Форум — Digital Realty REIT

#ЧТО_ДУМАЮТ_АНАЛИТИКИ {$DLR} Digital Realty ↓ понижен рейтинг ↓ До Underweight с Equal Weight Barclays Будь вкурсе - #NEWS_ROCKET Пост создан автоматически.

#покупки_инсайдеров Компании США, доступные к покупке в Тинькофф Инвестиции, по которым на уходящей неделе зарегистрированы покупки инсайдеров физ.лиц. Индекс страха и жадности от CNN на этой неделе достиг отметки EXTREME FEAR, набрав 24 балла. К слову, год назад было ровно тоже самое значение. Инсайдерами тоже движет страх - сделок на этой неделе совсем немного. Инсайдеры покупают REIT’ы: 👎Macerich {$MAC} - офисы - сейчас кажется лежащим на дне, но его долговая нагрузка даже по прошлым ставкам на треть превышала доходы, так что компания продолжает распродавать активы и не факт что это поможет ей избежать банкроства. 👍У Digital Realty Trust {$DLR} - дата центры - дела обстоят значительно лучше и ни о каких проблемах с долгами речи не идет. Однако низкая дивидендная доходность в период агрессивного повышения ставок будет толкать котировки вниз. Если улетит на 70$ - думаю стоит брать, а пока нужно лучше разбираться в REIT’ах чтобы понимать причину покупки. 🤔У Apartment Income REIT {$AIRC} - жилищная аренда - дела в финансовом плане также обстоят довольно стабильно, но низкие доходы в его сегменте и растущие ставки по кредитам вряд ли позволяют рассчитывать на какой либо рост. Уровень дивидендной доходности {$AIRC} почти такой же как у {$DLR}, однако перспективы явно хуже. Если и добавлять какой-либо REIT из этих трех, то мой выбор падает на {$DLR} - в отличии от других это не просто сохранение денег, но и инвестиции в развитие отрасли. Продолжаются покупки знакомой нам 👍 {$MATV} о которой я неоднократно писал и добавляю в свой портфель, а также 👍 {$COIN}, чьи активы имеет смысл приобретать тем, кто верит в крипту. Крипта на удивление уверенно себя ведет и для диверсификации, пожалуй, возьму я всё-таки {$COIN}… да, она может сложится в 2 раза при падении Битка, но ниже только если крипта совсем выйдет из моды. 👍На первом месте по объему покупок Medpace Holdings {$MEDP}, чьи акции более чем на 50 млн $ на этой неделе выкупил CEO.. да и ранее в сентябре он уже купил акций на ~100 млн $. Компания занимается аутсорсом разработок для биотехов и производства медицинского оборудования. Ранее в своих обзорах я проходил мимо этой компании, потому как считаю текущую оценку завышенной - по мультипликатору P/S компания торгуется сейчас на треть дороже своих обычных доковидных значений, хотя если смотреть на P/E - текущий уровни вблизи исторических максимумов последних лет. Кроме того, текущий P/S - 4.09 - для аутсорсинговой компании выглядит высоко. Последние пару кварталов компания активно покупает акции с рынка, выкупив почти 14% акций - и если первый квартал выкуп был за счет собственных средств, то во 2 квартале выкуп происходил за счет заемных средств. Впредь не стоит рассчитывать на продолжение выкупа, так как уровень долга уже в 1.5 раза выше EBITDA. Компания развивается быстрее основных конкурентов в своей индустрии, имеет хорошие перспективы, при этом текущая оценка не завышена относительно конкурентов. На мой взгляд {$MEDP} хороший актив для долгосрочных инвесторов, готовых держать акции 5-10 лет. Пожалуй добавлю себе в портфель небольшую долю при снижении до 132$, а в случае провала до 108$ без пересмотра перспектив - можно заходить уже на более серьезную позицию. 👎CEO Luminar Technologies {$LAZR} также продолжает регулярные покупки, выкупая еженедельно по 25-50 тысяч акций. У данного стартапа всё ещё заоблачные мультипликаторы - как я писал ранее - дороже 6$ акции данной компании не представляют интереса. Однако цена уже подходит к 6$ и можно провести экспресс-анализ. По мнению аналитиков, за 2024 год выручка {$LAZR} составит 375 млн, что к текущей цене даст значение P/S чуть выше 7 и это при том, что у других компаний отрасли P/S ниже 1 и редко бывает выше 1.5… если не заниматься глубоким изучением компании, имеет смысл заходить в районе 5.62-5.70$ в расчете на спекулятивный рост. Думаю такую цену мы вполне увидим в ближайшие пару недель, а там - если будет на что - можно попробовать сыграть.

#СДЕЛКИ_ИНСАЙДЕРОВ {$DLR} - 🟢 BUY 🟢 Кто: Stein A William (Director) Дата сделки: 2022-09-15 Код сделки: P (Покупка ценных бумаг на бирже или у другого лица) Кол-во: 5000 Цена: 113.22 Остаток: 10000 Описание сделки в комментариях. Ссылка на источник - Будь вкурсе - #NEWS_ROCKET Пост создан автоматически.

#ЧТО_ДУМАЮТ_АНАЛИТИКИ {$DLR} Digital Realty целевая цена ↓ снижена ↓ До $145 с $150 Wells Fargo Будь вкурсе - #NEWS_ROCKET Пост создан автоматически.

