Форум о фонде FinEx Фонды недвижимости REIT

👆🏻 Подал заявку на обмен. На самом деле у Тинькофф процесс подачи довольно удобен. Если не брать во внимание тормозящую поддержку, которые в течение прошлого дня меня дезинформировали. 👉🏻 Подать бумаги можно по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/selfservice?procId=mobile_app_invest_844_decree_apply_order Ссылка работает только через новое приложение «Календарь Инвестора». ‼️ Каждая бумага подается по отдельности, изменить количество и состав ценных бумаг после подачи каждой заявки будет нельзя. Планируете заранее какие бумаги и какое количество вы хотите подать на обмен. Я подал заявку сначала на все бумаги $FXUS, потом на все $FXES . По $FXDE у меня уже не получилось подать на обмен все бумаги, только на оставшуюся сумму до 100 тыс.р. Я захотел изменить кол-во бумаг в FXUS, но не смог это сделать. Финального подтверждения итоговой заявки нету, она подается автоматически. #обменЦБ $FXWO $FXGD $FXIT $FXDM $FXRE $FXTP $FXEM $FXCN

Почему управляющий не работает сам на себя Управляющие хорошо понимают, как устроены фондовые рынки, и зарабатывают деньги для своих клиентов. Но раз уж они такие умные, почему бы им не инвестировать самостоятельно? Может быть, они обманывают и совсем ничего не понимают в инвестировании? Стоит ли им вообще доверять? В этом посте разберёмся, почему управляющие не работают сами на себя. 🧐 Самая главная причина — тяга к стабильности Представим Василия Петровича, который последние 20 лет работает бухгалтером в крупной компании. Он действительно хорошо в этом разбирается — налоговые проверки никогда не находят ошибок в его отчётностях, не выписывают штрафы. Василий Петрович может открыть свою фирму, уволиться с работы, позвать знакомых, привлечь клиентов и заниматься бухгалтерией в «промышленных» масштабах. Но у него нет стартового капитала, времени, сил и — самое главное — желания брать на себя риски, терпеть лишения и сложности. Ему комфортно получать фиксированную зарплату, выходить в отпуск в оговорённое время — жить в мире определённости и предсказуемости. С управляющими то же самое. Они понимают, как устроен фондовый рынок, умеют зарабатывать деньги для своих клиентов, но самостоятельно инвестировать не готовы. Для этого нужны стартовый капитал, силы и время. А ещё нужно быть готовым к риску, сложностям и непредсказуемости. Но это общие рассуждения — есть и более конкретные причины, почему управляющие не работают на себя. 🙆‍♂‍ В управляющей компании (УК) можно инвестировать консервативно Управляющие фондов и стратегий облигаций используют активы с низким риском — например, ОФЗ. Такие ценные бумаги не дают высокой доходности, зато портфель не может сильно просесть — это очень важно, когда речь идёт о доверительном управлении. Миллиардеры фондового рынка такие стратегии не используют. Они покупают крайне спекулятивные инвестиционные инструменты, вкладываются во фьючерсы и опционы, торгуют с кредитным плечом. В общем, много зарабатывают, но при этом рискуют потерять весомую часть своего капитала. Управляющим такой стиль инвестирования не подойдёт: у них, как правило, нет огромного стартового капитала, чтобы доход от консервативных инвестиций был достаточно большим. Да и желания сильно рисковать тоже нет. 🤝 В УК больше возможностей Управляющие могут инвестировать большие суммы, выходить на иностранные ценные бумаги, получать информацию из первых рук, участвовать во всех рыночных размещениях. Если управляющий откажется от своей работы и начнёт инвестировать самостоятельно, он лишится этой возможности. Станут ли эмитенты приглашать на приватную встречу частного инвестора? — Нет. Станут ли они встречаться с представителями УК, которая инвестирует в бизнес сотни миллионов, а то и миллиарды рублей? — Однозначно да. 🕑 Работу в УК и частное инвестирование трудно совмещать Управление клиентскими портфелями — трудная задача, которая требует много времени. Нужно постоянно отслеживать ситуацию на рынках, мониторить новости, принимать сложные решения. Если управляющий будет инвестировать самостоятельно, у него не останется времени на УК — соответственно, доходность клиентских портфелей будет падать. А зачем управляющей компании платить зарплату управляющему, который плохо обслуживает клиентов? 🤓 Выводы Есть много случаев, когда управляющие начинали работать на себя. Возможно, они не зарабатывали миллиарды, но получали стабильный неплохой доход. С другой стороны, есть люди, которые всю жизнь работают в УК и почти не инвестируют деньги в фондовый рынок самостоятельно. Это никак не определяет профессионализм. И в той, и в другой стратегии нет ничего странного: одни люди готовы рисковать и терпеть потенциальные лишения, другие не готовы — они хотят стабильности и размеренности. $GOLD $FXRE $SBMX $SBRB $SBGB $TRUR $TMOS $FXCN $AKMB $TBRU $EQMX $LQDT #хочу_в_дайджест #инвестиции

Ну что когда там выкуп? $FXRE

$FXRE он был непредсказуемым 🤷🏻‍♀️

#старт_в_инвестициях_grid203050 Бумажная недвижимость Если серьезно заниматься, то нужно изучать недвижимость под управлением, знакомится с руководством, анализировать документы. Порог входа десятки и сотни тысяч рублей. Что имеем на бирже: Солянку в виде Квадратных метров Тинька $TKVM и недвижки от Финэкс $FXRE . Тут как и с обычными фондами. Квадраты требуют прохождение теста по ЗПИФам, фиинекс - хз. Доход крутится внутри фонда. Стоимость пая определяется оценщиками не зависимыми (от кого?) + Рынок. Уже выразал мнение по фондам такого рода и предложил обходить их стороной. До СВО были популярны у нас фонды REIT а-ля $O (фикс доход, любил, держал). Однородные (один фонд - один объект) ЗПИФы ПАРУСа $RU000A104KU3 , $RU000A1022Z1 , $RU000A104172 - практически фиксированный доход на долгое время. Держу небольшой процент . Планирую докупать без увеличения доли в портфеле. "Каждой советской семье к 2000 году по отдельной квартире!" @лозунг

$FXRE у кого-то получается продавать по реальным ценам? А то вижу цену 70р. Жму продать - вижу 13р

•В Думу внесен законопроект о праве ЦБ РФ ограничивать банкам выдачу ипотеки •ЦБ РФ получит право ограничивать банкам выдачу ипотечных кредитов с 1 июля 2024 года, следует из текста законопроекта, внесенного в Госдуму группой депутатов и сенаторов во главе с председателем комитета ГД по финансовому рынку Анатолием Аксаковым. $SMLT $PIKK $FXRE $LSRG Подпишись, чтобы быть в курсе событий)

$FXRE $FXIM $FXDM А сегодня кто-то на внебирже балуется забытыми фондами. Буду держать до талого! Лосей разводить,так с прибылью)

$FXRE сегодня выдал +430% — почти до реальной стоимости допрыгнул. 70₽, не хватило до 77₽ прыти. $IE0000CHPRB9 Однако, я совершенно не понимаю, что это? В связи с чем? В стакане заявки по 69,хх висят, это понятно. Но кто их купит? Купят ли? Сбой это или что-то сдвинулось? Теряюсь в догадках...

$FXRE Инвестиции в недвижимость России в 2023 г. достигли исторического рекорда • Всего в нее было инвестировано 325 млрд руб., что почти в 7 раз больше, чем в 2022 г.