Форум о фонде ЗПИФ Парус-НОРД

$RU000A104KU3 Хотелось бы перевести в публичную плоскость вопросы, которые я дважды задавал УК PARUS Asset Management и оба раза был ими проигнорирован. Сравним финансовые модели двух наиболее похожих друг на друга по своей структуре фондов недвижимости: Парус-Логистика и Парус-Нордвей. Согласно их пятилетним финансовым моделям кэш-фло от сдачи в аренду складов (за исключением эксплуатационных расходов и переменной части арендной платы) составит: 1. Логистика — 9150 млн. руб. Кассовые расходы по основной деятельности (также очищенные от соответствующих затрат) — 1489 млн. руб. Таким образом, отношение величины кассовых расходов к кассовым доходам представляется вполне разумным, порядка 16%, что соответствует обычаям делового оборота в данном виде деятельности. 2.Нордвей — 6761 млн. руб. Кассовые расходы по основной деятельности (также очищенные от соответствующих затрат) — 2635 млн. руб. Таким образом, отношение величины кассовых расходов к кассовым доходам составляет безумные 39 (тридцать девять)%! Куда уходят эти деньги? Какие могут быть существенные расходы у арендодателя (за вычетом коммуналки, амортизации и капремонта, под который деньги резервируются дополнительно)? Могу предположить, что у Нордвея существует некий «центр прибыли», куда бенефициары этого бизнеса и пылесосят «лишнюю» прибыль. В общем, мутная история...

Многие мечтают о пассивном доходе с биржи, но почему-то используют не те инструменты для этого. Если вы мечтаете о пассивном доходе, то самый просто способ это покупка инструментов фиксированного дохода. То есть это облигации, фонды или депозиты. Но не акции, акции это большой риск просадки в моменте. Об одном из таких инструментов рассказывал здесь: https://www.tbank.ru/invest/social/profile/RusMoneyMaker/44cb6306-399f-479c-8c38-ac7e1f487311/ И начинать надо с самого малого. Например, поставить себе цель закрыть расходы на кофе или на транспорт. На скриншотах ниже видно, как покупка всего 10 лотов фонда Парус-НОРД создает вам ежемесячный поток на стаканчик эспрессо. Так 300 лотов обеспечит вам ежедневный кофе с утра. Также происходит капитализация стоимости недвижимости. На скиншоте видно, что пай подорожал на 1.92% меньше чем за месяц. Итого: для создания пассивного дохода начните с малого и через несколько лет вы удивитесь, как много возможностей это создает. $RU000A104KU3

Друзья, всем привет! 👋 ❗️Новая партия паев от УК по фонду Парус-НОРД будет доступна 23.12.2024 ➖Цена пая от УК: 1100₽  ➖Кол-во паев: ~600 млн ➖Доходность на пай с янв. 2025: 12,5₽ (13,6% годовых от 1100₽)  С учетом выпуска новой партии на 60% закроем кредит с плавающей ставкой уже в этом году. К погашению останется всего 400 млн ₽. Всем приятных покупок! Ваш PARUS AM! $RU000A104KU3 #что_купить #идеи #недвижимость #фонды #зпиф #инвестиции #пульс

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Очередная пятница с очередным постом от ноющего предсказамуса? Ну-с, начинаю рассуждать. Всем уже изрядно надоело постоянное падение рынка и снижение котировок. Да, моментами есть отскоки, но они скорее импульсивные, нежели способ изменить направление тренда. Но что с этим делать? Спойлер, стиснуть зубы покрепче и не обращать внимания. Кажется, я уже расписывал аналогию с мячиком? Или кому то рассказывал. Ну так вот, освежу вам в памяти: что будет, если мячик бросить с большой высоты? Логично, что он сначала ударится об поверхность, отскочит от нее, отпрыгнет снова с меньшей силой и так далее, пока не затихнет совсем. А взлетит уж после того, как ему дадут хорошего пинка. Фондовый рынок в каком то смысле тот же мячик. Падает, отскакивает, снова падает, опять отскакивает и так далее. Раньше таким местом отскока был крепкий уровень поддержки в 2500 пунктов. Сейчас он становится уровнем сопротивления или крышкой гроба, в которую уже заколачивают гвозди. Следующая хорошая поддержка будет на 2400 и 2200 пунктах. И если нет стимулов для роста, то будет продолжаться плавное снижение. Почему? Ведь рынок дешевле некуда уже! Резонный вопрос. Увы, ответ на него достаточно прост. Рынок не дает сейчас актуальной доходности, дак еще к тому же несет с собой огромный риск. Цб уже сколько раз озвучивал, что будет давить и душить до талого? Лично я сбился со счета. Но одних словесных интервенций мало. Инфляция даже не думает пугаться, а рубль, будь он неладен, как трусливый Барбос спрятался за забором. Так вот, сейчас самые жирные дивиденды составляют около 17% (а еще есть налоги!), в то время как низкорисковые активы дают от 21%! То есть, чтобы фондовый рынок стал интересным, надо либо повысить дивиденды (чему будут рады все, кроме самих компаний - они этого физически не могут), либо чтобы цена активов к дивдоходности имела соотношение более 23% (премию за риск еще никто не отменял). Такие доходности есть в облигациях и даже с очень высоким рейтингом. Чуть хуже дают фонды денежного рынка ( $LQDT ), но и они не панацея. А что делать таким компаниям, которые в долгах как в шелках? С каждым разом обслуживание долга становится всё дороже, выхлопа для инвесторов в ближайший год не предвидится, поэтому и покупать их нет смысла. Но всё это логичные изыскания. Просто надо понимать, что и для чего каждый из нас делает. Если вы покупаете какой то инструмент, то должны понимать для чего он вам. А не просто так, купил и что дальше с ним делать - да пес его знает. Поэтому, надо иметь стратегию/план что вы будете делать в определенной ситуации. Грустить как Гомер? Или может радоваться возможностям взять дешево как мистер Бернс? Каждый решает для себя сам. Лично я буду продолжать наборы позиций в бумажной недвижимости (жду новых паев $RU000A104KU3 ) и в таких мамонтах как $SBER и $LKOH - Сбер ставит перед собой задачу на следующий год (весьма консервативно) показать результаты не хуже этого года, а лучок имеет очень солидный запас кеша на счетах. Может, это будет второй Сургут?)) От идеи с $ASTR не отказываюсь, так же как и потихоньку набираю $EUTR - и хоть эти идеи более рискованные, но я за них голосую рублем. Если не верить себе и своему же слову, то как можно верить в чужую уверенность? И как продолжение развития мысли пост от @sirotanya https://www.tbank.ru/invest/social/profile/sirotanya/bba4bad2-6157-41d8-b47d-3ada261e49e6?utm_source=share

$RU000A104KU3 Когда я узнал об этом фонде, то прям воодушевился, сделал табличку в exel и посчитал , как я буду богатеть год от года, по сложному проценту, вкладывая купоны в паи повторно. Пол года доходность была минусовая/нулевая при ежемесячной выплате дивидендов и отсутствии дивгэпа. Оборачиваюсь назад и вижу свою наивность. Не понимаю, почему тут все так оживились? В течение года было несколько выпусков доп паев, т.е. наши доли размывались. Сейчас последний выпуск в этом году с примитивной рекламой, мол успейте купить. По 990 никто не брал, дорого, а по 1100 еле успевают покупать. Классика. Попытка Пампа. Разочаровался в этом инструменте. Любой рост стоимости недвижимости можно нивелировать выпуском новых паев, чем, собственно УК и занимается. При подъёме до 1200 настроен скинуть большую часть, остальное оставлю для разнообразия. В целом, речь идет всего о 10к, от них не холодно не жарко, просто хотел рассказать о своих мыслях.

