$TKVM Здравствуйте, начал инвестировать относительно недавно, и сразу же сталкиваюсь с таким вопросом. Объясните пожалуйста, мне не опытному такую вещь. Я купил этот фонд "Квадратные метры" за 5,75р за штуку. Но пишет якобы что за 4р, и сразу +78,7% пишет и +78,6р. Это как понимать? Если кто это увидит объясните пожалуйста в комментариях.

$TKVM У мамкиных ынвесторов явное недопонимание этого адски сложного инструмента. Кажется тут требуется пояснить на примитивно-пигмейском языке. Аннотация. Покупаешь дешевле стоимости недвиги заложенной в пай. Платишь налог с разницы. В 2029 получаешь доход с продажи недвиги. 1️⃣ В чем суть? Это не биржевой инструмент. То есть торговля идет чисто внутри брокера т-банка (вы не найдете этот инструмент ни на сайте мосбиржи, ни на tradingview, ни, скорее всего, у другого брокера). Инструмент представляет из себя общак для владения элитной недвиги в МСК. А пай это доля этого общака. То есть покупая, к примеру, на 200к этой бумаги, вы по факту покупаете на 200к площади в этой самой недвиге. 2️⃣ Что с ценой/стаканом? В стакане цена отображается та, за которую люди (aka клиенты тинька) у вас готовы купить/продать эти паи. 3️⃣ Почему цена отличается от той что указывается в портфеле? В портфеле показывается цена недвиги (по оценочной стоимости каких-то там экспертов), которую олицетворяет ваше количество паев. Но жадные людишки не хотят покупать по полной стоимости неликвид (а это по сути он, потому что не биржевой), они хотят покупать с дисконтом. Поэтому продавая паи, вы будуте продавать их по заниженой цене относительно реальной стомимости актива (недвиги). Но и покупать тоже. 4️⃣ Что за налоги на материальную выгоду-шмыгоду? Тут два варианта: 1) вы купили бумагу до 1 января 2024 года 2) вы купили бумагу после 1 января 2024 года ❗️(скорее всего это ваш вариант) В первом варианте вам ничего платить не надо. Во втором варианте вам надо платить налог за то, что вы купили более дорогой актив (по оценочной стоимости каких-то экспертов) по заниженной цене. То есть по факту обогатились (получили материальную выгоду) на эту разницу. Актив то, по итогу, вам принадлежит. Грубо говоря, вы купил пай за 4,5₽ из стакана, но сам пай олицетворяет часть недвиги стоимостью 5,5₽. То есть вы обогатились на целый рубль. Будь добр, плати с этого налог. Но возврат налога не работает, потому что это же ваше решение продать по более низкой цене, так что какой тебе возврат налога. Не нравится цена - не продавай, жди реализации. Итог: 
 ❌ Покупать этот актив НЕ ИМЕЕТ смысла если вы не готовы ждать реализации до 2029 года. Потому что по планам, к 2029 году, продать всю недвигу, выручить деньги (те самые из оценки эксперта), раздать пайщикам и закрыть темку. ✅ Покупать это актив ИМЕЕТ смысл если вы верите в рост недвиги, но слишком нищий (как и все мы) что бы купить целую квартиру. А так же если готовы ждать до 2029 года.

$TKVM поясните кто нибудь из осведомлённых почему расчетная цена пая фонда отличается от предложений стакана и отличается так сильно? Читал комментарии что это ересь какая то,а не бумага,но я уже не могу продать бумагу так,чтобы не уйти в минус с учетом того,что участвовал в размещении