Форум о фонде Тинькофф ЖК Luzhniki Collection

Сколько вы потеряете уже в этом году, купив тиньковские фонды на недвижимость $TRRE $TLCN и $TKVM , как нас всех полгода обманывал $TCSG и свежие ответы от техподдержки. Если вы купили или купите пай одного из тиньковских фондов - по итогу года вы заплатите налог в 3.46-6.77% от суммы приобретения. Неделю назад Т банк в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Обращения по вопросам материальной выгоды при этом брокер рассматривал несколько недель, и вот что например сегодня выдали в поддержке, рассматривая несколько недель обращения, многократно продевая сроки: Свежие сегодняшние ответы на обращения от @T-Investments в техподдержке: «Простите за ранее предоставленные ответы об отсутствии материальной выгоды при покупки внебиржевого фонда TRRE. Неверная консультация, в которой подтвердили отсутствие налога на материальную выгоду, была 01.08.2024, а также неверную информацию подтверждали позднее. Ситуация связана с формированием информации, проверкой деталей и разработкой процесса по налогообложению операций, в результате которых возникает материальная выгода. Ранее сотрудники предоставляли неактуальную информацию. Сейчас ведутся доработки отображения в налоговом отчёте размера материальной выгоды и рассчитанного налога с неё. Материальная выгода возникает при приобретении ценных бумаг по цене ниже рыночной, на основании пп. 3 п. 1 ст. 212 НК РФ. Материальная выгода учитывается в расходах по сделкам с ценными бумагами по итогу года только в случае уплаты налога с нее. Условием учета таких расходов(материальной выгоды) является фактическая уплата НДФЛ (Письмо Минфина России от 29.04.2020 N 03-04-06/34955). » И второй ответ: «В компенсации вынуждены отказать. Мы не компенсируем упущенную выгоду из-за кратковременных неполадок в системе или по другим причинам. Информация по неверной консультации сотрудников была зафиксирована, проведем с ними работу. В декларации о рисках мы предупреждаем про все важные аспекты, связанные с торговлей на сервисе, в том числе об ошибках сотрудников. С информацией можете ознакомится здесь: https://acdn.t-static.ru/static/documents/86cd63ee-dd4b-4eed-ba3e-e4347d220a6b.pdf Пункт 5 "Операционный риск".» Рассмотрим покупку паев тиньковских фондов этом году подробнее по каждому из фондов: Подробные расчеты в прошлом посте https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/8ad20bd8-1892-46ed-a952-b6933d1db7f7 Купив фонд $TRRE сейчас за 840 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 44 рубля 46 копеек. Купив фонд $TLCN сейчас за 894 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 56 рублей 81 копейка. Почему? Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 54 копейки, вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 1.21 рубля. Избежать этого налога, если вы уже купили паи фондов не получится. Если посчастливилось не купить - вам повезло. Но если уже купили, есть возможность заплатить налог не в этом году, а в следующем. Для этого в декабре этого года выводим с брокерского счета все свободные деньги, тогда брокер не сможет с вас списать налог. А также не заводим новые деньги в январе 2025 года. Потому что с них опять же будет взять налог. Заплатить налог в ФНС нужно будет всё равно, но уже самостоятельно и до конца 2025 года. Но если есть вы пока не купили паи тиньковских фондов на недвижку и только думаете об этом - весь текст выше предостерегает вас от этой затеи.