#обзор #ЗПИФ До 2019 год арендная ставка складских помещений составляла в среднем 4000₽ за квадратный метр.  В последующие годы наблюдалось сокращение предложения и рост спроса, что обусловило повышение арендной ставки до 10 000₽ за квадратный метр к 2024 году.  На текущий момент наблюдается практически полное отсутствие свободных площадей при совокупном спросе порядка 15 миллионов квадратных метров.  Динамичное развитие онлайн-ритейла Озон, Вайлдберриз, Яндекса и т.д. усугубляет и без того дефицит складских помещений, обеспечивая инвесторам не только стабильно высокую, но и постоянно растущую доходность. Рынок недвижимости всегда привлекал инвесторов своей стабильностью и потенциалом роста.  Вложение средств в складские помещения считается перспективным направлением, особенно в условиях развития электронной коммерции.  Однако, высокая стоимость входа создает барьер для частных инвесторов.  Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) предлагают доступ к этому сегменту рынка с более низким порогом входа. Инвестируя в ЗПИФ недвижимости,  инвестор получает возможность диверсифицировать свой портфель и получать стабильный доход от аренды. В связи с этим, позвольте представить Вам инвестиционную компанию «Парус», предлагающую широкий спектр фондов. Каждый фонд компании дает возможность инвестировать в отдельный логистический комплекс, что обеспечивает прозрачность и индивидуальные условия выплаты купонов. Данный подход позволяет инвесторам подобрать оптимальный вариант в соответствии с их инвестиционными целями. Потенциальная доходность составляет от 21% до 40% годовых. ✔️В качестве отправной точки рассмотрим инвестиционный фонд, приобретённый мною лично с точки зрения эксперимента, как говорится не попробуешь сам, другим рассказывать не имеет смысла😁🤷‍♂️. Покупал я специально перед выплатой % (которые были 28 ноября), плюс выбор пал на него еще и по причине доступности (он самый дешевый из всех представленных компанией) и самой высокой доходности. Фонд-НОРД $RU000A104KU3 - Логистический комплекс NORDWAY расположен в промышленном кластере Шушары, одном из крупнейших в Санкт-Петербурге. Общая площадь составляет 107 666 м². Как таковых якорных арендаторов нет, всего в фонде 17 крупных арендаторов, преобладающего среди них по площади нет, диверсификация высокая, среди известных можно выделить Faberlic. 📈Потенциальная доходность до 40% годовых. Помимо этого, у компании есть еще 2 других фонда👇 ✔️ Фонд-ОЗН #RU000A1022Z1- Производственно-логистический центр площадью 70 362 м² с якорным арендатором — компанией OZON. Заключен долгосрочный договор аренды до 2030 года с ежегодной индексацией ставки на 4% и опционом на продление. 📈Потенциальная доходность до 22.8% годовых. ✔️ Фонд-СБЛ #ru000a104172 -  Ключевой логистический хаб компании «СберЛогистика» занимает площадь 49 990 м².  Действует арендное соглашение с партнёром до 2029 года с опцией продления и ежегодной индексацией арендной платы в соответствии с ИПЦ в диапазоне 5-9%. 📈Потенциальная доходность до 27.1% годовых. Фонды осуществляют ежемесячные выплаты, предоставляя Вам не только возможность участия в долевом владении недвижимостью с ростом капитала за счёт регулярных выплат, но и право на получение прибыли от прироста стоимости актива, сама компания не рассматривает продажу данных объектов, считая что такая "корова" самим нужна. Годовая индексация арендной платы обеспечивает пропорциональное увеличение Вашей доходности. При этом Вы сами решаете когда выйти из проекта и зафиксировать прибыль. Считаю ознакомительную миссию по компании выполненной, рекомендую Вам детально изучить представленные материалы.

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 30.11.2024 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1199400 Резюме: Ожидается корпоративное действие по закрытому паевому инвестиционному фонду "ПАРУС-Нордвей", связанное с выплатой дохода по паям. Дата фиксации списка инвесторов назначена на 29 ноября 2024 года, а дата выплаты — на 6 декабря 2024 года. Фонд управляется ООО "ПАРУС Управление Активами" и зарегистрирован с номером 4570-СД. Сентимент: Нейтральный

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 24.11.2024 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1197105 Резюме: Ожидается корпоративное действие для закрытого паевого инвестиционного фонда "ПАРУС-Нордвей" с плановой датой 11 декабря 2024 года. Важно отметить, что дата фиксации списка владельцев назначена на 22 ноября 2024 года. Информация о ценных бумагах и процедурах сбора списков будет доступна до 10 декабря 2024 года. Сентимент: Нейтральный

🔥 Прожарка фондов коммерческой недвижимости. 🗓 В октябре приобрел фонд Парус-НОРД $RU000A104KU3 от управляющей компании(УК) PARUS Asset Management. Пару дней назад получил первый доход от этого фонда. Давайте разбираться как это работает. ❔ Это собственно кто? Парус-Норд - это закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ), доступный к покупке/продаже на бирже. Такой фонд используется для коллективных инвестиций, когда участники (пайщики) вкладывают свои деньги в какой-то заранее определенный набор активов. Пайщики фонда Норд инвестируют в Логистический комплекс Nordway, который находится на территории посёлка Шушары, в Санкт-Петербурге. Комплекс построен в 2012г, состоит из четырех корпусов общей площадью 108тыс квадратных метров. На сайте УК указаны следующие арендаторы: Лудинг, Faberlic, Невская Палитра, Rossko, Сорож-Логистик. С ними УК заключила гибкие договоры аренды сроком 3−5 лет с ежегодной индексацией арендной ставки. 💸 Доход пайщика состоит из двух частей: 1️⃣ Арендный поток: Прогнозная стоимость одного пая, по мнению УК, в момент дополнительного выпуска паев составляет 1100 ₽. При этой стоимости ежемесячный доход до уплаты НДФЛ составляет сейчас 11,3%, но с января 2025 уже будет 13,6%, за 5 лет последовательно дойдет до 16,4%. Но цена пая на бирже сейчас ниже прогнозной, соответственно арендный поток выше. Я приобрёл фонд в конце октября и уже получил одну выплату от арендного потока. 2️⃣ Вторая часть дохода инвестора это доход от роста стоимости актива составляющий по подсчетам УК 25,4% годовых за счет переоценки стоимости логистического комплекса. 🟰 Итого должно получаться 40,1% годовых на промежутке до 2028 года. ❕ Ограничения В настоящее время из-за законодательства инвестирование в фонд доступно для квалифицированных инвесторов. Кстати с 1 января 2025г будут ужесточены требования для признания инвестора квалом, поэтому если сейчас у вас есть возможность стать квалом, то рекомендую это сделать. 🇷🇺 Россияне исторический любят инвестиции "в бетон", а потенциальная доходность по фондам коммерческой недвижимости потенциально дает результат лучше, чем инвестиции в жилую недвижимость. Пишите ✍️ в комментариях, какими способами инвестиций в недвижимость пользуетесь вы. Поставь лайк 👍 этому посту!

$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 Скорее всего хорошее время для покупки Паруса нас ждёт в декабре. В фонде Парус-СБЛ будет произведена переоценка активов и начнут закрывать свой кредит путем выпуска новых паев. Какая цена нас может ждать? Вариантов не много. 1100+-5% - самый маловероятный, доходность составит 14.5%. 1200+-5% - шансов уже поболее и многие ждут именно эту цену. Доходность составит 13.3% и она будет даже ниже, чем у норд, у которого сейчас 13.7. И последний вариант 1300+-5%. В этом случае доходность будет 12.3%. Почему я не отметаю последний вариант? Потому что инсайдерская торговля к сожалению существует и мы с вами уже несколько раз видели планомерный рост в фондах Паруса перед объявлением поднятия арендных платежей (сбл улетел на 25% вверх перед анонсом, и без знаний, что будет увеличен арендный поток на 40%, это было неадекватно). И также видели и падение, когда цены на пай норда были установлены на отметке в 1100р. В данный момент сбл держит цену в районе 1300р. Плюс нужно учитывать риски. У СБЛ относительно низкая кредитная нагрузка и пока по преемлемым условиям. А значит меньше рисков, а соответственно и доходность. От сюда можно сделать вывод. Если цена и риски у СБЛ будут привлекательнее, чем у соседних фондов, то в них последует распродажа. Люди просто будут перекладывать деньги из одного актива, в другой. Лично я приготовил 2 миллиона на дозакупку активов. И да, я понимаю, что надо было брать по 1000 месяц назад. Но мало кто мог ожидать, что получится Парусу договориться о таких великолепных условиях. Вот по ОЗН не удалось. Так что исходим из той информации, что у нас есть. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. 💪

💰 Фонд Nordway от Parus Asset Management: скрытые инвестиционные возможности 🔬 Иногда лучшие инвестиционные перспективы не сразу бросаются в глаза. Недавно Parus внесла обновления в модель фонда Nordway. И это не просто изменение: это намек на адаптацию стратегии компании под новые рыночные условия. Возможно, за этим стоит пересмотр портфеля или свежий подход к управлению активами, что, конечно, вселяет уверенность в будущем. 📉 Инвестиционный дисконт Паи фонда Nordway сейчас можно приобрести на бирже по цене 1094 рубля, хотя официальная расчетная стоимость установлена на уровне 1100 рублей. Зачем переплачивать, если можно войти дешевле и получить более высокую доходность? Этот инвестиционный дисконт — редкая возможность увеличить потенциальные выплаты. А что, если за этим стоит временное снижение цен, которое скоро компенсируется? Выходит, что текущая скидка делает инвестицию в Nordway достаточно привлекательной. 📈 Позитивные рыночные условия Вы видели статью "Складской бум"? Если нет, то пора взглянуть на рынок складской недвижимости, где наблюдается настоящий подъем! Рост электронной коммерции и изменяющееся потребительское поведение создают огромный спрос на склады. Инвесторы Parus, вложившиеся в этот сегмент, теперь могут рассчитывать на приличные доходы – ведь как раз они выигрывают от текущего тренда. 💰 Прогнозируемая доходность порядка 40% годовых 🚀 Обновленная модель фонда предполагает суммарную доходность около 40% годовых. Откуда такая цифра? Давайте разберемся: ▫️ Доход от арендного потока Средняя арифметическая доходность составляет 14,7% годовых за 4 года (до вычета НДФЛ). Это стабильные выплаты от аренды недвижимости, которые обеспечивают регулярный денежный поток инвесторам. ▫️ Доход от роста стоимости актива Прогнозируемая дополнительная доходность от роста стоимости самого актива с реинвестированием составляет 25,4% годовых. Обновление модели и способность реагировать на изменения рынка указывают на профессиональный подход к управлению активами. 🏢 Дополнительные инвестиционные возможности На Мосбирже можно приобрести паи пяти закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) от Parus, стать совладельцем коммерческой недвижимости и получать стабильный арендный поток от своих вложений. Преимущество стратегии «1 фонд = 1 объект» заключается в том, что инвесторы точно знают, каким объектом они владеют. Такой подход обеспечивает высокую предсказуемость и прозрачность, что привлекает как начинающих, так и опытных инвесторов. 🔎 Выводы: 1️⃣ Инвестиционная возможность Текущий дисконт позволяет войти в фонд по сниженной цене, что увеличивает потенциальную доходность. Вопрос лишь в том, как долго это продлится. 2️⃣ Перспективность сегмента Рынок складской недвижимости растет, а значит, спрос на объекты фонда Nordway тоже может увеличиться. 3️⃣ Компетентность управления Обновление модели и рост доходности — знак профессионального подхода. Parus явно держит руку на пульсе и умеет адаптироваться к рыночным условиям. Фонд Nordway, конечно, представляет собой интересный актив, но не забудьте изучить его детально. Обсудите стратегию с финансовым консультантом — особенно если хотите узнать больше о возможных рисках. В общем, недавно взял в свой портфель выпуск $RU000A104KU3 — всё-таки интересно смотреть не только на акции и облигации, но также и на другие инструменты. Лайкай 👍 комментируй 💬 поддерживай 🙏 подписывайся ✅ #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #учу_в_пульсе #пульс_оцени #пульс_учит #новичкам #обучение #финграм

ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Появился новый ЗПИФ $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС от УК «Парус», пока еще не приобрела, но что то новенькое интересно. Последние выплаты по ЗПИФ: ЗПИФ с ежемесячными выплатами: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 7317 руб. 🏦 Выплата: 59,84 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,81% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1340 руб. 🏦 Выплата: 11,61 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,39% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1083 руб. 🏦 Выплата: 8,98 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,95% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 906 руб. 🏦 Выплата: 6,44 руб. 🔔 Доходность после налога: 8,53% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 984 руб. 🏦 Выплата: 7,87 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,6% 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1395 руб. 🏦 Выплата: 11,75 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,11% 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 968,8 руб. 🏦 Выплата: 8,62 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,67% ЗПИФ с ежеквартальными выплатами: 🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 809,5 руб. 🏦 Выплата: 25,41 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,55% 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 👤 Квал: Да 💰 Цена: 830 руб. 🏦 Выплата: 9,88 руб. 🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФСбер-КН 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 264 руб. 🏦 Выплата: 25,94 руб. 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 70800 руб. 🏦 Выплата: 2396,72 руб. 🔔 Доходность после налога: 13,54% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 725 руб. 🏦 Выплата: 23,12 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,76% 🍀 $RU000A0JXP78 ЗПИф Дом РФ 👤 Квал: Нет 💰 Цена: 2600 руб. 🏦 Выплата: 66,36 руб. Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #пиф #недвижимость #дивы #портфель #что_купить #дивиденд #доход #пассивныйдоход

$RU000A104KU3 с точки зрения рисков, считаю, надо глянуть как будут раскупать паи от УК, а затем уже дальше нарастить позу. Времени для принятия решения будет достаточно, а вот риски того, что цена не закрепится около плиты УК после будущих ужесточений дкп и приближения 26 года, где заканчивается дешевый кредит, существуют.

