Освободилось немного времени, так что, пожалуй, опишу плюсы и минусы $TKVM (раз УК и оф. аккаунты тинька информационным сопровождением фонда заниматься не хотят) О большинстве из них я писал ещё в январе-феврале, а те, кто сейчас более активно ноют, тогда доказывали мне, что я глуп и считаю копейки, а фонд будет бесконечно расти в краткосрочной перспективе)) ‼️ обязательно прочтите две части поста, а не только минусы ‼️ Начну с негатива: 1. Общее недовольство фондом в Пульсе. Всех не устраивает текущая ситуация в стакане. 2. Практически отсутствует информационное сопровождение фонда. 3. Практически отсутствует рост текущей недвижимости в составе фонда. С января по апрель недвижимость выросла всего на 1.1%. 4. Большая доля ОФЗ в фонде. Честно, не вижу в этом глобальной проблемы(тут скорее акцент на следующей проблеме). ОФЗ обеспечивают доходность выше, чем та же недвижка в составе фонда, без них РСП стояла бы на примерно одном уровне с января. Пускай лучше УК подберёт такой объект, который обеспечит стабильную доходность на уровне заявленной, чем купят первый попавшийся объект, который потом будет стоять без роста месяцами. А доход с ОФЗ компенсирует инфляцию и простой денег. (Для особо озабоченных этим: можете попробовать написать в ЦБ по поводу несоответствия структуры активов фонда заявленной в ПДУ(должно быть >80% недвижки) — интересно, какая будет реакция, сам не хочу на это тратить время) 5. Фонд фактически бессрочный(до 2037), т.е. погашение паев по РСП возможно только в особых случаях. 6. И наверное самая важная: непонятки по поводу нового объекта. Изначально покупка нового объекта планировалась в феврале-марте, в последние недели марта, агенты поддержки отвечали @Zolotko_ (насколько помню, но не уверен), что объект купят на неделе, но этого не произошло. Причина этому: у нового застройщика проблема с получением разрешения на строительство. От фонда это никак не зависит. Последние обозначенные сроки в постах оф. аккаунта — апрель. Видимо после 24 апреля(погашение ОФЗ) уже что-то будет. Если нет, то это невероятно плохо и можно ожидать ещё большего снижения цены в стакане. 7. Постоянное снижение максимального дисконта цены(лимита стакана), дилер не может выкупать все предложения. 8. Много человек сюда зашло по рекомендациям ПМ — непонятно, почему люди до сих пор доверяют кому-то свои риски, но так же расстраивает, что ПМ не несут ответственность за свои по факту индивидуальные рекомендации и завлекают народ без объяснения всех особенностей инструмента, а люди сами изучать не хотят и верят им. 9*. Некоторые со мной не согласятся, но так же влияет розыгрыш — до него цена в стакане была стабильно на уровне от -2.5 до -5% от РСП и следовала за расчётной. После начала в первые дни выросла и фонд торговался прям по расчётной цене без дисконта. После продления розыгрыша 9 февраля до 1 апреля фонд начал своё падение и так и не закончил. Как я и предполагал 29 марта можно было выйти по 4.7-4.8, а в последующие дни опять укатали вниз, потому что закупали паи исключительно для участия в этой лотерее. Сейчас же розыгрыш закончился и больше не влияет на цену — это позитив. Теперь немножко про мифы и то, что я не понимаю 1. Ниже в пульсе висят посты про якобы частичное погашение паёв. Автор утверждает, что оно прошло, хотя его не было, паи не гасились! В комментах там расписал, почему. В целом частичное погашение выгодно для держателей паёв в любом случае, даже если они не погасят свои паи, потому что их погасит дилер, который вновь сможет выкупать по цене ближе к РСП(сейчас он исчерпал свои лимиты). Ещё раз: никакого погашения НЕ БЫЛО. Это ложная информация. 2. «Фонд вечный неликвид» — это тоже не так, неликвид он с начала февраля, т.е. 2 месяца. С момента размещения по февраль(3 месяца) он торговался по вполне нормальной для таких инструментов цене(с небольшим дисконтом до 5% и меньше). То, что сейчас он неликвидный — факт, но не вечно. ... продолжение в следующем посте — обязательно читайте полностью!