О фонде ЗПИФ Парус-ОЗН

$RU000A104KU3 $RU000A1022Z1 $RU000A104172 Скорее всего хорошее время для покупки Паруса нас ждёт в декабре. В фонде Парус-СБЛ будет произведена переоценка активов и начнут закрывать свой кредит путем выпуска новых паев. Какая цена нас может ждать? Вариантов не много. 1100+-5% - самый маловероятный, доходность составит 14.5%. 1200+-5% - шансов уже поболее и многие ждут именно эту цену. Доходность составит 13.3% и она будет даже ниже, чем у норд, у которого сейчас 13.7. И последний вариант 1300+-5%. В этом случае доходность будет 12.3%. Почему я не отметаю последний вариант? Потому что инсайдерская торговля к сожалению существует и мы с вами уже несколько раз видели планомерный рост в фондах Паруса перед объявлением поднятия арендных платежей (сбл улетел на 25% вверх перед анонсом, и без знаний, что будет увеличен арендный поток на 40%, это было неадекватно). И также видели и падение, когда цены на пай норда были установлены на отметке в 1100р. В данный момент сбл держит цену в районе 1300р. Плюс нужно учитывать риски. У СБЛ относительно низкая кредитная нагрузка и пока по преемлемым условиям. А значит меньше рисков, а соответственно и доходность. От сюда можно сделать вывод. Если цена и риски у СБЛ будут привлекательнее, чем у соседних фондов, то в них последует распродажа. Люди просто будут перекладывать деньги из одного актива, в другой. Лично я приготовил 2 миллиона на дозакупку активов. И да, я понимаю, что надо было брать по 1000 месяц назад. Но мало кто мог ожидать, что получится Парусу договориться о таких великолепных условиях. Вот по ОЗН не удалось. Так что исходим из той информации, что у нас есть. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. 💪

ЗПИФ на коммерческую недвижимость. Понемногу докупаю паи бумажной коммерческой недвижимости. Появился новый ЗПИФ $RU000A108VR7 ПАРУС-МАКС от УК «Парус», пока еще не приобрела, но что то новенькое интересно. Последние выплаты по ЗПИФ: ЗПИФ с ежемесячными выплатами: 🍀 $RU000A1022Z1 ПАРУС-ОЗН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 7317 руб. 🏦 Выплата: 59,84 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,81% 🍀 $RU000A104172 ПАРУС-СБЛ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1340 руб. 🏦 Выплата: 11,61 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,39% 🍀 $RU000A104KU3 ПАРУС-НОРД 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1083 руб. 🏦 Выплата: 8,98 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,95% 🍀 $RU000A1068X9 ПАРУС-ДВН 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 906 руб. 🏦 Выплата: 6,44 руб. 🔔 Доходность после налога: 8,53% 🍀 $RU000A105328 ПАРУС-ЛОГ 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 984 руб. 🏦 Выплата: 7,87 руб. 🔔 Доходность после налога: 9,6% 🍀 $RU000A0JRHC0 ПИФ АТРИУМ 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 1395 руб. 🏦 Выплата: 11,75 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,11% 🍀 $RU000A108157 Рентал ПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 12 💰 Цена: 968,8 руб. 🏦 Выплата: 8,62 руб. 🔔 Доходность после налога: 10,67% ЗПИФ с ежеквартальными выплатами: 🍀 $RU000A103B62 РенДохПРО 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 809,5 руб. 🏦 Выплата: 25,41 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,55% 🍀 $RU000A104YX8 ЗПИФКомНед 👤 Квал: Да 💰 Цена: 830 руб. 🏦 Выплата: 9,88 руб. 🍀 $RU000A0ERGA7 ПИФСбер-КН 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 264 руб. 🏦 Выплата: 25,94 руб. 🍀 $RU000A1034U7 СФНАрБиз7 👤 Квал: Нет 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 70800 руб. 🏦 Выплата: 2396,72 руб. 🔔 Доходность после налога: 13,54% 🍀 $RU000A0ZZ5R2 СоврАрБиз3 👤 Квал: Да 💰 Количество выплат в год: 4 💰 Цена: 725 руб. 🏦 Выплата: 23,12 руб. 🔔 Доходность после налога: 12,76% 🍀 $RU000A0JXP78 ЗПИф Дом РФ 👤 Квал: Нет 💰 Цена: 2600 руб. 🏦 Выплата: 66,36 руб. Не ИИР (Не индивидуальная инвестиционная рекомендация) #зпиф #пиф #недвижимость #дивы #портфель #что_купить #дивиденд #доход #пассивныйдоход