⛵️Я давно инвестирую в Парус-Норд Мою позицию в Парусе можно назвать якорной, т.к. держу её с декабря 2022 года и не собираюсь продавать. Расскажу, чем мне нравится фонд и какие я вижу у него перспективы. ➡️Как работает PARUS Asset Management: Компания покупает/строит объект и выделяет его в отдельный фонд, т.о. доходы по каждому фонду приходят от конкретного объекта и суммы выплат зависят от эффективности управления этим объектом. Такой подход позволяет инвесторам точно знать, каким объектом они владеют и благодаря этому могут прогнозировать будущие доходы. Кроме того менеджмент регулярно выходит на связь с инвесторами и рассказывают о том, как обстоят дела с финансами на каждом объекте. 📊Сейчас у Parus 4 доступных фонда на объекты и один "Фонд Фондов" (включает в себя первые 4 фонда) ➡️Про Парус-Норд. Логистический комплекс NORDWAY находится в п. Шушары, Санкт-Петербург. Занимает 108 тыс м.2 и расположен вблизи Московского Шоссе, что делает его востребованным среди арендаторов. Основными арендаторам комплекса выступают: Faberlic, Сорож-Логистик, Лудинг, Невская Палитра и др. 💰Доходы Фонда формируются из двух частей: 🔸Доходы от арендного потока (до 2028 года согласно фин модели аренда будет расти с CAGR 11% г/г) Арендные платежи растут из-за инфляция (не очевидно, что первично), конкуренция, рост онлайн торговли и прочее. 🔸Доходы от роста стоимости актива (ожидается рост на 25% г/г) Стоимость активов растёт за счёт: роста спроса на складские площади и низкие темпы ввода новых объектов; рост стоимости строительства новых объектов. Например в России на одного жителя приходится 0,26 кв. м складских площадей, а в Европе этот показатель 4 кв.м. Текущий дефицит площадей составляет около 15 млн кв. м 🔥В результате ожидаемая доходность инвестора составит 40,1% г/г до 2028 года ➡️Всё это указывает на безопасность инвестиций в складские объекты и стабильность растущего денежного потока. 💼Добавлю, что позиция в REIT* на складские объекты у большинства портфельных управляющих являются якорными ,т.к. склады часто сдаются в аренду ритейлерам, а они отличаются большой надёжностью, а их финансовые показатели остаются стабильными даже в случае погружения экономики в рецессию. *Фонды паруса это и есть REIT в широком смысле. 📈Позитивно, что в зависимости от эффективности УК, Фонды $RU000A104KU3 регулярно индексируют доходность. 🚀В частности Парус-Норд проиндексирует доходность на 17%💪 P.S. волатильность в паях фонда позволяют купить их с более высокой доходностью😉

Октябрь, итоги. Октябрь - в поисках очередного дна. Данные по инфляции и жесткая ДКП не дает рынку расти. Я думаю как ставка зафиксируется на определенном уровне, будь то 21-22-23%, а может и 25%(кругленькая цифра) ЦБ несколько заседаний не будут её поднимать - это будет сигналом для роста, деньги пойдут в рынок. А пока лучше пересидеть во вкладах, флотерах или ВИМ Ликвидность чтобы сохранить сбережения. Стоимость портфеля изменилась с 1220к до 1173к. Из которых: - 111 820 снижение стоимости портфеля - 11 228 дивиденды - 955 купоны - 65 000 ежемесячные пополнения(добиваю до 400к в год) В этом месяце приходили дивы и купоны, около 12к(дальше-больше). Я думаю сейчас хорошее время для покупки активов, да возможно пойдем еще ниже(я формирую портфель преимущественно из акций, на годы вперед). Скоро будем штурмовать 3500 и 4000, вопрос времени. Докупил: 🔹50 акций Сбера $SBER - стабильно растет чистая прибыль, жду хорошие дивиденды. 🔹3 акции Магнита $MGNT - хочу увеличить долю потребительского сектора, а то одни банки и нефтянка. Высокая инфляция ляжет на плечи покупателей. 🔹6 ЗПИФ Парус Норд $RU000A104KU3 - единственный актив который порадовал, УК индексировала выплата на этих санях поехали к 1100 🔹на сдачу - Татнефть, Транснефть, Газпром. Участвовал в размещение флотера от СовкомБанка $RU000A109VL8 Планирую участвовать в размещение флотера Кокс 001P0-01 КС+450 - хорошая доходность для рейтинга А+. Всем удачи, берегите себя и свои портфели в эти не простые времена!

​Рынок складской недвижимости: возможности для инвесторов на фоне дефицита площадей? 🏗 Мы часто рассуждаем с вами про рынок жилой недвижимости, где застройщики после отмены льготной ипотеки оказались в очень сложном положении, и порой совершенно незаслуженно забываем про складскую недвижимость, где сейчас сложилась уникальная ситуация, когда даже при высоких ставках на этом рынке наблюдается острый дефицит площадей, что уже сейчас привело к образованию очередей среди потенциальных арендаторов и резкому росту арендных ставок. 💼 Инвестирование в коммерческую недвижимость для нас возможно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), ставшие в последнее время весьма значимым сегментом на российском рынке коллективных инвестиций. Стоит отметить, что именно складская недвижимость лучше всех себя чувствует в последние годы, и сейчас попробую объяснить почему. Пандемия COVID-19 негативно сказалась на гостиничной недвижимости, начало СВО привело к проблемам в торговых центрах (из-за массового ухода западных брендов), а отмена льготной ипотеки спровоцировала существенный спад на рынке жилья. В то время как складская недвижимость демонстрирует устойчивый рост, во многом благодаря активному развитию онлайн-торговли и логистики. Онлайн-ритейлеры и логистические компании год от года наращивают свои бизнесы, а потому постоянно увеличивают объёмы своих складских площадей. Плюс ко всему, виток инфляции уже сейчас приводит к опережающему росту арендных ставок и цен на складскую недвижимость, что в свою очередь оказывает позитивное влияние на доходность подобных объектов. На этом фоне ожидается, что в среднесрочной перспективе их доходность существенно превысит показатели консервативных фин. инструментов, таких как банковские вклады и фонды денежного рынка. ❗️Важно отметить, что ЗПИФы отличаются высокой надёжностью, благодаря особому механизму защиты активов. Вдумайтесь только: даже при отзыве лицензии у управляющей компании активы фонда остаются неприкосновенными. В такой ситуации пайщики принимают решение о выборе новой управляющей компании (УК) через процедуру голосования, и если новая УК не выбрана, то фонд ликвидируется, а средства от продажи активов распределяются между владельцами паёв пропорционально их долям. Давайте для наглядности попробуем заглянуть в один из таких ЗПИФов, под управлением PARUS Asset Management. Весьма неплохой пример в рамках текущего поста, т.к. он открывает возможности широкой диверсификации через разные фонды, на любой вкус и цвет, причём все эти фонды публичные и торгуются на бирже: ✔️ Фонд-НОРД ( $RU000A104KU3) - логистический комплекс NORDWAY с общей площадью 107,6 тыс. м², где одним из арендаторов является Faberlic. ✔️ Фонд-ОЗН ( $RU000A1022Z1) - производственно-логистический центр площадью 70,3 тыс. м², где с якорным арендатором Ozon подписан долгосрочный договор до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации. ✔️ Фонд-СБЛ ( $RU000A104172) - главный логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА». Общая площадь комплекса составляет 49,9 тыс. м². С арендатором подписан договор до 2029 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на уровень инфляции от 5% до 9%. 👉 В целом все вышеперечисленные фонды интересны для инвестиций, однако Фонд-НОРД ( $RU000A104KU3) особенно выделяется, благодаря своему высокому потенциалу роста. Прогнозируемая доходность этого фонда, учитывающая как арендный поток, так и увеличение стоимости активов на горизонте до 2028 года может достичь 40% годовых, поэтому если у вас есть желание диверсифицировать свой портфель, то это весьма достойный вариант! При этом важно отметить, что такая оценка основана на предполагаемой цене пая в 1100 руб., тогда как текущая стоимость на Мосбирже составляет 1060 руб., открывая хорошую возможность доп. заработка в том числе и на этом небольшом дисконте. ❤️ Ставьте лайк, если тема складской недвижимости вам показалась интересной и полезной! Ну и не забудьте подписаться!

В продолжении поста о ЗПИФ, решил на примере разобрать один из них. https://www.tbank.ru/invest/social/profile/PetrGudyma/b2e7e2a3-3cce-4207-bd5d-c74205ead375 Выбор в Т-инвестициях по ЗПИФ не велик. Все они представлены УК Парус ⛵️ ➖ЗПИФ Парус-СБЛ : объект Сберлогистика 50 000 м2. Внуково. Мск ➖ЗПИФ Парус-ОЗН : объект логистический комплекс OZON 70 000 м2. Тверь ➖ЗПИФ Парус-НОРД : объект логистический комплекс Nordway 108 000 м2. Шушары. Питер Поскольку я из Питера, буду писать про Nordway. $RU000A104KU3 📌О комплексе Логистический комплекс NORDWAY расположен на юге города в промзоне Шушары. Комплекс из 4 корпусов и котельной построен в 2012 году. Общая площадь 108 000 м2, высота потолков 12м, допустимая нагрузка 6 тонн/метр В некоторых корпусах предусмотрен кросс-докинг, позволяющий осуществлять приемку и отгрузку через склад напрямую, без размещения в зоне долговременного хранения. Парковка рассчитана на 176 легковых машино/мест, грузовых - 28 машино/мест. На территории работает система видеонаблюдения и контроля доступа. 📌Что важно: близость к транспортным магистралям и узлам: ➖ 6 км до КАД ➖10 км М11 «Нева» ➖15 км — аэропорт «Пулково». 📌Арендаторы С арендаторами заключены гибкие договоры аренды в среднем на 3−5 лет с ежегодной индексацией ставки аренды. В условиях дефицита складских помещений, о чём я писал вчера, и растущей ставки аренды предусмотрены двухсторонние условия расторжения. В комплексе работают: ➖ Лудинг : алкогольная сеть ➖ Faberlic : производитель косметики, одежды, аксессуаров, обуви ➖ Невская палитра : завод художественных красок ➖ Rossko : дистрибьюторов автозапчастей ➖ Сорож-логистик : транспортно-экспидиционная компания. Вакантные площади в комплексе отсутствуют. Загрузка 100%. 📌Финансовая модель Фонд , к сожалению, доступен только для квалифицированных инвесторов. ЗПИФ разделен на паи, которые УК продаёт по 1100 рублей, при этой цене доходы от арендного потока по годам по оценке УК: ➖ 2024 год - 11,3% ➖ 2025 год - 13,6% ➖ 2026 год - 13,8% ➖ 2027 год - 15,5% ➖ 2028 год - 16,4% Рыночную цену можно поймать ниже, минимальная цена в октябре 981 руб, что естественно повысило бы доходность, упомянутую выше. Текущая оценка стоимости комплекса 5,6 млрд рублей. Плановая оценка на горизонте 2028 года - 10,3 млрд рублей. Данный рост по оценке УК принесёт дополнительно 25,4% годовых , за счёт переоценки стоимости объекта. Итого, средняя ожидаемая годовая доходность может составить до 40%+ , минус НДФЛ = около 35%. 📌Ликвидность и рыночная оценка Паи фонда ликвидны, можно продать/купить в любой торговый день. Спред в стакане около 0,3% . Дневной оборот 20-30 млн. Паи со временем растут благодаря: ➖росту арендного потока ➖росту рыночной оценки стоимости объекта 📌Риски и возможности ➕ Как я упоминал вчера - на сегодняшний день на рынке наблюдается недостаток арендных площадей. Такая ситуация может сохраняться достаточно долго. Исторически инвестиции в коммерческую недвижимость за 20 лет обгоняют инфляцию, вклады, жилую недвижимость, ОФЗ и даже золото. ⚡️🧯Безусловным риском является гибель комплекса. Но в тоже время комплекс застрахован с учётом возможности восстановления объекта и страховки от потери арендного потока на время восстановления комплекса. 🧐 Идеальным горизонтом инвестиций в подобные ЗПИФы для получения результата от переоценки 3-5 лет. На мой взгляд это интересная альтернатива традиционным инвестиционным инструментам. #пульс_оцени