Сколько вы потеряете уже в этом году, купив тиньковские фонды на недвижимость $TRRE $TLCN и $TKVM и как нас всех полгода обманывал $TCSG сам не зная какими налогами облагаются их фонды Если вы купили или купите пай одного из тиньковских фондов - по итогу года вы заплатите налог в 3.46-6.77% от суммы приобретения. Несколько дней назад Тиньков, в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Обращения по вопросам материальной выгоды при этом брокер рассматривал несколько недель, и вот что например сегодня выдали в поддержке, рассматривая несколько недель обращения, многократно продевая сроки: Ответ от @T-Investments в техподдержке: «До момента выпуска первого поста с информацией по материальной выгоде на фонды недвижимости, мы разбирались в деталях и информацию не опубликовывали, так как не было четкого определения. Как только разобрались предоставили ее в Пульс. По внебиржевым сделкам процесс расчёта налога по материальной выгоде будет реализован в течение 2024 года. Об этом мы дополнительно разместим информацию. После реализации, налог за 2024 год будет отображен в налоговом отчете и пересчитан. Отменить налог не можем, так как порядок расчета и удержания налога регулируется НК РФ. Еще раз приносим извинения за консультации ранее. Мы примем все меры, чтобы подобных ситуаций больше не возникало.» Рассмотрим покупку паев тиньковских фондов этом году подробнее по каждому из фондов: Купив фонд $TRRE сейчас за 840 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 44 рубля 46 копеек. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 182 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1182 и 840, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1182-840=342 13% от 342 = 44 рубля 46 копеек или 5.3% от суммы покупки. Купив фонд $TLCN сейчас за 894 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 56 рублей 81 копейка. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 331 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1331 и 894, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1331-894=437 13% от 437 = 56 рубля 81 копеек или 6.77% от суммы покупки. Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 54 копейки, вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 1.21 рубля. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 5.75 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 5.75 и 4.54, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 5.75-4.54=1.21 13% от 1.21 = 0.1573 Или 3.46% от суммы покупки Избежать этого налога, если вы уже купили паи фондов не получится. Если посчастливилось не купить - вам повезло. Но если уже купили, есть возможность заплатить налог не в этом году, а в следующем. Для этого в декабре этого года выводим с брокерского счета все свободные деньги, тогда брокер не сможет с вас списать налог. А также не заводим новые деньги в январе 2025 года. Потому что с них опять же будет взять налог. Заплатить налог в ФНС нужно будет всё равно, но уже самостоятельно и до конца 2025 года. Но если есть вы пока не купили паи тиньковских фондов на недвижку и только думаете об этом - весь текст выше предостерегает вас от этой затеи.

❗️ У нас важная новость: с сегодняшнего дня в турнирах не учитываются баллы, заработанные на заблокированных иностранных ценных бумагах. Напомним, что ранее доходность по ним учитывалась в общем результате. Также сейчас в турнирах не учитываются баллы по $TKVM_OTC, $TLCN, $TRRE и фондам FinEx. Пока есть временные технические сложности по учету доходности по этим фондам, которые мы вскоре решим. И уже на следующей неделе мы расскажем вам о новом турнире РИЧ!

$TLCN 887 рублей бы поймать, ровно 50% дисконта очень интересно удержать такой актив даже если в год 8-12% даст дополнительно

Сколько вы потеряете уже в этом году, купив тиньковские фонды на недвижимость $TRRE $TLCN и $TKVM Если вы купили или купите пай одного из тиньковских фондов - по итогу года вы заплатите налог в 3.46-6.77% от суммы приобретения. В субботу Тиньков, в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Что всё это значит. В прошлом посте я уже подробно рассмотрел какие убытки вы получите, если купили или только собираетесь купить паи в этом году. Подробнее можно почитать в мое прошлом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/ff243984-0a13-4b6c-82f4-459aad7651bc Там я немного ошибся и взял старую цену РСП. Сейчас пересчитал и обновил на актуальную, и убытки у вас будут ещё больше, чем я рассчитывал в прошлом плсте. Пересчитаем и заодно посчитаем их в процентах от затраченных на покупку средств. Эту сумму с вас снимет брокер уже в этом году. Рассмотрим покупку паев тиньковских фондов этом году подробнее по каждому из фондов: Купив фонд $TRRE сейчас за 840 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 44 рубля 46 копеек. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 182 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1182 и 840, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1182-840=342 13% от 342 = 44 рубля 46 копеек или 5.3% от суммы покупки. Купив фонд $TLCN сейчас за 894 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 56 рублей 81 копейка. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 331 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1331 и 894, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1331-894=437 13% от 437 = 56 рубля 81 копеек или 6.77% от суммы покупки. Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 54 копейки, вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 1.21 рубля. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 5.75 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 5.75 и 4.54, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 5.75-4.54=1.21 13% от 1.21 = 0.1573 Или 3.46% от суммы покупки Избежать этого налога, если вы уже купили паи фондов не получится. Если посчастливилось не купить - вам повезло. Но если уже купили, есть возможность заплатить налог не в этом году, а в следующем. Для этого в декабре этого года выводим с брокерского счета все свободные деньги, тогда брокер не сможет с вас списать налог. А также не заводим новые деньги в январе 2025 года. Потому что с них опять же будет взять налог. Заплатить налог в ФНС нужно будет всё равно, но уже самостоятельно и до конца 2025 года. Но если есть вы пока не купили паи тиньковских фондов на недвижку и только думаете об этом - весь текст выше предостерегает вас от этой затеи.

