Это продолжение прошлого поста — читайте, пожалуйста, в хронологическом порядке!! В первую очередь — первую часть, потом эту ... 3. Не понимаю, почему все игнорируют доход с ОФЗ — какая в целом разница, как получать консервативный инвестиционный доход? Он с ОФЗ за это время даже выше, чем был бы с недвижки. 4. Комиссия 2.9% в год от СЧА. Многие пишут про комиссию, но она «НЕ БОЛЕЕ 2.9% в год», если зайти в отчёты, то с ноября по декабрь она вообще копеечная в расчёте на год, с декабря по март — комиссия больше из-за увеличения СЧА, но всё равно не 2.9% в год: от 1% до 2.7% в расчёте на год в разные месяцы. При этом комиссия списывается не с вас, а с баланса фонда по итогам месяца. Теперь плюсы: 1. Ожидается скорая покупка недвижимости и восстановление преобладающей доли недвижки в составе фонда. Тут событие двоякое: купят в апреле — плюс и рост, не купят — катимся ещё ниже. Но когда-нибудь точно купят 2. Инструмент торгуется с большим дисконтом в 20-25%, что является плюсом, ведь любой позитив в фонде вызовет откат на дисконт меньше. Из-за такого сильного дисконта фонд может быть интересен, как спекулятивно, так и в долгосрок. 3. В долгосрочной перспективе рано или поздно цена должна восстановится, когда продавцы по сильному дисконту закончатся. 4. Согласно статистике ЦБ РФ, на 31.01 в фонде было 55430 физлиц пайщиков с принадлежащим им ~149млн паев из ~425млн выпущенных(на 2 юр лица в фонде приходится ~276млн). На 29.02(опубликовано сегодня) в фонде было 55839 физлиц пайщиков с ~175млн паев(на 2 юр лица в фонде приходится ~250млн паев) С момента январской допки по февраль бОльшая часть паев продолжает принадлежать двум юр лицам. Рано или поздно они захотят вывести свои средства и погасить паи, так что можно рассчитывать на погашение в долгосрочной перспективе(не исключаю, что они могут ждать хоть до 2037 года). Обращаю так же внимание на то, что в фонде до сих пор(на конец февраля) >55 тыс. пайщиков, поэтому уделять внимание единицам недовольных в Пульсе кажется нелогичным. Так же нелогичными и смешными кажутся попытки «объединиться против злобной УК» — собрать такое количество людей невозможно. Статистика за март будет 15 мая. Интересно, сколько вышло из фонда за март. 5. С понижением ключевой ставки во 2п2024 ожидается повышение интереса к консервативным инструментам инвестирования, так что долгосрочно на несколько лет, интерес к инструменту должен появится. Вывод: понятно, что я не смогу раскрыть абсолютно все аспекты, но постарался по-максимуму. Моё мнение: в фонде много минусов за последнее время, поэтому он из-за действий УК действительно заслуживает дисконта, но не такого, какой мы видим сейчас. Слишком сильно перепродан и не привязан к РСП. Адекватным дисконтом при таких данных выглядит дисконт на уровне 10%,15% от РСП, но никак не 20-25%. После покупки недвижимости жду стабилизации. Участники торгов этим фондом сильно ограничены(только пользователи ТинькоффИнвестиций), поэтому цену в стакане определяем непосредственно мы сами. Если вы(мы) не будем продавать с таким большим дисконтом, то и таких цен в стакане не будет. (не ИИР) Если есть конструктивные комментарии, то с интересом послушаю обоснованные мнения(комменты по типу: спускаемся на 3р, фонд лохотрон и пр. — эмоциональная реакция, а не рациональная, так что нет смысла придавать ей внимания) $TKVM