​Рынок складской недвижимости: возможности для инвесторов на фоне дефицита площадей? 🏗 Мы часто рассуждаем с вами про рынок жилой недвижимости, где застройщики после отмены льготной ипотеки оказались в очень сложном положении, и порой совершенно незаслуженно забываем про складскую недвижимость, где сейчас сложилась уникальная ситуация, когда даже при высоких ставках на этом рынке наблюдается острый дефицит площадей, что уже сейчас привело к образованию очередей среди потенциальных арендаторов и резкому росту арендных ставок. 💼 Инвестирование в коммерческую недвижимость для нас возможно через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ), ставшие в последнее время весьма значимым сегментом на российском рынке коллективных инвестиций. Стоит отметить, что именно складская недвижимость лучше всех себя чувствует в последние годы, и сейчас попробую объяснить почему. Пандемия COVID-19 негативно сказалась на гостиничной недвижимости, начало СВО привело к проблемам в торговых центрах (из-за массового ухода западных брендов), а отмена льготной ипотеки спровоцировала существенный спад на рынке жилья. В то время как складская недвижимость демонстрирует устойчивый рост, во многом благодаря активному развитию онлайн-торговли и логистики. Онлайн-ритейлеры и логистические компании год от года наращивают свои бизнесы, а потому постоянно увеличивают объёмы своих складских площадей. Плюс ко всему, виток инфляции уже сейчас приводит к опережающему росту арендных ставок и цен на складскую недвижимость, что в свою очередь оказывает позитивное влияние на доходность подобных объектов. На этом фоне ожидается, что в среднесрочной перспективе их доходность существенно превысит показатели консервативных фин. инструментов, таких как банковские вклады и фонды денежного рынка. ❗️Важно отметить, что ЗПИФы отличаются высокой надёжностью, благодаря особому механизму защиты активов. Вдумайтесь только: даже при отзыве лицензии у управляющей компании активы фонда остаются неприкосновенными. В такой ситуации пайщики принимают решение о выборе новой управляющей компании (УК) через процедуру голосования, и если новая УК не выбрана, то фонд ликвидируется, а средства от продажи активов распределяются между владельцами паёв пропорционально их долям. Давайте для наглядности попробуем заглянуть в один из таких ЗПИФов, под управлением PARUS Asset Management. Весьма неплохой пример в рамках текущего поста, т.к. он открывает возможности широкой диверсификации через разные фонды, на любой вкус и цвет, причём все эти фонды публичные и торгуются на бирже: ✔️ Фонд-НОРД ( $RU000A104KU3) - логистический комплекс NORDWAY с общей площадью 107,6 тыс. м², где одним из арендаторов является Faberlic. ✔️ Фонд-ОЗН ( $RU000A1022Z1) - производственно-логистический центр площадью 70,3 тыс. м², где с якорным арендатором Ozon подписан долгосрочный договор до 2030 года с ежегодной индексацией арендной ставки на 4% и возможностью пролонгации. ✔️ Фонд-СБЛ ( $RU000A104172) - главный логистический центр компании «СБЕРЛОГИСТИКА». Общая площадь комплекса составляет 49,9 тыс. м². С арендатором подписан договор до 2029 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на уровень инфляции от 5% до 9%. 👉 В целом все вышеперечисленные фонды интересны для инвестиций, однако Фонд-НОРД ( $RU000A104KU3) особенно выделяется, благодаря своему высокому потенциалу роста. Прогнозируемая доходность этого фонда, учитывающая как арендный поток, так и увеличение стоимости активов на горизонте до 2028 года может достичь 40% годовых, поэтому если у вас есть желание диверсифицировать свой портфель, то это весьма достойный вариант! При этом важно отметить, что такая оценка основана на предполагаемой цене пая в 1100 руб., тогда как текущая стоимость на Мосбирже составляет 1060 руб., открывая хорошую возможность доп. заработка в том числе и на этом небольшом дисконте. ❤️ Ставьте лайк, если тема складской недвижимости вам показалась интересной и полезной! Ну и не забудьте подписаться!