{$DLR} мне кажется в сентябре выплатят дивиденды потому что другие акции недвижек тоже не выплачивали с марта месяца однако {$O} начали опять выплачивать с июля

#СДЕЛКИ_ИНСАЙДЕРОВ {$DLR} - 🔴 SELL 🔴 Кто: Corey Dyer (No data) Дата сделки: 2022-08-17 Код сделки: S (Продажа ценных бумаг на бирже или другому лицу) Кол-во: 6253 Цена: 132.40 Остаток: 11689 Описание сделки в комментариях. Будь вкурсе - #NEWS_ROCKET Пост создан автоматически.

{$DLR} (Обновлено — 18 августа 2022 г., 5:26 по восточному поясному времени) Barclays понизил целевую цену на Digital Realty Trust (NYSE: DLR) до 126,00 долларов (со 142,00 долларов), сохранив при этом рейтинг.

КРУПНЕЙШИЕ В МИРЕ REITs Добрый день! Сегодня с Вами познакомимся с крупнейшими в мире REITs 🏬🏢 •Так или иначе тема этого поста совпадает с моей работой — экспертиза в области землеустройства и немножко строительства 👷‍♂️ ВВЕДЕНИЕ: Недвижимость (REIT) широко рассматривается как привлекательный класс активов для инвесторов. Связано это с тем, что недвижимость предлагает ряд преимуществ, таких как: •диверсификация 📊 (из-за меньшей корреляции с акциями); •ежемесячный доход и защита от инфляции. Последнее известно как “инфляционное хеджирование” и связано с тенденцией недвижимости дорожать в периоды роста цен. •Рынки недвижимости по всему миру достигли пузыря, что делает невозможным инвестировать непосредственно в реальные объекты 🏢 Есть более простые способы получить прибыль. Одним из них являются акций недвижимости (REIT), компании, которые владеют и управляют доходной недвижимостью 💵 и чаще всего торгуется на бирже. ТРЕБОВАНИЯ К REIT В США 🇺🇸 •Инвестировать не менее 75% активов в недвижимость🏘, наличные деньги или казначейские облигации США. •Получать не менее 75% валового дохода от арендной платы, процентов по ипотеке или продажи недвижимости •Выплачивать не менее 90% налогооблагаемого дохода в виде дивидендов акционерам •Быть налогооблагаемой корпорацией •Управляется советом директоров или попечителей •Иметь не менее 100 акционеров после одного года деятельности •Иметь не более половины своих акций, принадлежащих пяти или менее людям. Инвестирование в REIT аналогично покупке акций любой другой публичной компании. Существуют также биржевые фонды (ETF) и взаимные фонды, которые могут содержать корзину REIT. 🔸️Топ-10 по рыночной капитализации REIT представлены во вложении к данному посту, в виде таблицы и в виде графика. ❗REIT ориентированы на различные секторы рынка. Понимание их различий - важный шаг, который необходимо рассмотреть, прежде чем делать инвестиции❗ {$PLD} управляет крупнейшим в мире портфелем логистической недвижимости. Включает в себя склады, распределительные центры и другие объекты цепочки поставок по всему миру. {$O} владеет портфелем из более чем 11 100 объектов коммерческой недвижимости в США и Европе. Компания сдает эти объекты в аренду крупным брендам, таким как Walgreens и 7-Eleven, которые вместе составляют 8,1% годового дохода REIT. НЕ ТОЛЬКО ЗДАНИЯ ✅ Вышки сотовой связи и центры обработки данных могут на первый взгляд могут показаться не совсем “недвижимостью”, но они являются важнейшими элементами современной инфраструктуры, занимающими землю. REIT, которые фокусируются на этих секторах, включают American Tower и Crown Castle, которые владеют активами беспроводной связи в США и за рубежом. Они, возможно, выиграют от более широкого внедрения сетей 5G📱 •С другой стороны имеются акции компаний Equinix и {$DLR}, которые сосредоточены на центрах обработки данных - быстрорастущей отрасли, которая выигрывает от цифровизации. Оба этих REIT работают с крупными технологическими фирмами, такими как Amazon и Google. ТЕНДЕНЦИИ Спрос на недвижимость может сильно зависеть от общих тенденций, наблюдаемых во всем мире. Одним из них является рост населения и урбанизация, которые резко повысили стоимость жилья во многих городах мира. •Существует также растущая распространенность электронной коммерции, которая вызвала бум спроса на складские помещения. Это лучше всего отражает массовый рост Amazon во время пандемии COVID-19, во время которой компания удвоила количество своих складских помещений. ❗Во всем мире на долю электронной коммерции приходится всего 19,6% от общего объема розничных продаж. Если эта цифра продолжит расти, цены на промышленную недвижимость могут стать основой для устойчивого долгосрочного роста❗ Источник Таблички: VisualCapitalist Понравился пост — ставьте любую реакцию и не забывайте подписаться 👍🏻 Всем удачи и зелёных портфелей 💼 __________________________ #учу_в_пульсе #прояви_себя_в_пульсе #пульс_оцени #новичкам

#ЧТО_ДУМАЮТ_АНАЛИТИКИ {$DLR} Digital Realty целевая цена ↑ повышена ↑ $150 ← $144 Deutsche Bank {$CE} Celanese целевая цена ↓ снижена ↓ $140 ← $175 Deutsche Bank {$GPN} Global Payments целевая цена ↑ повышена ↑ $160 ← $150 Truist {$AMG} Affiliated Managers целевая цена ↑ повышена ↑ $154 ← $133 Deutsche Bank {$ANET} Arista Networks целевая цена ↑ повышена ↑ $140 ← $128 Needham Будь вкурсе - #NEWS_ROCKET Пост создан автоматически.