Цены на недвижимость и индекс домклика. С 8 мая 2024 года падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно с тех пор рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии $HOZ4 декабрьский фьюч $HOH5 мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 0.6% ждут к декабрю по сравнению с сентябрьскими ценами. Потом к марту опять снижение на 0.35% и повышение в пределах 2% к июню 2025 года. Причем в сентябре там закладывался рост с марта около 6%. Сейчас же он снизился до менее чем 2%. Т.е с сентября одидани по ценам на недвижимость стали ещё пессимистичнее. А при ключевой ставке в 21% эти пару процентов в год является ничтожным и по сути при владении недвижимостью это ничто иное как упущенная прибыль около 20% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/4a0e2ae4-f5a6-46c4-aedd-60f02794758e С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/7e33f7fd-0e3f-4c99-8d1b-546541fa4cab #недвижимость

Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: {$HOU4} сентябрьский $HOZ4 декабрьский $HOH5 мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 1% ждут к декабрю, и такое же к июню 2025 года, что при ключевой ставке в 19% является ничтожным и по сути является убытком по недвижимости более 15% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость

Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: {$HOU4} сентябрьский $HOZ4 декабрьский $HOH5 мартовский фьюч 2025 года, можно заметить, что они закладывают одни и те же цифры индекса домклика. Соответственно на следующие полгода заложена неизменная цена недвижимости. Что при ставке в 18% и возможности зафиксировать похожую доходность на несколько лет, или даже на 16 лет вперёд в безрисковых ОФЗ является убытком по недвижимости. Т.е недвижимость будет по факту падать на эти же 18%, в своей реальной стоимости, если будет стоять на месте. И точно так же будет падать в долларах, как падает с 2007 года, когда она достигла пика. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. Тинек не даёт посмотреть старые графики фьючей, но можно посмотреть по моим прошлым постам. Также добавил график непрерывный фьюча 10 февраля 2022. 28 530 22 марта 2022. 24 400 26 мая 2022. 29 010 Тут началось длинное падение 22 июня 2022. 27 790 3 января 2023. 24 820 Тут мы достигли дна и развернулись 3 марта 2023. 24 850. 25 декабря 2023. 28 050. 6 мая 2024. 31 960 Тут был пик, поле которого пошло падение 4 августа 2024. 29 260 По итогу с момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода. Вероятно и в этот раз будет тоже самое. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость