Форум о фьючерсе HOME-3.25 Индекс московской недвижимости

Цены на недвижимость и индекс домклика. Уже год индекс домклика стоит на сесте. Но если посмотреть последние 3 года - цена тоже практически не увеличилась. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии $HOZ4 декабрьский 29 780 на закрытии $HOH5 мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года $HOU5 сентябрьский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до сентября 2025 года. Небольшое повышение в пределах 1% к марту по сравнению с сентябрьскими ценами. Также ожидается рост 3% к июню 2025 года и 6% к сентябрю. Т.е по 1% в месяц. А при ключевой ставке в 21% это на 9% ниже ключевой ставки, но уде лучше, чем было в предыдущий год, когда цена стояла на месте. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С осени стоим на одном месте. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/4a0e2ae4-f5a6-46c4-aedd-60f02794758e С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/3c51a5d2-e7e2-4af0-8bb3-4d9305c22ae9?utm_source=share&author=profile #недвижимость

🐾Котайджест за неделю (Полные версии можно найти в нашем Пульсе) 💵Облигации АФК Система – спокойный короткий выпуск чуть больше, чем на год ЮжУралЗолото – бриллиант среди долларовых облигаций Органик парк – пример того, как не надо Борец $RU000A107BR1 слился перед тех.дефолтом... и отпрыгнул после Импровизации на тему валютных облигаций ГТЛК $RU000A0ZYR91 идет прямиком в 🤬Black-list (оферта) Azur Drive $RU000A106TJ2 допустил тех.дефолт и скатился до 10% от номинала, а потом возродился до 31%. Но купон не выплатил 📈Акции OZON $OZON ловкость рук и никакого мошенничества. Феноменальный рост масштабов, и снежный ком убытков. Красиво маскируют в растущую EBITDA На прошлой неделе в лидерах роста – редкоземельный ЕН+ 😉 🏡Недвижимость Московский метр показывает минимальный, но все-таки рост: +1% с начала года. В долларах на уровне начала 2022 $HOH5 🔧Ключевая ставка На конференции Smart-Lab&CBonds Кирилл Тремасов (ЦБ) сказал, что ничего не поменялось. ЦБ по-прежнему настроен жестко бороться с инфляцией. Напомним, разрыв колоссальный 💸Валюта Наконец, валюта перестала падать в пропасть. В нулях 👉Ждет ли нас доллар по 50? 👉Можно бесконечно смотреть … как укрепляется рубль 💧Итоги недели Акции, облигации, сырье… даже крипта. Коротко, по делу, без воды 🐾 Кот.Финанс |#котайджест

Цены на недвижимость и индекс домклика. С 8 мая 2024 года падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно с тех пор рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский 29 600 на закрытии $HOZ4 декабрьский 29 780 на закрытии $HOH5 мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года Можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 0.6% ждут к декабрю по сравнению с сентябрьскими ценами. Потом к марту опять снижение на 0.35% и повышение в пределах 2% к июню 2025 года. Причем в сентябре там закладывался рост с марта около 6%. Сейчас же он снизился до менее чем 2%. Т.е с сентября одидани по ценам на недвижимость стали ещё пессимистичнее. А при ключевой ставке в 21% эти пару процентов в год является ничтожным и по сути при владении недвижимостью это ничто иное как упущенная прибыль около 20% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/4a0e2ae4-f5a6-46c4-aedd-60f02794758e С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/7e33f7fd-0e3f-4c99-8d1b-546541fa4cab #недвижимость

Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: {$HOU4} сентябрьский {$HOZ4} декабрьский $HOH5 мартовский фьюч 2025 года $HOM5 июньский фьюч 2025 года можно заметить, что они закладывают практически одни и те же цифры индекса домклика до июня 2025 года. Небольшое повышение в пределах 1% ждут к декабрю, и такое же к июню 2025 года, что при ключевой ставке в 19% является ничтожным и по сути является убытком по недвижимости более 15% за год. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. С момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода, но в этот раз можем увидеть и более длительный провал или по крайней мере топтание на одном и том же месте. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость

Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: {$HOU4} сентябрьский {$HOZ4} декабрьский $HOH5 мартовский фьюч 2025 года, можно заметить, что они закладывают одни и те же цифры индекса домклика. Соответственно на следующие полгода заложена неизменная цена недвижимости. Что при ставке в 18% и возможности зафиксировать похожую доходность на несколько лет, или даже на 16 лет вперёд в безрисковых ОФЗ является убытком по недвижимости. Т.е недвижимость будет по факту падать на эти же 18%, в своей реальной стоимости, если будет стоять на месте. И точно так же будет падать в долларах, как падает с 2007 года, когда она достигла пика. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. Тинек не даёт посмотреть старые графики фьючей, но можно посмотреть по моим прошлым постам. Также добавил график непрерывный фьюча 10 февраля 2022. 28 530 22 марта 2022. 24 400 26 мая 2022. 29 010 Тут началось длинное падение 22 июня 2022. 27 790 3 января 2023. 24 820 Тут мы достигли дна и развернулись 3 марта 2023. 24 850. 25 декабря 2023. 28 050. 6 мая 2024. 31 960 Тут был пик, поле которого пошло падение 4 августа 2024. 29 260 По итогу с момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода. Вероятно и в этот раз будет тоже самое. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость