Продал все позиции, т.к срочно нужны деньги. Хочу сказать о разочаровании в позиции "квадратные метры". То ли я ничего не понимаю, то ли развод массовый. Покупаешь себе такой несколько тысяч по цене 3.67, через 5 минут ты уже в плюсе на 15 тыс. Думаешь:"О, нифига я стану мультимиллионер, профит". А потом продавать, а там таких цен даже и не видели в "стакане". Те же суммы за которые ты купил несколько месяцев назад. Т.е не упали и не поднялись... Моё наверное самое масштабное разочарование $TKVM

📢 В последнее время меня ряд подписчиков просили в лс сделать разбор фондов недвижимости на нашем рынке. Собственно вот список наиболее качественных управляющих компаний по недвиге: 🥇 Заслуженное первое место - компания Парус, имеет несколько фондов в управлении. Например: $RU000A104KU3. Ключевые параметры фондов: а) 1 фонд - 1 объект, все максимально просто и открыто б) ежегодная четкая индексация арендной ставки в) максимальная открытость сотрудников компании, всегда отвечают на все вопросы г) доходность фондов после вычета налогов более 10% от аренды, которая ежегодно индексируется, соответственно еще присутствует прибыль от роста стоимости актива  🥈 Второе место - компания Активо знаменитого предпринимателя Оскара Хартмана. Здесь могу перечислить все тоже самое что и по Парусу, инвестор получает в долевую собственность часть здания. Получает ежемесячную арендную выплату, выплата ежегодно индексируется. Доходность в зависимости от фонда составляет от 10% до 15% годовых. На бирже представлен только фонд А20 (кстати с самыми высокими индексациями в договорах аренды, в среднем 10%), тикер: RU000A1092L4. К сожалению в Т-банке пока недоступен. 🥉 Третье место - это фонды $RU000A0ZZ5R2 Сбера (в Т-банке опять почему-то нет😒), условия сильно хуже относительно первых двух компаний. Из всех представленных на рынке фондов наиболее интересный с точки зрения доходности/условий - это «Современный арендный бизнес 3»: а) Выплаты к сожалению ежеквартальные, а не ежемесячные.  б) доходность также в районе 10-15% в зависимости от цены покупки на бирже в) условия работы абсолютно непрозрачны, компания не идет на контакт с инвесторами как Парус или Активо, в данном случае работает как старый советский банк.  г) индексация ставок в фонде присутствует, но не понятен их размер и условия.  4 Четвертое место - это $RU000A108157 (и опять в Т-банке нет🤬) «Рентал Про», бывший «ПНК Рентал». По своей сути очень похож на фонды от Т-банка, только фонды Банка прозрачнее! $TKVM, $TLCN. (Видимо по этому от ПНК фонда и нету у брокера). Долго разбирался в работе этого фонда, ибо схема весьма запутана и непрозрачна. В итоге был сильно удивлен. Здесь инвестор не становится полноценным собственником объекта недвижимости, он по сути дает деньги в кредит под строительство объекта. Ежемесячные выплаты являются не арендной платой, а процентом от застройщика ПНК. Далее ПНК продает эту недвижимость, часть «навара» достается инвестору. То есть схему можно описать так: вы вкладываете деньги под строительство недвижимости, получаете процентные авансовые платежи от застройщика, далее объект продают и пайщики получают часть прибыли от стройки.  💁🏼‍♂️ Вывод: здесь инвестор не становится совладельцем постоянного объекта недвижимости, по сути он софинансирует застройщика и имеет часть дохода со стройки плюс процент за пользование деньгами. Я не говорю что это плохо, это может оказаться очень даже выгодно, но это точно не про долгосрочное владение недвижимостью с целью получения рентного дохода и становления рантье. По моему прошлому опыту взаимодействия с «ПНК Групп» могу похвалить компанию, действует порядочно и прибыльно. Вкладываться в её фонд или нет, каждый решает для себя сам, я лишь подчеркнул что это не классический рентный доход, а скорее аля стройка.  🔝Проанализировав несколько фондов недвижимости я могу с уверенностью сказать, что намного лучше хранить капитал в квадратных метрах, нежели в фондах денежного рынка. 📌 Вот такой обзор основных фондов на нашей бирже получился, более детальную информацию можно получить на сайтах компаний или задав мне вопросы в чате канала! P.S. Очень жаль, что нет возможности добавить фонды Паруса в стратегию автоследования. ❗️P.S.S. Прошу на меня подписаться! Это мотивирует работать для вас! #парус #недвижимость #идея #обзор #новичкам #дивиденды #пульс_оцени #учу_в_пульсе #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе

$TKVM @T-Real_Estate Хеллоу, мои хорошие (обращаюсь к работникам фонда Тквадратные метры)! Я тут на досуге прочитал отчет о рыночной стоимости (за 02.12.2024 и 31.01.2015). И обнаружил, что 11 «наших» квартир в Лунаре стали меньше по площади на 12,1 кв.м. Знаю что Вы мне скажите: «Саня, не кипишуй, в декабре оценивали по проекту, а в январе уже по факту. Застройщик может сдать квартиры с отклонением +/-5%, а там везде отклонение -1% максимум». Но меня беспокоит другой вопрос. 1. По договору ДДУ можно было требовать компенсацию за отклонение? Если да, то потребовали ли? Если нет, зачем такой договор подписывать? 2. Когда проводили оценку в декабре 2024 года, почему Ваш оценщик не догадался уменьшить площадь на 5%, получилось бы пайщикам съэкономить на обслуживании фонда и налогах.