Форум о фонде Квадратные метры

📌 🏠 Пульс продаж и dataflat делятся актуальной информацией о продажах недвижимости в Московском регионе. 🗯️В старой Москве продажи остались на уровне прошлого месяца, то есть продолжения снижения спроса мы не видим - на самом деле это удивительно. Я ожидал продолжения тенденции на спад. 🗯️В новой Москве и Московской области продажи упали на 12% и 13% соответственно - ожидаемо, я давно говорил, что новая Москва переоценена (по цене), а Московская область тупо не удобна для жизни (если работаешь в столице). Но допускаю, что снижение спроса связано не с этими факторами. Возможно просто более дешевые сегменты просели. 🗯️В целом по сравнению с 2023 годом продажи снизились аж на 40%, но это не удивительно, так как отменили льготные ипотеки (осталась по сути только семейная, и то с довольно жесткими критериями. Айти почти придушили, в Москве и Питере IT ипотеки в целом нет, а в регионах требования такие, что свободолюбивые сотрудники данной сферы вряд ли будут активно брать такую ипотеку). К тому же мы видим ярковыраженное влияние высокой ключевой ставки. По сути рыночную ипотеку убили как инструмент, так как никто в здравом уме не возьмет ипотеку под 23-25% годовых. Исключения: если нужно срочно купить квартиру, а после покупки оперативно продать свою: то есть когда покупатель ожидает приток большой суммы средств для закрытия долга. 🗯️А вот средняя цена квадратного метра в старой Москве выросла на 13%, а в новой Москве и Московской области — на 8%. Можно сделать вывод: рынок недвижимости претерпевает не лучшие времена, но тем не менее продажи идут. Не так активно, как раньше. Оно и понятно: происходит оздоровление рынка, слезание с льготной ипотечной иглы. #недвижимость #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire #рынок 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ (продолжают снижение, я считаю не время заходить). Застройщики тесно завязаны на ипотеку, а это в первую очередь банки: $SBER $VTBR $SVCB $TCSG $CIAN - акция основной площадки в сфере недвижимости. Фонды недвижимости от Т-инвестиций: $TKVM $TRRE $TLCN Аккумулировать средства для будущие покупок можно в $LQDT

$TKVM Скам какой-то

$TKVM, всё вниз да вниз 🤔🤔🤔

$TKVM Просмотрел новости строительства за2023г.а за 2024г.новостей нет. Не понятно,стройка движется или заморожены.

✌🏻 Добрый вечер! Я прерываю 2️⃣8️⃣6️⃣ дней молчания! 😂 «Год был непростым» (с) В погоне за ещё большей прибылью я не продал многие акции, которые находились на высоких позициях, а потом случился обвал. 💥 🔜 Вновь погрузился в долгосрочное инвестирование. Считаю, что некоторые акции – $CIAN, $FIXP, $TRMK, необоснованно дёшево стоят, поэтому долю этих компаний в портфеле я буду увеличивать. И самое большое разочарование – $TKVM 👈🏻 Теперь для себя знаю, что такие истории мне абсолютно неинтересны! 🥠 Всем удачи и прибыли!

$TKVM, помойка настоящая

$TKVM объясните мне дураку почему доступно 0?

А что за большой игрок сидит в стакане с заявкой на покупку по 1.5 миллиона позиций и пытается снизить цену? $TKVM

Стоит закупать $TKVM в портфель?

ТЕКУЩАЯ ОЦЕНКА 1 М2 ОКОЛО 1 МЛН РУБ/М2. ПОТЕНЦИАЛ РОСТА СТОИМОСТИ К СДАЧЕ КВАРТИР ОКОЛО 100-150%. ТЕКУЩАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИР ТАКОГО УРОВНЯ В ЭТОМ РАЙОНЕ НЕ МЕНЕЕ 2-2,5 МЛН РУБ/М2. $TLCN $TKVM $TMOS