Не покупайте тиньковские фонды на недвижимость, прежде чем не прочтете этот пост. Вчера Тиньков, в своем официальном канале T-Real_Estate, объявил инвесторам, https://www.tbank.ru/invest/social/profile/T-Real_Estate/20179c0f-f435-4fef-bd0a-a8c31566b376 что их фонды подпадают под налог на материальную выгоду, хотя раньше отрицал, что этот налог применяется к его фондам на недвижимость. Это можно прочитать в моём прошлом посте: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/80606426-460a-455d-bc83-11fd4d423626 Что всё это значит. Рассмотрим покупку и продажу паев в этом году: Купив фонд $TRRE сейчас за 832 рубля вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 43 рубля 42 копейки. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 166 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1166 и 832, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода. Она облагается налогом на материальную выгоду в 13%. 1166-832=334 13% от 334 = 43 рубля 42 копейки. Соответственно, если вы купили пай по 832 рубля и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 43 рубля 42 копейки. Купив и продав 1000 паев за 832 000 руб, вы соответственно заплатите 43 420 рублей налога, не заработав при этом ни копейки. Купив фонд $TLCN сейчас за 900 рублей вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 39 рублей 65 копеек. Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) сейчас 1 205 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 1205 и 900, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 1205-900=305 13% от 305 = 39 рублей 65 копеек Соответственно, если вы купили пай по 900 рублей и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 39 рублей 65 копеек. Купив и продав 1000 паев за 900 000 рублей, вы соответственно заплатите 39 650 рублей налога, не заработав при этом ни копейки. Купив фонд $TKVM сейчас за 4 рубля 71 копейку вы сразу попадаете на налог на материальную выгоду в 0.0806 Почему? Потому что цена РСП (расчетной стоимости пая) снйяас 5.33 и именно от этой цены считается материальная выгода. Разница между 5.33 и 4.71, ценой по которой вы купили пай - это ваша материальная выгода, которая облагается налогом на материальную выгоду 13%. 5.33-4.71=0.62 13% от 0.62 = 0.0806 Соответственно, если вы купили пай по 4 рубля 71 копейку и продали по этой же цене - в конце года вы заплатите налог на материальную выгоду в размере 0.62 рубля Купив и продав 200 000 паев за 942 000 рублей, вы соответственно заплатите 16 120 рублей налога, не разработав при этом ни копейки. Можно сказать, вам ещё повезло, что выбрали этот фонд ) Держитесь подальше от вышеуказанных фондов на недвижимость у Тинькова. Те кто купили эти фонды на старте - сидят уже несколько лет в убытках, без возможности продать фонды хотя бы в ноль, не говоря уже о том, сколько съела инфляция за эти годы. Те, кто покупает в этом году фонды с дисконтом, надеясь заработать купив фонд по привлекательной цене - получат в комплекте новый налог, о наличии которого в тиньковских фондах на недвижимость так долго скрывали представители Тинькова.

