Форум об облигации ДАРС-Девелопмент выпуск 1

Добрый день, коллеги! Во время глубокой коррекции всей российской фонды я впал в не менее глубокий тильт и хаотично откупал просадки в дивидендном портфеле. Как оказалась, не зря, ибо сегодня ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%, и мой портфель ракетит. Ну почти =) Про облиги на ИИС тоже не забывал, но тут эмоций было гораздо меньше и даже ОФЗешные минуса в районе 7-8% особых переживаний у меня не вызвали. Так что двигался я строго по своему плану покупок, избегая скам с рекордным купоном и рекордной доходностью. Собственно, мои сделки: • ОФЗ 26246 $SU26246RMFS7 • Гарант-Инвест 002P-07 $RU000A106SK2 • О'КЕЙ выпуск 5 $RU000A106AH6 • О'КЕЙ 001P-06 $RU000A1084E6 • ОФЗ 26241 $SU26241RMFS8 • Синара-Транспортные Машины 001Р-04 $RU000A1082Y8 • ОФЗ 26243 $SU26243RMFS4 • ОФЗ 26238 $SU26238RMFS4 • ДАРС-Девелопмент выпуск 1 $RU000A106UM4 • Брусника. Строительство и девелопмент 002P-02 $RU000A107UU5 Если будет интересно, почему я покупал ту или иную облигацию, спрашивайте в комментариях! С удовольствием отвечу =)

Купонопад в июне!) Пенсия которая сама себя ежемесячно наращивает, увеличивая свой шаг с каждым купоном 5 638,7 р. 🤑 ЕвроТранс БО-001Р-02 $RU000A105TS5 Дата погашения: 24.01.2026 Выплат в год: 12 В портфеле: 20 шт. Купоны: 220.2 р. Делимобиль 1Р-03 $RU000A106UW3 Дата погашения: 18.08.2027 Выплат в год: 12 В портфеле: 20 шт. Купоны: 225.2 р. ДАРС-Девелопмент выпуск 1 $RU000A106UM4 Дата погашения: 04.09.2025 Выплат в год: 4 В портфеле: 20 шт. Купоны: 748 р. Грант-Инвест 2Р-06 $RU000A106862 Дата погашения: 05.05.2025 Выплат в год: 12 В портфеле: 20 шт. Купоны: 213.6 р. Элит Строй 1Р-01 $RU000A105YF2 Дата погашения: 28.02.2026 Выплат в год: 12 В портфеле: 20 шт. Купоны: 238.4 р. Бизнес Альянс 1Р-01 $RU000A105YQ9 Дата погашения: 12.03.2026 Выплат в год: 4 В портфеле: 20 шт. Купоны: 740,4 р. Интерлизинг выпуск 7 $RU000A1077X0 Дата погашения: 31.10.2026 Выплат в год: 12 В портфеле: 10 шт. Купоны: 131.5 р. Селлер выпуск 2 RU000A106X30 Дата погашения 03.09.2026 Выплат в год: 12 В портфеле: 10 шт. Купоны: 147,9 ТД РКС-Сочи 002Р-03 $RU000A106DV1 Дата погашения: 15.06.2026 Выплат в год: 4 В портфеле: 20 шт. Купоны: 760.4 р. ВИС Финанс выпуск 3 $RU000A1060Y4 Дата погашения: 31.03.2026 Выплат в год: 4 В портфеле: 10 шт. Купоны: 321.6 р. ГК ЕКС выпуск 1 $RU000A104BU2 Дата погашения: 19.12.2024 Выплат в год: 4 В портфеле: 10 шт. Купоны: 324.1 р. НПФ МИКРАН выпуск 1 RU000A106F08 Дата погашения: 23.06.2026 Выплат в год: 4 В портфеле: 10 шт. Купоны: 311.6 р. Соколов выпуск 1 $RU000A105PK0 Дата погашения: 23.12.2025 Выплат в год: 4 В портфеле: 20 шт. Купоны: 668.2 р. Хайтэк-Интеграция 1Р-01 $RU000A106151 Дата погашения: 26.03.2026 Выплат в год: 4 В портфеле: 10 шт. Купоны: 374 р. Аренза-Про выпуск 2 RU000A106GC4 Дата погашения: 18.06.2026 Выплат в год: 12 В портфеле: 20 шт. Купоны: 213,6 р. #деньгикденьгам #купоннаяпенсия

🏗️Новые облигации: А101 1Р1. Дебютный выпуск от московского застройщика $RU000A108KU4 Не так часто появляются дебютные выпуски бондов от солидных эмитентов. Один из крупнейших девелоперов Москвы ГК «А101» выходит за деньгами на рынок, собираясь наконец потерять "облигационную девственность". 🏗️Эмитент: ООО "А101" 🏢ООО "А101" — один из крупнейших девелоперов жилой недвижимости Московского региона, преимущественно в сегментах комфорт и комфорт-плюс. Также компания реализует ряд проектов бизнес-класса в рамках комплексного освоения территории Новой Москвы. 🏆По состоянию на май 2024, занимает почетное 7-е место в РФ и 2-е место в Москве в рэнкинге Единого ресурса застройщиков. Текущий портфель строительства компании составляет 1,44 млн кв. м. ⭐️Кредитный рейтинг: A(RU) от АКРА. 👉Для А101 это первый выход на рынок долга, но в обращении находится выпуск облигаций ООО "Проект-град" на 500 млн ₽. "Проект-град" является 100%-ной дочкой ООО "А101". 📊Финансовые результаты ✅Объем строительства в 2023 г. вырос на 63% и составил почти 1,5 млн кв. м жилья. Объем продаж компании за тот же период вырос практически в 2 раза, достигнув 137 млрд ₽ в 2023 г. 🔻Выручка просела на 13,4% по сравнению с 2022-м (82 млрд против 94,7 млрд ₽). Это минус. Но зато и себестоимость строительства резко уменьшилась (вот это да!): 37,4 млрд ₽ вместо 48 млрд ₽. Это плюс. Как так: продажи в 2 раза выросли, а выручка просела? А это фокусы застройщиков: счета эскроу, льготные ипотеки, рассрочки и т.п. Поэтому объем продаж за отчетный период совсем не равен кэшу, который пришел на счета компании за это же время. ✅Чистая прибыль в 2023 г. увеличилась сразу на 20%, достигнув 36,9 млрд ₽. Показатель EBITDA при этом вырос на 16% и составил 51 млрд ₽. Рентабельность по чистой прибыли просто отличная - 45%. ✅Чистый долг с учетом остатков на эскроу-счетах составляет каких-то 27 млрд ₽, т.е. долговая нагрузка компании на конец 2023 г. - всего 0,52х. Это крайне низкий показатель. 👍 Компания владеет земельным банком в 2,5 тыс. га. Это обеспечивает возможность реализации долгосрочных проектов комплексного освоения территории и сохранять высокую степень независимости в реализации новых строительных проектов. ⚙️Параметры выпуска А101 1Р1 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 500 млн ₽ ● Погашение: через 3 года ● Купон: до 16,5% (YTM до 17,8%) ● Периодичность выплат: 12 раз в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: A(RU) от АКРА ● Доступен для неквалов: да 👉Сбор книги заявок – 28 мая, размещение на бирже – 30 мая 2024 года. 🤔Резюме: хороший дебют 🏢Итак, А101 размещает 1-й выпуск скромным объемом 500 млн ₽ на 3 года с ежемесячной выплатой купонов, без амортизации и без оферты. ✅Крупный и надежный эмитент. Входит в ТОП-7 застройщиков России и в ТОП-3 застройщиков Москвы, кредитный рейтинг A. ✅Отличные операционные и финансовые показатели. Объемы строительства, объемы продаж и прибыль уверенно растут. Долговая нагрузка минимальна - всего 0,5 от EBITDA. Компания строит не в долг, как многие конкуренты, а "на свои". ✅Без оферты и амортизации, что при прочих равных я считаю плюсом. ⛔️Отраслевые риски: жилое строительство - это цикличная отрасль с высоким долгом, где все козыри в руках у банков. Вот-вот заканчивается программа льготной ипотеки - последующие годы наверняка не будут такими "жирными". $PIKK $SMLT 💼Вывод: приличный дебютный выпуск от крепкого девелопера. Ориентир купона соответствует рыночной ситуации и кредитному рейтингу. В моем портфеле облигаций и так уже немало застройщиков, поэтому я скорее всего присмотрюсь к выпуску уже на вторичке, когда будет точно известна итоговая доходность. 📍Это не единственный застройщик, который весной этого года решил перехватить деньжат у инвесторов. Ранее я делал прожарки новых выпусков ДАРС, Сэтл Групп, ЛСР, Глоракс и Брусники. 🔔Подписывайтесь!☝️ $RU000A106UM4 $RU000A108AS9 $RU000A103WQ8 $RU000A1084B2 $RU000A106888 $RU000A1082X0 $RU000A1053W3 $RU000A108132 $RU000A107UU5 $RU000A1048A9 #sid #облигации

