель будет повторять сделки автоматически, а Вы будете проводить анализ и выяснять, почему автор сделал именно так. Это добавит Вам опыта и Вы станете более разносторонним. Из категории: "Как бы Вы быстро не ехали, все равно, кто-то будет ехать быстрее". 3️⃣ Третья категория инвесторов - те, кому не хватает времени для анализа и своевременного осуществления сделок. Если Вы сталкивались с мыслями: "Вот был хороший момент для покупки, но я был занят и не успел" или, наоборот: "Нужно было продавать на этой новости, но я ее увидел только на следующий день и теперь у меня убыток", то автоследование подойдет Вам непременно. 4️⃣ Долгосрочным инвесторам. Финансовый рынок не стоит на месте, поэтому, если вы хотите инвестировать на долгий срок, вам нужно периодически проводить ребалансировку — продавать одни активы и докупать другие. Если вы инвестируете через Автоследование - ребалансировка с учетом рыночной ситуации пройдет не отвлекая Вас от личных дел и работы. 🤔 Главное: выбрать для себя оптимальную стратегию. 💼 Мы попытались создать полностью разносторонние стратегии, подходящие для каждого типа инвесторов.

Объем жилищного строительства в России в декабре 2023 г. составил 17,22 млн кв. м, что на 82,2% больше, чем в декабре 2022 г., передает Интерфакс со ссылкой на материалы Росстата. В целом за прошлый год жилищное строительство увеличилось на 7,5%: по итогам 2023 г. были введены рекордные — за все время наблюдения с 1991 г. — 110,44 млн кв. м жилья. Предыдущий рекорд — 102,7 млн кв. м в 2022 г. В ноябре 2023 г. объем жилищного строительства в России вырос на 28,9% в годовом выражении, до 7,21 млн кв. м. В октябре в стране ввели 6,47 млн кв. м жилья, что на 25,5% меньше, чем в октябре 2022 г. В сентябре показатель увеличился на 0,9% г/г, составив 9,54 млн кв. м. Перспективы программы льготной ипотеки В среду в Минфине РФ сообщили, что намерены подготовить комплексное предложение по всем льготным программам ипотеки. Статистика показывает, что сейчас они не являются эффективной мерой поддержки. В середине декабря правительство приняло решение скорректировать ряд параметров льготных ипотечных программ. В частности, до 30% был увеличен взнос по льготной ипотеке, выдаваемой по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение для этих целей земельного участка. Эта мера направлена на повышение качества кредитов, отмечалось в сообщении Минфина. 📝Источник: БКС ✍️Есть, что сказать? Ждём в комментариях! С Вас 👍 и подписка. Новости, прогнозы🧐, аналитика - все самое интересное 😉 на постоянной основе. ↪️Информацию о стратегиях можете посмотреть в профиле. 💼Мы попытались создать полностью разносторонние стратегии, подходящие для каждого типа инвесторов. 🤔Главное: выбрать для себя оптимальную стратегию.