Трамп продолжает разгонять московскую недвижимость😉 +5% в рублях с начала года +25% в долларах $HOM5 Кстати, похоже в районе Северного порта (м. Речной вокзал) отстраивается новая точка притяжения. Редевелопментом Северного речного порта занимаются Легенда (пару этажей этого проекта есть в ЗПИФ Т Инвестиций), Мангазея, Capital Group $TKVM Мы бы сами с удовольствием что-нибудь там прикупили, но цены от 500к/метр (сравните со средними ценами) со сроком сдачи в 2028. Плюс ремонт Кстати, классные фонды не движки: $TRRE $TLCN этот мы покупали/продавали по 1000, а он вон как отрос. Что думаете? 🐾 Кот.Финанс | #недвижимость #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Цены на недвижимость и индекс домклика. Уже год индекс домклика стоит на месте. Но если посмотреть последние 3 года - цена тоже практически не увеличилась. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии $HOZ4 декабрьский 29 780 на закрытии {$HOH5} мартовский 30 350 на закрытии $HOM5 июньский фьюч 2025 года $HOU5 сентябрьский фьюч 2025 года $HOZ5 декабрьский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до сентября 2025 года. С сентября до марта инлекс вырос всего на 3%. За полгода. Также ожидается рост более 4% к июню 2025 года, плато до сентября и 1% рост до конца года. Т.е меньше чем по 1% в месяц. А при ключевой ставке в 21% это на 10% ниже ключевой ставки, но уде лучше, чем было в предыдущий год, когда цена стояла на месте. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С осени стоим на одном месте. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/4a0e2ae4-f5a6-46c4-aedd-60f02794758e С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/75876e9b-f43b-4cb4-8179-f3092723b6e5 #недвижимость

Цены на недвижимость и индекс домклика. Уже год индекс домклика стоит на месте. Но если посмотреть последние 3 года - цена тоже практически не увеличилась. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии $HOZ4 декабрьский 29 780 на закрытии {$HOH5} мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года $HOU5 сентябрьский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до сентября 2025 года. Небольшое повышение в пределах 1% к марту по сравнению с сентябрьскими ценами. Также ожидается рост 3% к июню 2025 года и 6% к сентябрю. Т.е по 1% в месяц. А при ключевой ставке в 21% это на 9% ниже ключевой ставки, но уде лучше, чем было в предыдущий год, когда цена стояла на месте. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С осени стоим на одном месте. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/4a0e2ae4-f5a6-46c4-aedd-60f02794758e С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/3c51a5d2-e7e2-4af0-8bb3-4d9305c22ae9 #недвижимость