Что ждет ДОМ РФ от цен на новостройки? Какой 👊удар ждет рынок недвижимости в 2027? 🥊 Разбираясь в огромном массиве информации к IPO Дом РФ, наткнулись на странный всплеск ожиданий роста цен на новостройки в 2027 году. Да, недвижимость всегда растёт, и тем более к IPO нужно показать уверенный взгляд в будущее, но… чем выделяется именно 2027? Почему не 2028, или 2026? В Дом РФ прогнозируют средний рост цен на первичное жильё на уровне 4-7% в год до 2030. Это на уровне инфляции, за которой идут цены, если смотреть ретроспективу. Но в 2027 году закладывается особенный сценарий: рост цен на 10-15% при инфляции 4,4%. Дальше – снова стабильность. Что за аномалия в 2027? 📈Мы нашли 2 фактора, которые могут образовать комбо удар по рынку: 🔹смягчение денежно-кредитной политики ЦБ. Последний среднесрочный прогноз предполагает полную стабилизацию бушующей инфляции как раз к 2027 году. Если ожидаемая средняя ❗️ключевая ставка в 2026 в диапазоне 13-15%, то в 2027 году уже 7,5-8,5%. Т.е. это будет первый год, когда ставки по ипотеке могут оказаться ниже 10% 🔹обвал предложения. Активных новых проектов становится меньше: видно снижение показателей запуска строительства. Средний срок стройки 2-3 года, а замедление началось как раз с конца 2024 Если эти факторы совпадут, то рост спроса и снижение предложения могут произойти одновременно, в 2027 году 🤔 Что может затормозить? 🔻сдерживающим фактором роста цен станут инвесторы-новички (YouTube-инвесторы), которые вкладывались в траншевую ипотеку в 3-5 квартир с однотипных ЖК с тысячами одинаковых студий и 1 ккв. В 2026-27 гг. им придётся либо продавать, либо рефинансировать. А траншевый характер ипотеки приведет к тому, что платеж будет запредельным. Это может добавить предложение и снизить дефицит 🔻частые корректировки прогноза ЦБ. Если аналитики Дом РФ действительно брали за базу прогноз ЦБ, то можно быть спокойным – он поменяется еще не раз. За последние 3 года прогноз ЦБ по ставке менялся чаще, чем сама ставка Верите в бесконечный рост недвижимости? 🐾 Кот.Финанс | #ставка #недвижимость $RU000A105MN1 $HOZ5 #хочу_в_дайджест #пульс_учит

Котайджест🐾 💵Облигации Облигации все зеленые, но растут не синхронно: $SU26238RMFS4 ОФЗ +0,6%. Корп.облигации чуть-чуть отстают Наши автоследы идут разнонаправленно: от 0,2% до 0,6%. Проект "Оферист" презентуем позже. Сначала в @KotFinance_Ultra На неделе выделяется тех.дефолт Брусники. Не ожидали, но об этом много писали Что касается размеров мастер-счетов в автоследованиях: &Бабуля на максималках 133,9 тыс. руб. Лучше фондов ликвидности 85,2 тыс. руб. &Коты на гребне волны 124,7 тыс. руб. &Бабуля мини 10,2 тыс. руб. Эти суммы позволят показывать максимально близкий результат к нашему Для небольших сумм и регулярных пополнений, мы , безусловно, рекомендуем МИНИ. Для этого мы её и придумали 📈Акции Первая зеленая неделя за долгое время. Ярких идей, которые запомнились - почему то нет. С натяжкой можно отметить растущий Европлан $LEAS на идее дивидендов. Но поправьте, если ошибаюсь - вроде это история не прошлой, а позапрошлой недели 🔧Ключевая ставка 🎁Сюрприз от ЦБ не обрадовал рынок, хоть ставка и снизилась. Возможно, снижения в этом году больше не будет 🏡Недвижимость • Московский метр: вторая неделя флэта; +9,2% с начала года $HOZ5 💸Валюта Мы сделали ставку на ослабление рубля в @KotFinance_Ultra 👈но это сработает только на быстром снижении КС $81,23 (+0,4%) $USD000UTSTOM €93,84 (+0,5%) $EURRUB ¥11,36 (+1%) $CNYRUB 🐾 Кот.Финанс | #котайджест #итоги

Итоги недели: акции в сильном минусе, ОФЗ в легком минусе, облигации в легком плюсе Мы запустили новый автослед &Бабуля мини оптимальный для небольших сумм и регулярных пополнений Другие наши автоследы тоже не ударили в грязь лицом: рост на уровне индексных фондов облигаций и существенно выше ОФЗ Валюта $USD000UTSTOM пока не растет, но мы отыгрываем ожидания по росту валюты через $TLCB@ $HOZ5 показывает безудержный рост. Ну, в смысле, не такой большой, но безостановочный. Мы уже сомневаемся что в недвижимости кризис 🤨