Цены на недвижимость и индекс домклика. С 6 мая падает ближайший фьюч на индекс домклика. Соответственно рынок закладывает снижение цен на квартиры или по крайней мере прекращение их роста. Если посмотреть цены на: $HOU4 сентябрьский $HOZ4 декабрьский $HOH5 мартовский фьюч 2025 года, можно заметить, что они закладывают одни и те же цифры индекса домклика. Соответственно на следующие полгода заложена неизменная цена недвижимости. Что при ставке в 18% и возможности зафиксировать похожую доходность на несколько лет, или даже на 16 лет вперёд в безрисковых ОФЗ является убытком по недвижимости. Т.е недвижимость будет по факту падать на эти же 18%, в своей реальной стоимости, если будет стоять на месте. И точно так же будет падать в долларах, как падает с 2007 года, когда она достигла пика. По графикам видно, что мы почти вернулись к ценам мая 2022 года. А с 6 мая 2024 года наблюдаем устойчивое падение в ближайшем фьюче. Тинек не даёт посмотреть старые графики фьючей, но можно посмотреть по моим прошлым постам. Также добавил график непрерывный фьюча 10 февраля 2022. 28 530 22 марта 2022. 24 400 26 мая 2022. 29 010 Тут началось длинное падение 22 июня 2022. 27 790 3 января 2023. 24 820 Тут мы достигли дна и развернулись 3 марта 2023. 24 850. 25 декабря 2023. 28 050. 6 мая 2024. 31 960 Тут был пик, поле которого пошло падение 4 августа 2024. 29 260 По итогу с момента запуска фьючей мы имели диапазон в 24 400 - 31 960. Сейчас мы ближе к верхней границе, но немного отскочили уже от нее и спустились. Обычно такие периоды не длятся больше полугода. Вероятно и в этот раз будет тоже самое. Предыдущий пост про фьючи на недвижимость: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/fc9e2cfe-5ddf-4a03-9eb1-c6891ba97caa #недвижимость