Форум о фонде ЗПИФ Парус-ОЗН

Друзья, всем привет! 💎 Сегодня (30 мая) последний день, чтобы успеть приобрести паи и попасть в реестр инвесторов, кто получит доход за май. Список инвесторов составляется ежемесячно на последний рабочий день месяца. Чтобы попасть в этот список - за вами должно быть зарегистрировано право владения паями. Регистрация права на паи происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).  Например, если купить паи сегодня (30.05), то дата заключения сделки будет в пятницу (31.05). На текущий момент в продаже от УК в стаканах остался объем на 30.05: ⏺Парус-ЛОГ~185 млн руб. (188 504 шт.)/цена УК 980 ₽ ⏺Парус-ДВН ~377 млн руб. (412 407 шт.)/цена УК 910 ₽ ⏺Парус-НОРД~236 млн руб. (214 467 шт.)/цена УК 1100₽ Ваш Parus AM 💙 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1$RU000A104172 #что_купить #идеи #пульс #фонды #недвижимость

🏠 ЗПИФ ‘Рентал ПРО” первичное размещение Управляющая компания «А класс капитал» объявила о начале сбора заявок на паи фонда индустриальной недвижимости «Рентал ПРО». Впервые на фондовом рынке пройдёт размещение паев фонда недвижимости по стандартам IPO. Ранее эта команда управляла ЗПИФ ПНК-Рентал. В этом году я планировала увеличить процент ЗПИФ на коммерческую недвижимость в портфеле. Новое IPO ЗПИФ очень кстати 💚 Разбавлю у себя в портфеле $RU000A104172 $RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 Вот ЗПИФы, которые у меня есть: https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/lelik6/ec447231-d099-4271-bbed-a3f5d3b12678?utm_source=share Фонд Рентал Про приобретает недвижимость (даже на этапе строительства). Недвижимость сдаётся в аренду. Инвесторы получают ежемесячный доход от аренды. УК планирует активно управлять имуществом (будут продавать готовые объекты, и покупать в свой портфель строящиеся). 🍀 $RU000A108157 ЗПИф Рентал Про. 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена пая: 986 🏦 УК «А класс капитал» 📅 Сбор заявок: до 5 июня У брокеров стартовало первичное размещение. Но не у всех брокеров, у Тинькофф и БКС не нашла возможность подать заявку. Зато нашла у: 🍀 ВТБ Инвестиции 👤 Только для квалов 💳 Минимальная заявка от 5 лотов, т.е. 4930 руб 💰 Комиссия на минималку: 153,08 руб 💵 При покупке 50 лотов, комиссия 180,81 руб 🍀 Финам Инвестиции 👤 Только для квалов 💳 Минимальная заявка от 10 лотов, т.е. руб 💰 Размер комиссии — покупка пройдет согласно комиссии по IPO- 0.236% + комиссия согласно вашему тарифному плану по счету. 🍀 Альфа Инвестиции 👤 Только для квалов 💳 Минимальная заявка от 1 лота, т.е. 986 руб 💰 Комиссия на минималку: 29,58 руб 💵 При покупке 50 лотов, комиссия в приложении отображается 1479 руб. Получается 3% от суммы сделки. 🍀 ГазпромБанк Инвестиции 👤 Только для квалов 💳 Минимальная заявка от 50 000 руб 💰 Размер комиссии — 1,5% от суммы сделки, но не меньше 1000 руб. за каждое исполненное поручение на сделку с расчетами в рублях. В приложении в разделе «Другое» → «Подать документы» или в веб-версии сервиса в разделе «Личный кабинет» → «Документы» → «Подать документы». Загрузите заполненный электронный документ в формате PDF и подпишите его кодом из СМС. Если вы планируете загрузить скан документа, предварительно подпишите его обычной подписью. Убедитесь, что поручение заполнено разборчиво, а его копия читаема. Фото скринов из приложений в дзене. А Вы будете участвовать в IPO? Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #пиф #недвижимость #дивы #портфель #что_купить #сектор #дивиденд #доход #прояви_себя_в_пульсе

📦Рентал ПРО: Участвовать или нет $RU000A108157 На прошлой неделе делал подробный обзор ЗПИФ "Рентал ПРО" от УК "А класс капитал". А уже в пн, 27 мая, было объявлено о начале старта заявок. Как и обещал, возвращаюсь с новостями о конкретных параметрах IPO, а также расскажу о перспективах и рисках бизнеса. ⚙️Параметры IPO ⏳Сбор заявок - с 27 мая по 5 июня. Старт торгов запланирован на 6 июня. 🏆Принять участие в IPO смогут только квалы из-за того, что фонд планирует инвестировать в объекты на ранней стадии строительства. 💰На IPO будет предложено 26,1 млн паев по цене 986 ₽. Размер активов фонда на этапе размещения – более 25 млрд ₽. 👉После IPO сама УК новые паи не сможет продавать в течение 90 дней, их можно будет приобрести на вторичном рынке и уже по рыночной цене. 👉В отличие от хайповых IPO последнего времени, обещают сбалансированную аллокацию. Учитывая ограничение на статус инвесторов, мелкие розничные заявки могут даже удовлетворить полностью. $MBNK $LEAS $ZAYM 🎯Перспективы Рентал ПРО В секторе индустриальной недвижимости - явный дефицит. Уже все крупные объекты проданы или сданы в аренду - даже те, которые еще не достроены. В числе крупных клиентов - $OZON, Wildberries, Мегамаркет, Магнит $MGNT, X5 Retail Group {$FIVE} и др. 🚀Из-за бурного развития e-commerce и расцвета маркетплейсов, наблюдается активное снижение количества свободных складских площадей. Это спровоцировало резкий рост ставок аренды: если в 2020-м средние ставки составляли 4 тыс. ₽ за м², то по итогам 1 кв. 2024 они достигли уже 9 тыс. ₽. Занимательно, что 10 лет до этого ставки фактически стагнировали. Получается, что в РФ наблюдается острая необходимость в дата-центрах и складских помещениях для маркетплейсов, и фонд «Рентал ПРО» удовлетворяет именно эту назревшую потребность. 📈Ожидания по доходности фонда в следующие 10 лет - более 22% годовых. Она складывается из двух составляющих: арендного потока и прироста стоимости помещений. 🔄Кроме того, УК анонсировала ротацию объектов. При этом компания может покупать строящиеся объекты с определенным дисконтом, что в теории увеличит потенциальную доходность. ⚠️Основные риски ⛔️Снижение арендных ставок. Они сейчас на максимуме, и не исключено их уменьшение. Т.е. у будущих объектов может быть меньшая доходность. ⛔️Снижение цен на недвижимость. Стратегия фонда предусматривает периодические продажи объектов. И если цены будут снижаться, это может снизить итоговый доход. ⛔️Конкуренция и затоваривание рынка. Сейчас складов и дата-центров гораздо меньше, чем желающих их арендовать. Но всё может измениться через год-два: в конце концов, строить складские помещения - это не ракеты в космос запускать, многие компании могут подтянуться на этот рынок. ⛔️Сильная инфляция, из-за которой снизится привлекательность арендного потока. В договорах аренды объектов прописана ежегодная индексация только на 5-7% в год. С другой стороны, при инфляции дорожают сами объекты. 🧐Мое мнение 💼Коммерческая недвижка - тот редкий класс активов, которого до сих пор нет в портфеле Сида. Поэтому я поглядываю на IPO с любопытством и готовлю немного кэша для участия. 📈Фонды недвижимости в долгосроке могут быть более интересны, чем те же облигации. Ведь кроме арендного дохода (аналога купонов) растет еще и само тело пая за счет переоценки объекта. Также «Рентал ПРО» будет производить выплаты не раз в квартал, а на ежемесячной основе. 🏗️Ситуация на рынке индустриальной недвижимости сейчас уникальна - наблюдается хронический дефицит качественного предложения. Льготных ипотек и прочих искусственных стимуляторов там нет, что делает рынок более "честным". Поэтому, вполне возможен дальнейший рост арендных ставок и цены самих складов. 🤔Заявленных 22% годовых мы можем и не увидеть, а 18-20% - вполне. Это в любом случае выше (а хлопот меньше), чем я получаю в качестве хозяина жилой арендной недвижки в спальнике Питера. 🔔Подписывайтесь! $TKVM $TRRE $TLCN $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 $MOEX #sid #ipo #недвижимость #фонды

📦Рентал ПРО на IPO: инвестиции в коммерческую недвижимость Астрологи объявили месяц необычных IPO! Кроме "подпольного" размещения ГК Элемент, ЗПИФ недвижимости "Рентал ПРО" выходит на IPO. Любопытно оно тем, что торговаться на Мосбирже начнут не акции, а паи фонда. 🏛️Эмитент: ООО "А класс капитал" ООО УК «А класс капитал» давно и успешно управляет складской недвижимостью. 🏆Она отлично известна многим инвесторам по ЗПИФ "ПНК-Рентал", паи которого торговались на бирже с середины 2020 до весны 2023. Год назад, в мае 2023-го, ЗПИФ "ПНК-Рентал" был цивилизованно закрыт, а его инвесторы заработали порядка 73% прибыли за эти 3 года. Так что в какой-то степени можно расценивать объявление о выходе на рынок нового ЗПИФ как возвращение легенды. 🤝Компания покупает объекты напрямую у своего стратегического партнёра – одного из ведущих девелоперов складских помещений. Причем все 100% проектов строится по модели Build-to-suit (когда заказчик известен заранее). В числе крупных клиентов - $OZON, Wildberries, Мегамаркет, Все Инструменты, Магнит $MGNT, X5 Retail Group {$FIVE}, Лента $LENT, О'кей $OKEY и другие. 💰Как заработать на ЗПИФ "Рентал ПРО" 🏛️Стратегия фонда предполагает инвестирование средств в индустриальную недвижимость. Структура доходов фонда выглядит следующим образом: 1️⃣ Арендный денежный поток, который обеспечен договорами аренды. 2️⃣ Рост стоимости помещений. 3️⃣ Активная стратегия управления – перепродажа активов с апсайдом. Это именно то, что отличает «Рентал ПРО» от всех других инструментов на бирже. 📈Инвестор, который приобрел паи, сможет получать доход как от роста стоимости пая, так и от регулярных арендных выплат (квази-дивидендов). ✅Ключевой объект фонда на старте торгов - дата-центр стоимостью 21,5 млрд ₽ в районе Медведково в Москве, который сдан в аренду 3Data. Доходность объекта от арендных платежей - 12,3%. 🏗️Остальные индустриальные объекты находятся на стадии строительства (очевидно, это будут склады, которые сейчас в большом дефиците). Крупные маркетплейсы в ближайшие годы никуда не денутся, так что складские помещения пустовать не будут. 🎯Планы у менеджмента фонда амбициозные: довести СЧА до 100 млрд ₽ с прогнозируемой общей доходностью более 22% годовых на 10-летнем горизонте. ⚙️Параметры ЗПИФ "Рентал ПРО" ● Начальная цена пая: 986 ₽ ● УК: ООО «А класс капитал» ● Дивиденды: 1 раз в месяц ● Индексация аренды: ежегодно ● Начальный объем: более 25 млрд ₽ ● Только для квалов: да ● Комиссия УК: 3% от дохода 👉Комиссия в 3% от выплачиваемого дохода для ЗПИФ на коммерческую недвижимость - вполне сносная, я бы даже сказал демократичная. Это в несколько раз ниже, чем у других подобных фондов. ⏳Даты IPO будут озвучены в ближайшие дни (конец мая – начало июня), вслед за чем последует сбор заявок. 🏠Сейчас на бирже в этом сегменте торгуются ЗПИФы от УК Parus (Парус-НОРД, Парус-ДВН, Парус-ЛОГ, Парус-ОЗН и Парус-СБЛ), фонды от УК СФН и от УК "Первая" (фактически обеими управляет Сбер) и некоторые другие. Но эти фонды основаны на получении стабильного арендного потока с одного конкретного объекта, и никто из них не выходил на биржу в формате IPO. Так что финт ушами от Рентал ПРО - это пока что первый такой случай. Возможно, не последний. 🤔Что думаю я? На беглый взгляд - весьма любопытно. Я уже 10 лет являюсь хоть и некрупным, но инвестором в реальную жилую недвижимость и арендодателем, а вот коммерческой недвижки в моем портфеле активов пока ещё нет ни в каком виде. Получать ежемесячную рентную доходность от крупнейших арендаторов индустриальных помещений, при этом без головной боли по их обслуживанию - звучит довольно заманчиво. 📍Подробнее о плюсах, минусах и рисках бизнес-модели Рентал ПРО, а также о том, планирую ли я сам принять участие в предстоящем IPO, напишу в одном из следующих выпусков. Не пропустите! 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ $TKVM $TRRE $TLCN $RU000A1022Z1 $RU000A104KU3 $RU000A104172 $MOEX #sid #недвижимость #фонды #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе

$RU000A1022Z1 почему она каждый месяц платит дивы?

ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Денег на покупку коммерческого помещения у меня нет 😄, а 1000 рублей на пай – есть. На небольшой капитал - реальную недвижку не купить, и в данном случае бумажная мне очень интересна для диверсификации. Все фонды от всех УК (Сбер, ВТБ, Альфа и т.д.) торгуются на бирже с дисконтом, поскольку рынок позволяет заработать больше % в других инструментах. Без статуса «квал» докупила паи: 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ Атриум 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Нет 💳 Цена: 1 400 Со статусом «квал» докупила паи: 🍀 $RU000A103B62 Рентный доход ПРО 💰 Количество выплат в год: 4 👤 Квал: Да 💳 Цена: 866 🍀 $RU000A1068X9 ЗПИФ Парус-Двинцев 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 898 🍀 $RU000A104172 ЗПИФ Парус-СБЛ 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 080 🍀 $RU000A104KU3 ЗПИФ Парус-Нордвей 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 1 075 🍀 $RU000A1022Z1 ЗПИФ Парус-ОЗН 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 7550 🍀 $RU000A105328 ЗПИФ Парус ЛОГИСТИКА 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 971 Продолжаю держать паи: 🍀 $RU000A1034U7 ПИФАрендныйБизнес7 💰 Количество выплат в год: 4 👤 Квал: Нет 💳 Цена покупки: 85 400 🔮 Текущая цена: 75 800 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФ Современная Коммерческая Недвижимость 💰 Количество выплат в год: 4 👤 Квал: Да 💳 Цена: 930 🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФ Сбербанк Комм недвижимость 👤 Квал: Нет 💳 Цена: 240 🍀 Внебиржевой – ЗПИФ Активо У кого то есть интересные идеи по бумажной недвижимости? Поделитесь во что Вы инвестируете. И из каких ПИФов вышли? В конце мая - начале июня пройдет первичное размещение: 🍀 $RU000A108157 ЗПИф Рентал Про. 💰 Количество выплат в год: 12 👤 Квал: Да 💳 Цена: 986 🏦 УК «А класс капитал» Ищу у каких брокеров можно поучаствовать. Разместить заявку смогут только квалифицированные инвесторы: 🌐 Тинькофф - ответили: информации нет о том, что можно принять участие. 🌐 БКС - ответили, как узнаете как откроется книга - напишите. 🌐 Финам - ответили, что будет предоставлен доступ к размещению данного инструмента. Но в данный момент более подробной информации по размещению, к сожалению, у нас пока нет. 🌐 АльфаИнвестиции - ответили, нужно позвонить в рабочие дни, для заявки потребуется кодовая таблица. 🌐 ГазпромИнвестиции- ответили что можно будет принять участие в размещении, но сейчас нет информации. Ожидаем подробности ближе к дате размещения. 🌐ВТБИнвестиции - раньше всех брокеров в приложении разместили информацию об участии. Больше фото в дзене. Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #пиф #недвижимость #портфель #что_купить #прояви_себя_в_пульсе #сектор #хочу_в_дайджест #доход #пассивныйдоход

#инвестиции #облигации #купоны #акции #дивиденды Произведена выплата купонов по облигациям: 🔸Балтийский лизинг БО-П08 $RU000A108777 +817.47₽ 🔸ЗПИФ Парус-НОРД $RU000A104KU3 +5205.00₽ 🔸ЗПИФ Парус-СБЛ $RU000A104172 +4711.00₽ 🔸ЗПИФ Парус-ОЗН $RU000A1022Z1 +5205.42₽ Произведена выплата дивидендов: 🔸Лукойл $LKOH +32868.00₽ Что куплено? 🔸Лукойл $LKOH - 4 шт. 🔸ОФЗ 26234 $SU26234RMFS3 - 7 шт. 🔸ЗПИФ Парус-НОРД {} - 4 шт. 🔸ЗПИФ Парус-СБЛ {} - 3 шт.

