Форум о фонде ЗПИФ Парус-ОЗН

Друзья, привет! 📌11.10.2024 мы произвели выплату дохода за сентябрь 2024 года по паям в национальный расчетный депозитарий, который далее по цепочке отправляет денежные средства брокерам, а брокеры - инвесторам. Как правило, зачисление на брокерские счета инвесторов происходит в течение 1-5 рабочих дней после отправки денежных средств с нашей стороны. Общая сумма составила ~ 155 млн рублей! - ПАРУС-ДВН: 36 958 291 ₽  - ПАРУС-ЛОГ: 58 757 850 ₽ - ПАРУС-НОРД: 33 325 967 ₽ - ПАРУС-СБЛ: 12 828 987 ₽ - ПАРУС-ОЗН: 13 572 841 ₽ ✅Доход на пай до НДФЛ: - ПАРУС-ОЗН: 68,78₽ (11,4% годовых от 7 199 ₽)  - ПАРУС-СБЛ: 9,5₽ (9,2% годовых от 1 231 ₽) - ПАРУС-НОРД: 10,33₽ (12,5% годовых от 990 ₽) - ПАРУС-ЛОГ: 9,05₽ (11,2% годовых от 980 ₽) - ПАРУС-ДВН: 7,39₽ (9,9% годовых от 899 ₽) Доходность рассчитываем от цены закрытия предыдущего дня😉 ✅Предложение паев от УК (на 14.10.2024): - ПАРУС-ЛОГ: ~532 млн руб. ( 542 905 шт.) - ПАРУС-НОРД: ~197 млн руб. ( 179 014 шт.) - ПАРУС-ДВН: ~340 млн руб. ( 373 302 шт.) - ПАРУС-МАКС: ~245 млн руб. (236 640 шт.) Ваш Parus AM! #что_купить #фонды #инвестиции #идеи #пульс #недвижимость $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

Решился подать заявку на SPO ЗПИФ Рентал Про! Захожу на 2% от депо, ибо сомнений много. В целом информации про новый фонд Рентала мало - в основном везде одно и тоже рекламное. Нашел только детальный разбор от buy the dip на его сайте - он инвестор с уклоном в недвижку, поэтому его мнению доверяю. Читал еще перед IPO - поэтому и не участвовал в нем. В выводах он пишет, что по сути мы кредитуем материнскую компанию застройщика под 11%, что при высокой ставке ЦБ не очень выгодно, и можно купить ОФЗ с похожей доходностью и гораздо меньшим риском. Разбор был опубликован в мае 2024 года, сейчас ставка стала еще выше )) Что же поменялось? Почему решил участвовать? 1 - как и писал buy the dip первый объект скорее всего передадут в фонд с дисконтом, чтобы была красивая история для инвесторов - этот прогноз оправдался! Сразу после громкой сделки с продажей ЦОДД вышли с SPO. Грамотный маркетинг 🧐 2 - хорошая репутация УК и материнской компании. УК очень аккуратно закрыли прошлый фонд, инвесторы заработали, никого не кинули. Головную компанию тоже знаю - опытный, большой игрок на рынке. 3 - Рентал ПРО уже показал себя защитным активом - с момента IPO просели и акции и облигации, Рентал ПРО принёс своим инвесторам доход. Риски высокие на мой взгляд, тем более в отличие от прошлого фонда здесь внутри будет недостроенная недвижимость, и не понятно, будет ли хороший risk/reward, но сектор интересен! Потому и захожу маленькой долей. Также слежу за фондами Паруса, но там пока со стороны $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 01.10.2024 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) при проведении корпоративного действия "CAPG" "Выплата дохода по паям/ису" – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1178326 Резюме: Уведомление о предстоящем корпоративном действии, связанном с Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "ПАРУС-ОЗН", запланированным на 7 октября 2024 года. Инвесторы должны обратить внимание на дату фиксации списка 30 сентября 2024 года и срок окончания приема информации до 3 октября 2024 года. Данные ценные бумаги предназначены только для квалифицированных инвесторов. Сентимент: Нейтральный.