🏬Новые облигации: Гарант-Инвест 2Р09. До 17,6% в рублях Нравится недвижка и шоппинг?😎 Тогда новый выпуск облигаций от ФПК «Гарант Инвест» может вас заинтересовать. Меня вот, как инвестора в недвижимость и любителя регулярного купонного дохода, заинтересовал. Сбор заявок - уже сегодня, 17 мая. 🏬Эмитент: ФПК «Гарант-Инвест» АО «Коммерческая недвижимость ФПК „Гарант-Инвест“» — владелец и УК в сфере комм. недвижимости в Москве. В собственности находятся 18 объектов (включая 13 ТЦ), среди которых ТК «Галерея Аэропорт», ТРК «Москворечье» и ТДК «Тульский». На стадии строительства - МФК «WESTMALL» на западе Москвы и МФК в Люберцах. ⭐️Кредитный рейтинг: BBB от НКР, BB+ от АКРА. 💼На бирже торгуются 4 выпуска облигаций общим объемом 10,5 млрд ₽. 👉Компания хочет достичь в течение 2-3 лет паритета между банковскими кредитами и долговыми бумагами. Сейчас соотношение кредитов и облигаций — 72% на 28%. Новый выпуск как раз берется с целью рефинансирования части банковского долга. «Как девелоперы мы столкнулись с необычной ситуацией: впервые банковские кредиты оказались для нас дороже займов на фондовом рынке. Поскольку речь идет о рефинансировании, новый выпуск не приведет к росту долговых обязательств компании» — глава Гарант-Инвест Алексей Панфилов. 📊Финансовые результаты В 2023 году компания продемонстрировала значительные успехи в управлении операционной эффективностью своих ТЦ. ✅Рекорд по основным операционным показателям: посещаемость ТЦ увеличилась на 4%, уровень вакантности (незанятые арендаторами площади) уменьшился с 2,6 до 2%. ✅Совокупная арендная выручка выросла на 7%. Показатель EBITDA достиг исторического максимума в 3,5 млрд ₽ – рост на 15% по сравнению с предыдущим годом. ✅Чистая прибыль составила 81 млн ₽, что очень даже неплохо на фоне бешеных 1,76 млрд ₽ убытков (из-за переоценки стоимости) в 2022 году. 🔻Теперь о плохом: активно растет долговая нагрузка. Общий долг сейчас в районе 35 млрд ₽, показатель Чистый долг / EBITDA в районе 8,6х (правда, в 2022 году было вообще выше 9х). Впрочем, долги в каком-то виде обеспечены реальными кв. метрами, так что в целом для отрасли показатель приемлемый. ⚙️Параметры выпуска 002Р-09 ● Номинал: 1000 ₽ ● Объем: 4 млрд ₽ ● Погашение: через 2,5 года ● Купонная доходность: до 17.6% ● Периодичность выплат: 12 раз в год ● Амортизация: нет ● Оферта: нет ● Рейтинг: BBB от НКР, BB+(RU) от АКРА ● Доступен для неквалов: да 👉Сбор книги заявок – 17 мая, размещение на бирже – 22 мая 2024 года. 🤔Резюме: а почему бы и да ⛽️Итак, Гарант-Инвест размещает выпуск облигаций объемом 4 млрд ₽ на 2,5 года с ежемесячной выплатой купонов, без амортизации и без оферты. ✅Хорошая доходность. Ориентировочная ставка купона в 17-17,5% может дать эффективную доходность к погашению) вплоть до 19% на горизонте 2,5 лет. ✅Операционные показатели растут. Гарант-Инвест активно строит новые ТЦ и модернизирует уже имеющиеся. У компании качественный портфель коммерческой недвижимости в российской столице, где покупательная способность граждан наиболее высока. ✅Без дополнительных приколов типа амортизации и оферты, что при прочих равных я считаю позитивным моментом. ⛔️Очень высокая долговая нагрузка. Общие обязательства – 35 млрд ₽, чистый долг / EBITDA – 8,6х с учетом процентных доходов. Правда, и стоимость недвижимых активов оценивается в солидные 33 млрд ₽, а процентные расходы по кредитам покрываются потоком арендных платежей. 💼Вывод: выпуск с прозрачными условиями и неплохой доходностью, хотя лично мне при схожих параметрах больше импонирует ДАРС Девелопмент $RU000A108AS9 $RU000A106UM4 Впрочем, и Гарант-Инвест, несмотря на закредитованность, выглядит достаточно устойчиво и интересно. Облигаций этого эмитента у меня пока нет – возможно, возьму на небольшую долю в свой растущий портфель. 🔔Подписывайтесь, у меня много интересного!☝️ $RU000A106SK2 $RU000A105GV6 $RU000A106862 $RU000A107TR3 #sid #облигации #недвижимость #хочу_в_дайджест #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени

Появился второй выпуск ООО «Дарс-Девелопмент» 001Р-02 $RU000A108AS9 Пока торгуется ниже номинала! Купон 17,5% (ежеквартальный). Рейтинг Эксперта РА от BBB-. Амортизации нет, оферты нет, «квал» не требуется. Дата погашения: 17.04.2026. Много брать не рекомендую, но добавить в портфель для доходности - вполне! ООО «Дарс-Девелопмент» специализируется на реализации проектов в сфере жилой недвижимости и инжиниринга. Группа была основана в 2014 году в г. Ульяновске и за это время ввела в эксплуатацию 1 млн кв. м. недвижимости, включая жилые и коммерческие площади. Прошлый выпуск: $RU000A106UM4 Купон 15% (ежеквартальный). Рейтинг Эксперта РА от BBB-. Амортизации нет, оферты нет, «квал» не требуется. Дата погашения: 04.09.2025. Не является ИИР.