Приветствую, господа и дамы пульсяне! И это снова я с пятничным постом, но из непривычного места. В госпитале поправляю здоровье, за одно отдыхаю от медиа пространства на сколько это возможно. Что ж, погнали: событие недели свершилось - ставку не просто подняли, уже влупили на 21%. И, как оказывается, это еще (или далеко) не предел. Если уж совсем пессимистично подумать, то 2024 год заканчивается на 24... Главное, чтобы начало 2025 не обозначили ставкой 25%. Что из этого всего следует? Владельцы надежных флоатеров и паев фондов денежного рынка ( $LQDT) потирают лапки в ожидании вкусных плюшек. Владельцы инструментов с фикс выплатами (я в том числе), наверное, боятся даже посмотреть в портфели. Кровища хлынет - мама не горюй. Но, всегда есть существенное но! До 2500 ( $TMOS) по индексу осталось не так далеко, чтобы провести новые закупки и пополнения. Если не произойдет чего то из ряда вон выходящего, то даже возможно, что откуп рынка начнется с 2520 пунктов. Уж слишком много желающих на это. Но это всё - мои розовые мечты, которые всего лишь влажные фантазии. Верить им как в последней инстанции категорически нельзя. Из интересных событий: ставка стала 21%, и выплаты по паям $RU000A104KU3 увеличились на 21%. Должно же хоть что то радовать? Вот и радуюсь. В чем заключается радость? Когда начнется цикл снижения (а я на это ну очень надеюсь), снижения арендного дохода не будет. И ведь какой парадокс. В нашей жизни дорожает постоянно всё, кроме нашего времени. Чтобы увидеть снижение цен - это вам на фондовый рынок. Там распродажи идут иногда годами)) Получил дивиденды от $TATNP и реинвестировал их ...барабанная дробь... в Татнефть. Вроде бы, а где логика, если стоимость денег растет, цены растут, акции же дешевеют. Так конечный же потребитель и получает в свой счет/чек этот рост цен. Да, моментом, маржинальность бизнеса будет ниже, но уж генерировать дивиденды он не перестанет) Послушал выступления директоров $EUTR . Всё правильно делают, план у них есть, технологии стремительно меняются - электрозарядок надо всё больше. От того, что по последнему пункту видеообращения они не могут давать комментарии, так как это будет манипуляция рынком - тоже ничего страшного нет. Другой вопрос, что могли подписать договор о неразглашении коммерческой тайны, и, если быть откровенным, я не удивлюсь, что кто то еще хочет войти в эту компанию на крупную позу. Точнее, даже не хочет, а уже набирает. Что ж, будет интересно глянуть состав мажоритариев в МСФО. Соответственно, жду зачисления на счета дивидендов, и согласно логики предыдущего пункта, реинвестирую их туда же. По $ASTR - у нас в семье скоро начнется или появится клуб флористов/садовников/цветоводов. Уже и супруга собирает себе букеты. А поводы к этому весьма серьезные: мало того что продукцией компании пользуются весьма крупные и солидные организации, так уже целые республики с их госаппаратами становятся клиентами астры. Не знаю, кто и на что рассчитывает, продавая акции этой компании, лично я набираю по возможности для передачи по наследству. Русский Майкрософт еще только в начале пути) P.S. увидел эту картинку, и не смог пройти мимо. Вкусы со временем меняются)))

Друзья, привет! 🔥 Выплата дохода от аренды в 2025 году составит 13,6% годовых*! Обновили в фин. модели прогноз ставок аренды и вакансии на ближайшие годы с учетом статистики/планов по будущим перезаключениям договоров и ситуации на складском рынке. Также отразили в финансовой модели наше желание закрыть оба кредита. Опубликовали в карточке фонда: 1. Прогноз на горизонте нояб. 2024-дек. 2028 по доходности от роста стоимости актива и арендного потока 2. План выплат на 1 кв. 2025 г. 3. Финансовую модель *при покупке пая по 1100 ₽ Ваш PARUS AM🟢 #что_купить #фонды #инвестиции #идеи #пульс #недвижимость $RU000A104KU3

Наверное, стоило этот пост сделать второй частью пятничного, но да ладно. Пусть будет субботняя рубрика "что по счету"))) А по счету есть небольшие, но приятные пополнения. Второй раунд обмена заблокированных активов принёс чуть меньше 3000 деревянных. Мелочь конечно, но всё таки лучше копейка на счету, чем замок на экране)) Приобрёл немножко рыбки $AQUA (надеюсь, за 2024 будут жирнющие дивиденды) и получил уже немного дивидендов от неё. Общая просадка прям приличная (брал на спо по 900), но есть не просит, а кормом делится. Так что пускай будет. Добрал ребёнку на счёт ещё цветочков от $ASTR - там уже не просто горшки на подоконнике можно выставлять, а целую клумбу формировать под окнами. Себе взял самую малость $RU000A109TJ6 со вторички. Тут прям весёлая ситуация была. Хотел взять с первичного размещения в газовом брокере. Посмотрел в воскресенье - первичка имеется, замечательно! Завёл небольшую денежку туда. Понедельник прошёл сумбурно и в беготне, захожу в приложение во вторник - размещения нет. Хотя изначально сбор заявок должен был идти до четверга. Оказалось, весь объём первично был разобран в понедельник до 13.00. Обидно конечно, но сам виноват - на такой лакомый кусочек оказалось достаточно желающих. Ну, расстроился, чтобы денежка просто так не пропадала, взял ещё немного $RU000A104KU3 . Потом, каково было моё удивление, когда читая пост от одного из обозревателей облигаций увидел ссылку на эту облигацию. Ну, собственно, и купил ниже номинала. Порой, всё что ни делается - всё к лучшему, хоть и не самыми очевидными путями. Закончил (официально) челендж по инвест копилке, но буду продолжать его самостоятельно. Даже если в конкурсе не повезёт, лотерейный билет не сгорит просто так)) Продолжаю двигаться в обозначенном направлении для достижения глобальных целей)

Еженедельный отчет по портфелю: #Портфель_для_дочери 💼 Портфелю 4 года 4 месяца 9 дней ⚡️ Доходность 16,72%* годовых Размер портфеля: 1 391 671,67 ₽* Цель: накопление стартового капитала для дочери. 💰 Еженедельное пополнение 3000 - 4.300₽ *Cтатистика всё ещё отображается неверно. Обмен заблокированных бумаг по 844 указу продлен до октября. 🔹 Удалось разблокировать ещё часть бумаг, писал об этом в отдельном посте. 🔹Получил дивиденды от $AQUA Инарктики [ Занимает в портфеле 0,79% ] 🔷 Получил выплаты по купонам по фондам PARUS $RU000A104KU3 $RU000A104172 Новых покупок на этой неделе не было Спасибо за ваши реакции ❤️ 👍🏻🔥и подписку! 💼 Портфель, как обычно, публично доступен по ссылке: https://snowball-income.com/public/portfolios/razguaCRDi#common