💻 для 🐢 🤓 Пост от солидного инвестора, владеющего 0,2м2 коммерческой недвижимости. Если представлять эту площадь конкретно, думаю, этот кусочек площади в моей собственности, это вот что? Зона двери? Место для мусорки? Чей-то рабочий стул или стол? Многоэтажный шкаф с сотней товаров? Склад, всё-таки. Место под кофемашину? Или сейф с важными документами? Может, корзиночка с корпоративными ключами от корпоративных авто? 🌱🌳 Лет 15 назад я отправляла небольшую и большую (как посмотреть) сумму, чтобы на эти деньги вырастили дерево в выгоревшей зоне где-то в Латинской Америке. Основные спонсоры проекта были компании, донаты которых покрывали гектары площади, требовавшей восстановления. Я смогла купить посадку 1 дерева. И я точно знаю координаты и номер этого дерева. Хотя вряд ли смогу его найти в том лесу сейчас. А оно ведь подросло за эти 15 лет, наверняка! Но вернёмся. ЗПИФ. 😎 Невероятно мило, профессионально и ценно. Сначала Парус написали мне в вотсапп, хочу ли я получать отчёт на почту. А потом прислали отчёт за последний месяц. Я думала, о, мило, не нужно скачивать и искать. А это оказался ещё и персональный отчёт. Представьте 😍 Даже если они как-то это автоматизируют, ради меня, держателя 0,2 м2 Виктории, кто-то собрал отчёт. Посчитал лично мою прибыль по каждому активу и сводный. Понравилось, что кроме планов и достижений удобно подана инфо про крелитное плечо и планы по изменению в разных объектах. Сравнение стоимости пая консолидированной и на бирже. И много всякого такого. 💚 Моё инвест сердечко тронуто. Изначально думала заходить в ЗПИФы чисто под личный проект покупка компа. Ну и нишу протестировать. Как работает. Но такой подход прямо восхищает и цепляет. К слову, у официального представителя Паруса в Пульсе @Parus_Asset_Management в комментах ещё нашла много интересных для себя в плане мыслей, сделок и портфелей людей 😉 С другой стороны, думаю, может, меня так персонаализированно и ненавязчиво мотивируют купить хотя бы 1м2. А там 10м2. А там и все 100м2. ❓ Или можно быть солидным инвестором Викторией и с 0,2м2, как считаете? 🤔 Что нового в проекте 💻 для 🐢 с предыдущего поста 7 мая. Пополнения с зп: •08.05: + 150 руб. •12.05: + 150 руб. •17.05: + 600 руб. •18.05: + 650 руб. •19.05: + 200 руб. (суммарно 1750 рублей за это время). 🤏 Как видно, есть недели, когда пополнения совсем небольшие. 💪 Но я верю в силу регулярности и плана. Пока эту сумму невозможно поделить пополам, чтобы хватило на покупку любого ЗПИФ, поэтому деньги лежат на накопительном счете и ждут своего часа. Пришли первые купоны от Паруса: •+ 8,5 руб. $RU000A104172 •+ 59,78 руб. $RU000A1022Z1 Суммарно 68,28 руб. Налоги уже уплачены. Скоро должен ещё 3й купон придти. 💰 Это тоже перевела на накопительный пока. Хотя мне тут подкинули идею, что может выгоднее если не вклад короткий (по сумме не прохожу), то какой-нибудь фонд Ликвидности с доходностью 13%. Пока посчитала, что выигрываю около 100 рублей за лето на текущей сумме и решила не заморачиваться. Но в июне/июле суммы могут стать другие за счёт роста фонда компа. 🤝 Пока думаю, держу половинку по изначальному плану на накопительном, но открыта к предложениям и раздумьям. 🤔 Придерживаясь своего плана держать 1/2 в бумажной недвижимости, жду момента, когда смогу на половину от превышения на накопительном (сейчас это 1775 руб., 1/2 887 руб.) купить +1 ЗПИФ. 💪 Всего сейчас 11505 руб. на накопительном (и 70 руб. накопленных процентами за месяц скоро выплатят) и 9730 руб. в ЗПИФах (почти -90 рублей с прошлым месяцем после выплаты купона, то есть дивгэп тут таки существует), всего 21235 из 134000 целевых. То есть 15,8% уже накоплено. О начале истории https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/VictoryBBB/3ffb7fa2-addf-486a-bf55-0e341e970f06?utm_source=share #черепахазарабатывает #коплюнакомп #бумажная_недвижимость #коммерческая_недвижимость #зпиф #парус #пульс_оцени

$RU000A1022Z1 🔥Получаем дивиденды каждый месяц🔥 В Тинькофф торгуется три выпуска) Однажды вложившись, радуюсь каждый месяц) Спасибо @Arei Василий, пишет хорошие посты, делится своим опытом, ведет стратегию, знакомьтесь 🤝 #сердце_пульса #новичкам2024