Налог на материальную выгоду в тиньковских фондах недвижимости $TRRE, $TLCN, $TKVM Противоречивые ответы от аккаунтов пульса и от техподдержки поступают, по поводу налога на материальную выгоду в фонде $TRRE . А соответственно все эти слова актуальны и для двух их других фондах на недвижимость $TLCN, $TKVM: Комментарии под постом от официальных аккаунтов брокера: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/CameramanV/524edbea-52e9-4a6f-b775-071f3ec078f6 от @T-Real_Estate в целом налог на материальную выгоду по $TRRE будет. Других подробностей, которыми мы могли бы поделиться, сейчас нет. Мы еще готовим пост с пояснениями, как будет работать налог для фондов недвижимости. В публикации постараемся учесть вопросы, которые вы написали в комментариях. Когда закончим материал, опубликуем его в нашем канале. Следите, пожалуйста, за нашими обновлениями. От @T-Investments налог на материальную выгоду по фонду будет. Готовим пост, где расскажем все нюансы этого процесса. Простите за консультацию. Проверим ответы сотрудников по этой теме и примем меры, чтобы больше не допускать ошибок. И ответы техподдержки тем временем, которые разбиради 5 моих обращений по этому поводу, и ответ в котором готовил я ювно не один человек: 1. Вижу, что в рамках обращения вам поступил ответ: "На данный момент материальная выгода рассчитывается и удерживается только при IPO на биржевом рынке ценных бумаг. Материальная выгода образуется в момент приобретения ценной бумаги. При приобретении паев фонда TRRE материальная выгода не была рассчитана, соответственно и налог на материальную выгоду не рассчитан." 2. Здравствуйте! Понимаю вашу обеспокоенность в этом вопросе. Мы работаем в соответствии с НК РФ и других налогов по данному фонду не предусмотрено. 3. Все верно, материальной выгоды в данном случае не будет. Если бумага не торгуется на рынке ценных бумаг и по ней нет минимальной рыночной цены на дату расчётов по сделке, то и материальная выгода не рассчитывается. По итогу нет никакого внятного ответа. Разные представители брокера отрицают позицию друг друга. По логике аккаунтов из пульса мы покупаем пай $TRRE по текущей цене в стакане 832, в то время как цена РСП 1182. По итогу с этих 350 рублей будет начислен налог в 13% и соответственно с каждой лота будет налог в 45.5 рублей? Даже если вы продали пай ниже цены покупки. И если к примеру купить 1000 паев, будет налог в 45 500 рублей, даже если продать их в убыток. По словам же техподдержки, которой я несколько раз четко задал вопросы по поводу налогов $TRRE поступило несколько четких ответов, и были сформированы ответы на обращения, которые разбирались по несколько недель. В них четко говорится, что никаких налогов по данному фонду не предусмотрено. Так кто же по итогу прав и кому верить, и не вводит ли @T-Investments в заблуждение инвесторов?

#MREDC , от крайнего моего прогноза цены в моменте выросли на 15% 👍. Но стоит ли бежать под инвестиции сейчас ? НЕТ. Ибо от 288000 за квадрат возможен хоть и рост, но шансы малы 😕. Сейчас справедливая цена на недвижку в Москве в районе 250000 и мы там все равно будем, это закон природы. Скажу так, отскок с 288к до 320к , хоть и возможен, но приоритет падение до 250к. Брать под инвестиции в недвижку не из сектора ЛЮКС ☹️, просто сжечь свои деньги. А если тебе жить больше негде и хочешь взять сейчас. Ну возьми, правда, скоро студия будет ещё на 15% дешевле 😭. **Открывайте брокерский счет по моей ссылке и получайте бонус рублями в 25 000 рублей:** www.tbank.ru/baf/4GJtbQguVlj $HOH5 {$HOU4} $HOZ4 {$RU000A104BY4} $TLCN $TKVM

$TLCN было бы круто использовать плечо здесь. Взял прирост есть 44% + в год рост 10-15% Взял на огромную котлету брокера, и потом каждый месяц с зп кидаешь сумму там марж кредит максимальная ставка 30% сейчас годовых, мюзикл того что каждый месяц будет закрывать долг в итоге переплатить меньше в два раза , а тут как было +40% а пока пополняешь счёт еще и переоценки.

Сегодня в тбанке баг отображения доходности фотего фондам на недвижку. По $TRRE $TLCN и $TKVM показывается не цена РСП, ту что вы видите на графике, а цена из стакана. Многие пользователи заволновались, ведь из портфель по итогу упал, и вместо 40% прибыли им показывается ноль или скорее даже убыток за сегодняшний день. Не волнуйтесь это баг отображения в тинькове. На реальные рассчитанные суммы на вашем счету это не влияет. В том числе для получения премиума по сумме. Баг возникает уже не первый день, сообщал уже в службу техподдержки, они заверили, что это никак не отразится на ваших архивах и просто визуальный баг вот такой.