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Пятничный пост о наболевшем) Как прошла неделя и чем она запомнилась? Как-как, каком к верху. На больничном дома валялся, словил ОРВИ сам, так ещё и жену заразил. Зато смог воспользоваться категорией повышенного кешбека в аптеках!) Ну, а если серьёзно, перехожу к сурьезным думкам и размышлениям: На востоке нагнетается обстановка - начинаются бравады в сторону "мы им хрясь, а они фигась!" и так далее. Шоу мирового масштаба блин. Хотели бы устроить серьёзную заварушку, никто никого не оповещал бы. А так, актёры погорелого театра блин. Людей жалко, которые страдают из-за чьих то крупных амбиций. Это где то далеко и не у нас под носом, своих же новостей у нас хватает. Порадовались замедлению инфляции? Хотели ей устроить грозу? Но почему то получили козу. И, что самое неприятное, сейчас получается страшная вилка: с одной стороны ЦБ снижает спрос высокими ставками и загоняет накопления в банки и депозиты, а с другой стороны - в банках уже более 50 триллионов рублей населения лежат. За год по ставке 20% - это 10 триллионов минимум из ниоткуда. Вот и спрашивается, а что с национальной валютой то будет? Кстати, о валюте. Фонд народного благосостояния отчитался о пополнении своих запасов, и опять они... барабанная дробь... не в национальной валюте, а черт знает в чем. То есть, за 2 года наши товарищи не сообразили, что отжать могут всё что угодно. Видимо, пока к граблям не привяжут топор и он прилетит в аккурат промеж глаз, думать наперед так и не начнут. Печально. Зато грязная зелёная ни чем не обеспеченная бумажка, от которой мы избавляемся всеми силами, неожиданно дошла до цены в 95 рублей по установочно-регулируемому курсу. Полная и безоговорочная победа! Торжество экономики. (Тут должен быть сарказм и глубокий вздох) Рынки при этом штормит, летают туда-сюда, осталось только протянуть руку и взять. Бери - не хочу - аж само просится. Наверное, именно на этом дали новый крутой статус. Спасибо, я как нибудь потихонечку, согласно своей стратегии буду двигаться дальше. Вот, банально, что изменилось в компании за 7-10 дней? Да ничего, работает и зарабатывает. Но нет, в ветке $EUTR такое можно прочесть, что аж волосы дыбом становятся и кровь из глаз хлещет. И, что самое по-человечески неприятное, то что такой бред пишут в техподдержку, которая не может послать прямым текстом учить базу и разбираться в основе основ, а вынуждена хоть что то ответить. По поводу того, что разные профили пишут разную "аналитику" - ну так вы наверное ещё у них начните за одно спрашивать "а что мне покушать на завтрак? а в дождь можно одевать плащ или лучше в сланцах пойти?". Эти товарищи пишут для того, чтобы у вас были сомнения и вы приняли не те решения. В чем их выгода? Ну, может, засланные и проплаченные казачки. Может, тешат своё самолюбие. В любом случае, их выгода с вашей не совпадает никаким образом. Как вывод, прикупил ещё) Наверное, в первые за долгое время пришёл к продажам. Точнее, переложился из $RU000A104172 в $RU000A104KU3 - не понимаю логики разгона цены в первом и ушатывания во втором. В норде выплата номинально больше, плюс индексация снова скоро будет, ещё и ниже СЧА отдают. Немного грустно от взгляда на ОФЗ с постоянным доходом - видимо, их час ещё не скоро настанет. Индекс облигаций топчется у красивой цифры, но набирать его сейчас - значит снова наблюдать красные циферки. По инвест копилке осталось 2 пополнения - 14 и 15 неделя соответсвенно. Как закончится официальный челендж, продолжу его для самого себя. Любопытно на сколько хватит своего терпения и лимитов кошелька) Всем хороших и эффективных выходных!)

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 01.10.2024 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1178327 Резюме: Корпоративное действие, связанное с закрытым паевым инвестиционным фондом "ПАРУС-Нордвей", запланировано на 7 октября 2024 года. Список владельцев инвестиционных паев будет зафиксирован 30 сентября 2024 года. Инвесторы должны предоставить информацию до 3 октября 2024 года. Данные ценные бумаги предназначены только для квалифицированных инвесторов. Сентимент: Нейтральный.

👋Доброго дня, друзья, продолжаю покупать фонды в рамках челленджа #фондовая_свобода 📅10 Неделя Юбилейная! 🎁Пополнил на 1000₽ на эту неделю. 🛡Купил фондов $TDIV $TMOS ⚔️Суть челленджа: Проверить реальную доходность фондов, покупая фонды ежедневно не менее чем на 100₽. #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж Подводим итоги: ✅Пополнение: 9380₽ ✅Прибыль:107₽ ✅Ожидаемые дивиденды: ✔️ $RU000A104KU3 ✔️ $TPAY Всем позитивного дня! И отличной недели🍀 Предыдущий пост удалил, там писал, что начал вести ещё один паблик. Полагаю, что из-за этого.... 😢🤡

$RU000A104KU3 удивительные фонды в плане устойчивости 😁 Только есть маленькая загвостка, это крайне низкая ликвидность, зайти легко, а хрен выйдешь (если сумма 1 млн и выше). Про ежемесячную доходность я молчу)) Справедливая цена за пай 700 руб, не больше. Чудом вышел из этих фондов год назад с апсайдом 15-20%, и не пожалел. А перспективы тут как были сказочными, так и остались 🤦‍♂️

👋Доброго дня, друзья, продолжаю покупать фонды в рамках челленджа #фондовая_свобода 📅6 Неделя 🎁Пополнил на 1020₽ на эту неделю. 🛡Купил фондов $RU000A104KU3 ⚔️Суть челленджа: Проверить реальную доходность фондов, покупая фонды ежедневно не менее чем на 100₽. #дальше_больше #сердце_пульса #челлендж

#nrd Тикеры: $RU000A104KU3 Время новости: 01.09.2024 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-Нордвей" (инвестиционный пай 4570-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1168541 Резюме: Ожидается корпоративное действие, связанное с закрытым паевым инвестиционным фондом "ПАРУС-Нордвей", запланированное на 6 сентября 2024 года. Инвесторы должны предоставить информацию до 4 сентября 2024 года. Фонд управляется ООО "ПАРУС Управление Активами" и депозитарий - АО "Специализированный депозитарий "ИНФИНИТУМ". Ценные бумаги предназначены для квалифицированных инвесторов. Сентимент: Нейтральный.

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Пятница подкралась незаметно, так что пишу свои думки, впечатления, размышления. Начну с необычного: брокер прислал оповещение о том, что последний мой пост прочитали 1027 раз. Выкинем из этого мои 20+ раз на проверку ошибок, и вполне неплохой результат. Да и лишняя мотивация для дальнейшего написания. В моей жизни стало на капельку больше определённости, и есть возможность продолжать вести этот блог (или как его ещё назвать). Что имеем по итогу недели? Индекс поднимался до 2900 пунктов, кольнул этот уровень и поехал вниз. Ещё и МосБиржа остановила торги и протечка лишь усилилась. Что ж, вполне резонно. Когда ничего не понятно, лучше быть с деньгами. Сейчас меня больше интересовало закрытие, так как под конец недели закрывают спекулятивные позиции. Черт его знает что может произойти пока рынки отдыхают. Поэтому любопытно было посмотреть на последнюю свечу закрытия. Втопили её вниз. Следуя логике, снижение продолжится и рынок будет сползать к 2800. Вот только меня смущает некоторые моменты: если целый индекс ползёт вниз, то почему так же активно не сползает дальше $EUTR ? Странно, ведь у него коэфициент бета 1.26. То есть, лететь она (компания) должна с опережением. Вторая странность, что аналитики начали выкатывать прогнозы на рост. Обычно, когда так делают, то хотят сбросить свои позиции верующим в рост до тех заманчивых значений. Или сброс начнётся на середине роста, когда толпа поверит в сбывающиеся прогнозы? Моё виденье такое, что кто то втихую набирает позицию и не хочет светиться. Фонд, крупный физик или бог весть кто - меня это мало интересует. Меня интересует то, на какой отметке начнётся фиксация прибыли. А узнавать я это собираюсь сидя в позиции. Вспомнил про позиции: как получить прибыль 500%? Спылесосить заблокированные фонды финика на внебирже у бегущих и отдающих свои активы физиков за копейки и подать их к обмену по рыночной стоимости. На тот момент, когда я их скупал на свой страх и риск, даже не думал что получится так сдать. И хоть выкупили частично эту позу, уже её хватило перебить с лихвой вложения в эти инструменты. По индексу гособлигаций - кажется до людей стали доходить отрезвляющие понимания. Если одну-две недели инфляция снизилась, это ещё не значит что ЦБ победил. Тем не менее, пополнять количество активов фиксированных купонов буду на следующей неделе. Жду зачисления средств по $RU000A106R95 и пока цена вполне приятна, положу в чемоданчик ещё. Добавил ещё малость $RU000A108U72 пока дают ниже номинала - пущай работает во благо. И хоть перевес по портфелю в сторону этого актива получается уже весомый, на ближайшие полгода без купончиков точно не останусь. Так же реинвестировал доходы в $RU000A104KU3 - видимо кто то на старте торгов перепутал "педали". Или, может кто то что то знает? Не суть как важно. Главное, что стабильно выплачивает доход, а последнее время Т-банк начисляет на счета на следующий день после выплаты в депозитарий (весьма быстро однако!). По широкому пулу позиций, жду подхода "медведей" ещё ближе, чтобы дать по ним в упор пушечный залп. Самое сложное - просто ждать. Ведь как говорит один из героев Доты (да-да, я играл) "палец так и чешется на курке"))) буду стрелять при 2800 по индексу во всё что только дотянусь. В первую очередь всажу очередь (такой вот каламбур) в $ASTR - отчёт на носу, перспективы и новости компании радуют. Если индекс уйдёт на 2750, застреливаться не буду))) А так, сейчас читаю "Записки биржевого спекулянта". Увлекательное чтиво. Но если быть откровенным, читать её надо когда набил свои шишки и пару раз конкретно обжёгся. Ибо пока ты зелёный и неопытный, понять её будет сложно. Всем хороших предстоящих выходных!)