Спасибо @RadisLove за своевременное уведомление о новом выпуске Дарс-девелопмент (ссылка на него ниже). Купил 200шт в качестве диверсификации строительной отрасли (взял по ~994р, ниже номинала. Много таких компаний не беру, все таки риски присутствуют. Что Апри {$RU000A106WZ2}, что Глоракс $RU000A108132 - у меня по 200-300 шт. Хотя когда-то Апри было аж 1500шт ( $RU000A107FZ5 ), но я брал под спекуляцию, чтобы скинуть на отросшем теле, что собственно и сделал. $RU000A108AS9 добавили облигацию ООО «Дарс-Девелопмент» 001Р-02. Купон 17,5% (ежеквартальный). Рейтинг Эксперта РА от 25.07.2023 🅱️🅱️🅱️➖. Амортизации нет, «квал» не требуется. Оферты нет. Объем выпуска: 1 млрд.₽ Дата погашения: 17.04.2026. Доступно по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A108AS9 Прошлый выпуск: $RU000A106UM4

🔔 $RU000A106UM4 $RU000A1074N8 $RU000A107HR8 Добрый вечер, дамы и господа! Небольшой итог дня: 🔸1. Новые облигации в каталоге Тинькофф: - Балтийский Лизинг БО-П10 RU000A108777 https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A108777/ Рейтинг АА-/А+, КС+2.3%, купон ежемесячный. Как появился в каталоге собрал сразу позицию по номиналу. Купил и забыл. Соотношение рейтинг/купон вполне хорошее. Планирую держать данный флоатер. - Дарс-Девелопмент 001Р-02 RU000A108AS9 https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A108AS9/ В каталоге у Тинькофф по этому эмитенту есть выпуск 1, с доходностью 15%. Выпуск 2 зашел на рынок с доходностью 17.5%. Рейтинг ВВВ-. Забрал немного в портфель ВДО данного эмитента по средней цене 993.2 р. 🔸2 . Сегодня был сбор заявок на размещение эмитента "Центр-Инвест". Выпусков в обращении, кроме нового у данного эмитента нет. Но это не дебют, эмитент уже занимал ранее на бирже и гасил в срок в полном объеме. Рейтинг "А". Купон 17% на год до оферты. На мой взгляд очень даже! Залетел на Альфе в эмитента. Жду в Тинькофф, но думаю уйдет выше номинала - Рейтинг/Купон! 🔸3. Практика ЛК 001P-02. Подкупаю эмитента. Рейтинг "А". Купон 15.7. Скоро амортизация. Цена ниже номинала. Сегодня цена опускалась в район 933-935 при номинале 940. Второго мая - купон + амортизация. 🔸4. Пришли купон и тело по облигации эмитента АвтоФинансБанк, выпуск 8. Все ок. Как раз переложился в БЛ. ❗️ не ИИР. P. S. Выражаю благодарность за самую свежую информацию по добавлению в каталог новых выпусков @RadisLove . Зачастую покупаю в первых рядах. 🤝

$RU000A108AS9 добавили облигации ООО «Дарс-Девелопмент" 001Р-02. Купон 17,5% (ежеквартальный). Рейтинг Эксперта РА от 25.07.2023 🅱️🅱️🅱️➖. Амортизации нет, "квал" не требуется. Оферты нет. Объем выпуска: 1 млрд.₽ Дата погашения: 17.04.2026. Доступно по ссылке: https://www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A108AS9 Прошлый выпуск: $RU000A106UM4

📝 ДОБАВИЛИ В КАТАЛОГ НОВИНКУ 🆕 ✅ ДАРС-Девелопмент 001Р-02 🆎 Рейтинг: ВВВ- 🔍 $RU000A108AS9 🧾 Тип купона: Постоянный 🪙 Ставка купона: 17,5% 🗓️ Купонный период: 91 день 💯 Номинал: 1000 ₽ 💰 Объём: 1 млрд. ₽ 🔙 Амортизация: Нет 🔚 Оферта: Нет 🕑 Срок: 2 года 📆 Дата размещения: 19.04.2024 🚨 Статус "Квал": Нет Предыдущий выпуск: $RU000A106UM4 #облигация_новая #новая_облигация_в_каталоге #облигация_в_каталоге #дарс_девелопмент

$RU000A106UM4 в тинькофф будет новый выпуск Дарс?