Друзья, всем привет! 💎 Сегодня (27 сентября) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за сентябрь. Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. Чтобы попасть в этот список - за вами должно быть зарегистрировано право владения паями. Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).  Например, если купить паи сегодня (27.09), то дата заключения сделки будет в понедельник (30.09). На текущий момент в продаже от УК в стаканах остался объем на 27.09: ⏺Парус-ЛОГ 0 млн руб. (0 шт.)/ следующая эмиссия на 200 млн руб. ожидается к 30.09 ⏺Парус-ДВН ~339 млн руб. (373 302 шт.)/цена УК 910₽ ⏺Парус-НОРД ~197 млн руб. (179 014 шт.)/цена УК 1100₽ ⏺Парус-МАКС ~246 млн руб. (238 287 шт.)/цена от УК 1035₽ Ваш Parus AM🟢 #что_купить #идеи #инвестиции #пульс #недвижимость #фонды $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1$RU000A104172

#недвижимость ⚡Актуальная таблица по исчерпанию лимитов у Банков по семейной ипотеке. На мой взгляд, подобные «качели» теперь с нами будут надолго. Лимиты то будут появляться, то будут испаряться. Скорее всего, банки ждут утверждение бюджета на 2025 год. Именно в нём будут понятны приоритеты на будущий год. Быть субсидиям и лимитам, или нет. Ждём… 🚨По традиции предлагаю обратить внимание на «бумажную недвижимость», доступную в Т-инвестициях: $PIKK $LSRG $SMLT $ETLN - акции крупнейших девелоперов РФ. $RU000A104KU3 $RU000A104172 $RU000A1022Z1 - ЗПИФ от Парус. Если не хватает коммерческой недвижимости в портфеле. $RU000A1095L7 $RU000A109981 $RU000A109874 $RU000A108TU5 $RU000A1082X0 - облигации застройщиков. Сам держу в фортеле данные выпуски, особенно флоатеры от Джи-групп. Если хотите подкопить средства для будущих вложений в недвижимость, можно использовать фонды ликвидности, такие как: $LQDT - идеальный безрисковый вариант вложений на короткий срок, чтобы переждать турбулентность на рынке и сохранить свои средства для будущих инвестиций. #пульс #пульс_оцени #прояви_себя_в_пульсе #новичкам #инвестиции #fire

Новый фонд Безумный МАКС.. Захочешь выйти, а не сможешь.. 😎 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

Всё утро по этим вашим энторнтам разгоняется новость, что Фонд паруса банкрот, всё пропало, мы всего лишимся и тд. Насколько я понимаю, всё началось со статьи в Ведомостях https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/09/23/1063811-paischiki-fonda-vladeyuschego-skladom-fm-logistic-mogut-lishitsya-dohodov?ysclid=m1erxo4pbf142411371 Причем материал вышел еще в ночи. Но как обычно бывает, утром все проснулись, ничего не поняли, никто до конца не пошел уточнять, а начал заниматься всепропальщичеством. Но если вникнуть в детали, то станет немного понятнее. Итак, в чем суть. Оказывается, 20-30 пайщиков вложились в ЗПИФ «Парус-Дмитров», площадь которого 122 329 кв. метров. На сайте Паруса есть информация, что стоимость актива 3,9 млрд. рублей. То есть усредненно каждый вложился примерно на 130-140 млн. рублей, рассчитывая на спекулятивный рост. Получается, что это не простые такие инвесторы, а весьма себе богатые и очень обеспеченные, а возможно и институциональные, если могут спекулятивно вложить в один актив такую сумму. В итоге, в связи с ростом ставки, задолженность данного конкретного фонда перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб. То есть фонд просто не генерит столько денег, сколько ему нужно. И тут 2 пути: либо не платить ВТБ, либо не платить пайщикам. Скорее всего, руководство, да и пайщики, выберут 2-й путь. Пересидят год-полтора, и когда ключевая пойдет вниз, спокойно возместят свою недополученную прибыль. Должно ли все это волновать частных инвесторов? Думаю, вряд ли. Если только вы не входите в те 20-30 человек, которые имеют неплохие средства для инвестирования в ЗПИФ «Парус-Дмитров» :) Так что я продолжаю наращивать долю в фондах Паруса. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

⚡️А вот и первый нехороший звоночек для инвесторов в недвижимость. Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды. ☝️Есть ли аналогичные сложности у Parus по другим фондам пока неизвестно. Но то, что похожие примеры на рынке мы еще увидим, сомнений нет. $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172

$RU000A104172 не понял причину роста за последний месяц более чем на 10%. Или это все связано с новым фондом Макс, который будет делать что-то вроде бай-бэка? Тогда почему другие фонды не растут $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1