💻 для 🐢 Сводки моего личного проекта по накоплениям на новый комп. Действия с прошлого поста (8 июля) Пополнения с зп: •08.07 +100 руб. •09.07 +600 руб. •14.07 +250 руб. •23.07 +350 руб. •25.07 +2050 руб. •26.07 +450 руб. •31.07 +350 руб. •06.08 +150 руб. •07.08 +1400 руб. •14.08 +400 руб. Проценты с вклада и накопительного, дивиденды: •12.07 +129 руб. дивиденды •25.07 +23,02 руб. % с накопительного •30.07 +811 руб. % со вклада •14.08 +156 руб. дивиденды Всего в банках: 21498 руб. •на вкладе 19000 руб. под 17% •накопительном 2498 руб. под 11% Все ещё не похоже на то, что к сентябрю у меня будут планируемые 130 тысяч 🤔 Возможно, возьму что попроще или их будущего своего фонда на комп 🙃 Буду сама себе долг возвращать ещё полгода. Всего на бирже в ЗПИФах: 18069 руб. Перекос в 3429 руб. говорит о том, что надо докупать на половину этой суммы перекос. Думала взять ЗПИФ Парус Сбер Логистика $RU000A104172 и Норд $RU000A104KU3 , чтобы сохранить распределение между разными объектами. Но Норд так взлетел утром стрелой под чьи-то покупки, что взяла 2 СБЛ в итоге 🤝 Купила +2 шт. по 1008 руб. Вообще я всё больше кручу в голове свою идею купить парковочное место и сдавать его. Вот кто-то в Пульсе удачно на торгах банкротов урвал место за 100 тысяч рублей и сдаёт за 2-4 тысячи в месяц. Обычно парковочное место стоит под 1 млн. А в случае со ЗПИФ если я сейчас с 18 тысяч вложенных получаю 150 рублей в месяц купонами. То с условных 200 тысяч вложенных могу получать те же самые 1500 рублей. 133 месяца окупаемости, 11 лет почти! Но в целом как с любой недвиижкой. Чаще дольше. Сложный процент чуть ускорит... С 400 тысяч - 3000 рублей. Кажется, что выхлоп с бумажной нежвидимости больше, чем с реальной (там первые годы 2-3%). И искать самим арендаторов не надо, решать какие-то споры... Конечно, это не то чувство и права, когда сам владеешь землёй или местом в паркинге. Но все равно. Думаю, что это бумажная недвижимость пока что закрывает мои потребности в таких активах. Вот будет больше денег, тогда может подумаю о том, чтобы уйти от бумажек к чему ощущаемому. Понимаю, что классические инвестиции более доходные, но в плане диверсификации или чего-то внутри хочется часть капитала держать именно в чем-то таком. ❓ У вас есть такое? Или берете самое выгодное по доходу в моменте и все? #компдлячерепашки #коплюнамечту #зпиф #парус #недвижимость #бумажнаянедвижимость *** Челлендж Вера в людей 🆚 Вера в деньги 👥1,5к (15%) 🆚 1 481 (49%)

Приветствую, господа и дамы пульсяне! Опять пост выходит с опозданием. Но тому есть веские причины - я в отпуске, к тому же не дома) Но немножко новостей могу накидать и на коленке. Что интересного случилось и на что следует обратить внимание? Первое и самое непонятное - запрет для неквалов покупать облигации с плавающим доходом. Мол, ЦБ беспокоится о рядовом инвесторе-хомяке и перекрывает ему воздух к самым эффективным инструментам. То есть, условно говоря, оставляет допуск для покупок акций компаний по типу "рога и копыта" без раскрытия информации, но запрещает брать тот же норникель или газпромкапитал, которые имеют наивысшие рейтинги кредитной надежности и просто никуда не исчезнут. Гениальный ход. По мне, это картельный сговор, чтобы загнать людей в высокочастотную торговлю (желательно с максимальным кредитным плечом) для отжатия денег и активов. А как их отжать, если хомяки покупают тот же $SBER (сам прикупил малость) и держат его в лонг? Для этого второй абзац. Индексные свечи и объёмы торгов показывают, что сейчас в рынке нет крупных институцианалов. Они ждут своего часа. Когда же он наступит? Предполагаю, на маржинколах, которые пробурят рынок до хорошей крепкой поддержки в 2750-2770 пунктов. Почему покупаю тогда сам здесь и сейчас понемногу? Все просто, я не всегда нахожусь на связи и слежу за рынком. Поймать такой нырок - может быть получится, а может быть и нет. В любом случае, индекс когда то пойдет на новый перехай, тогда вылезет куча успешных гуру, которые будут рассказывать о том, что надо брать на пике роста, ведь рост продолжится дальше и всё тому подобное. С головой и логикой надо в первую очередь дружить, а потом уж слушать великих деятелей. Что брал сам? Немного подобрал $ROSN и $TATNP - даже от того что сейчас снижается цена на нефть, заправляться я не перестану. А цены на бензин даже не думают снижаться. Так что без дивидендов не останусь. Не смог пройти мимо распродажи в $RU000A104KU3 - пока одни бегут из этих инструментов в супер надёжные офз (они дают больше доходность), другие накапливают позиции в недвиге. Спасибо за предоставленную возможность)) Так же взял флоатеры черкивозо и позитивтехнолоджис, кому интересно - можете в сделках посмотреть. Хороший бизнес, который платит регулярно - просто обязан быть в портфеле. Ну а картинка - отпуск в такую вот жару))