Цены на недвижимость и индекс домклика.
С 8 мая 2024 года падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно с тех пор рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста.
Если посмотреть цены на:
$HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии
{$HOZ4} декабрьский фьюч
$HOH5 мартовский фьюч 2025 года
$HOM5 июньский фьюч 2025 года
можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 0.6% ждут к декабрю по сравнению с сентябрьскими ценами.
Потом к марту опять снижение на 0.35%
и повышение в пределах 2% к июню 2025 года. Причем в сентябре там закладывался рост с марта около 6%. Сейчас же он снизился до менее чем 2%. Т.е с сентября одидани по ценам на недвижимость стали ещё пессимистичнее.
А при ключевой ставке в 21% эти пару процентов в год является ничтожным и по сути при владении недвижимостью это ничто иное как упущенная прибыль около 20% за год.
По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче.
https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/4a0e2ae4-f5a6-46c4-aedd-60f02794758e
С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте.
Предыдущий пост про фьючи на недвижимость:
https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/7e33f7fd-0e3f-4c99-8d1b-546541fa4cab
#недвижимость