Управляющая компания PARUS Asset Management сформировала фонд, в котором находится только один актив ー главный логистический центр онлайн-ритейлера OZON общей площадью более 70 000 м², расположенный в Твери. По независимой оценке, проведенной в январе 2021 года, стоимость актива составила 2.5 млрд рублей.
Фонд сформирован привлечением капитала первоначальных инвесторов и кредита, предоставленного "Сбербанком".
За счёт привлечения новых инвесторов будет производиться погашение кредита, благодаря чему обладатели паёв ЗПИФ комбинированный ”Парус-ОЗН” будут совместно владеть складом.
Договор аренды с OZON подписан до 2030 года, а планируемая средняя доходность - 10,57% годовых до уплаты НДФЛ. Выплаты дохода ежемесячные, за вычетом комиссии за управление ー 10% от начисленного дохода.
Инструмент предназначен только для квалифицированных инвесторов.
Лучший инвестиционный выбор 👍 Пока на основе телефонного звонка на рынке приступ сумасшествия, акции $GAZP летят вверх и царит эйфория я с улыбкой наблюдаю за этим хаосом 😁 Друзья, так капиталы не делаются, на таких качелях купи-продаях можно не только поседеть, но и окочуриться ☠️ Конечно, я тоже неплохо прибавляю за счет части акций моего портфеля, но смотрю на это с полным безразличием... Просто я потерял возможность докупать надежные дивидендные активы, и больше ничего...😔 Сегодня я хочу поговорить, про актив который является жемчужиной 🦪моего портфеля, фонды Parus. У меня в портфеле 4 фонда, которые за год принесли мне обалденный доход 🔥🔥🔥: 🟠Парус Логистика +29% 🟠Парус Озон +24% $RU000A1022Z1 🟠Парус Сберлог +71% $RU000A104172 $RU000A104KU3 Как так вышло? ведь фонды дают ежемесячный дивидендный доход 9-11% годовых? - Все просто! 3 фактора 1️⃣Регулярные Дивиденды 2️⃣Ежегодная индексация арендной платы 3️⃣Переоценка стоимости активов, когда растет див доходность неминуемо растет и стоимость фонда. Во всех моих фондах произошла индексация арендной платы, соответственно я стал получать больше. Купив парус лог в 2023 году с годовой доходность 11% в 2028 году моя доходность только от аренды составит 22% годовых!!!! А если с учетом роста тела, то это уже 30%+ годовых. И вот вчера я принял решение докупить еще один фонд, на сей раз не на склады, а на офисную недвижимость: Встречайте + Парус Двинцев, брал в стакане на 500 000 руб по 910 руб штуку, с див доходностью 12% годовых. И прогнозной средней див доходностью на горизонте 5 лет 15%(аренда) и 15% рост тела. Это бизнес центр в МСК, взял для диверсификации все же фокусируюсь больше на складах. Почему моя душа больше лежит к недвижке чем к акциям? Вы видите, что происходит на рынке акций в последние годы, капитализация летает во все стороны, то вверх то вниз, дивиденды регулярно отменяют. С капиталом около 30 млн, начинаешь совсем по другому смотреть на активы.
Второй раз за два года фиксирую $RU000A104KU3 с хорошей доходностью Сейчас позицию закрыл, чтобы переложить в Парус-Лог с дальней более превлекательной дохоностью и ценой чуть ниже Ребаланс портфеля с этими прекрасными фондами проходит хорошо За два года доходность около 30% годовых с учетом выплаты (предыдущую фиксацию описывал в постах ниже) Так же присматриваюсь к фонду Рентал-ПРО $RU000A104172 $RU000A1022Z1
#nrd Тикеры: $RU000A1022Z1 Время новости: 31.01.2025 Тема новости: (DSCL) О корпоративном действии "Раскрытие информации" с ценными бумагами ПИФ ЗПИФ комбинированный "ПАРУС-ОЗН" (инвестиционный пай 4095-СД) – информация предназначена для квалифицированных инвесторов Ссылка: https://nsddata.ru/ru/news/view/1219729 Резюме: В рамках корпоративного действия, запланированного на 18 февраля 2025 года, закрытый паевой инвестиционный фонд "ПАРУС-ОЗН", управляемый ООО "ПАРУС Управление Активами", уведомляет о сборе списков владельцев и предоставлении информации по ценным бумагам. Дата фиксации списка владельцев назначена на 30 января 2025 года. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов. Сентимент: Нейтральный