igotosochi
igotosochi
27 ноября 2024 в 5:06
💼 Каждый следующий миллион быстрее предыдущего. Портфель перешагнул отметку в 5 млн Мой портфель в ноябре превысил 5 млн рублей. Отметка в 4 млн была в июне. Несмотря на негативную конъюнктуру рынка, благодаря бодрому пополнению, очередной рубеж преодолён. Взрывного роста пока нет, а будет? Не зря говорят, что первый миллион самый сложный.  • Ещё не в полную силу работает сложный процент.  • Психологически не сразу осознаёшь, что бывают просадки, нервничаешь и можешь принимать ошибочные решения.  • Привычка вырабатывается не у всех и не сразу.  • При благоприятных обстоятельствах доходы должны расти, а с ними и пополнения. Посмотрел, сколько времени потребовалось на каждый из пяти миллионов рублей. Все они были зафиксированы в отчётах. Идёт сорок первый месяц. 🍋Миллион 1 — 10 месяцев (16 в уме) • июль 2021 — апрель 2022 Я начал в июле 2021 года, взяв за точку отсчёта 360 000 рублей (оно идёт как пополнение в июле). Если бы я начал с нуля, то месяцев было бы около 16 (в месяц пополнения были бы по 60 000). В плюс портфель в этот период так и не вышел, но первый миллион накопился. И я продолжил. 🍋Миллион 2 — 13 месяцев • май 2022 — май 2023 Второй миллион набрался за 13 месяцев. Если сравнивать с первым миллионом, то кажется, что времени ушло больше, но стоит вспомнить про стартовый капитал, с которого я начал отсчёт. Портфель вышел в плюс. 🍋Миллион 3 — 8 месяцев • июнь 2023 — январь 2024 Третий миллион получился за 8 месяцев. Интенсивность пополнений повысилась, я в эти 8 месяцев делал пополнения на 100 000. 🍋Миллион 4 — 5 месяцев • февраль 2024 — июнь 2024 Четвёртому миллиону понадобилось 5 месяцев. Я снова смог увеличить пополнения. Это был период взрывного роста, сменившегося разворотом на дно. Пружина стала сжиматься и сжимается до сих пор. 🍋Миллион 5 — 5 месяцев • июль 2024 — ноябрь 2024  Период оказался самым сложным для портфеля, ведь несмотря на пополнение в 1,214 млн, рост стоимости вложений был отрицательным. Ранее я никогда не пополнял портфель так активно, нужно сделать это постоянной практикой. На горизонте это даст взрывной эффект (или нет). 💣 Где взрывной рост капитала? Взрывной рост капитала обеспечивается следующими факторами: • Регулярные пополнения • Рост размера пополнений • Сложный процент • Время Ни в коем случае нельзя забывать про время. Даже при позитивном тренде работа сложного процента хорошо заметна после пятого года инвестирования. А если добавить волатильность, то может показаться, что делаешь всё не так. Нужно это учитывать. В периоды турбулентности и волатильности доходность скачет. У меня XIRR достигал 18% и падал до 4%. Пока что рост благодаря пополнениям, но пассивный доход растёт. 🍆 Инфляция, ДКП, пружина, иксы, терпение, депозиты и кэшфлоу Злейший враг инвестора — инфляция. ЦБ даже борется с ней подъёмом ключа, который, в свою очередь, является союзником инвестора. При жёсткой ДКП можно фиксировать высокую доходность даже в ОФЗ и депозитах. Где и когда будет точка разворота? Неизвестно. Нужно набраться терпения. Пружины, иксы, дурка с санитарами и вот это вот всё обязательно будет. Если будет какой-то план, которого ты будешь придерживаться, в итоге всё получится. Как только системность заменяется на бессистемность, наступает разочарование. Постепенно времени на принятие решений будет тратиться меньше, опыт заменит интуицию, план скорректируется, но в начале пути намного большую роль играют упорство и труд. Важной составляющей инвестиций является получение пассивного дохода. Портфель на данный момент приносит кэшфлоу в среднем 60–65 тысяч рублей в месяц после налогов. И он постоянно растёт. Стоимость активов падает, а доходность-то растёт. Облигации восстановятся или погасятся, дивиденды платить будут, а конфликты закончатся. А потом что-то ещё произойдёт. Всегда что-то происходит. Не знаю, кто как, а я продолжаю. Впереди шестой миллион. Ну а дальше — тот самый туземун и коктейль в баре в твою честь, легенда Мосбиржи. #миллион
49
Нравится
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Читайте также
28 ноября 2024
Вероятность повышения ключевой ставки до 23% растет
26 ноября 2024
Транснефть: стабильная монополия
6 комментариев
Don_Investitor
27 ноября 2024 в 5:17
Заправить ракетү стоит немалых затрат и спокойствия.
Нравится
Daily100
27 ноября 2024 в 5:27
У вас конечно мега темп инвестирования) 👍👍👍 У меня в плане всего 1000 в день
Нравится
1
sirotanya
27 ноября 2024 в 6:00
класс!) так держать !) все очень логично и мотивирующе!:)
Нравится
EkaAlt07
27 ноября 2024 в 6:59
@Daily100 это тоже неплохо
Нравится
1
EkaAlt07
27 ноября 2024 в 7:00
я все никак не могу до 2 миллионов дотянуть . Пополняю пополняю , а все падает и падает . Но совершенно спокойна . Жду
Нравится
1
Пульс учит
Обучающие материалы об инвестициях от опытных пользователей
VASILEV.INVEST
25,4%
7,2K подписчиков
Invest_Dim
+18%
9,1K подписчиков
Poly_invest
6,8%
5,2K подписчиков
Вероятность повышения ключевой ставки до 23% растет
Обзор
|
28 ноября 2024 в 15:00
Вероятность повышения ключевой ставки до 23% растет
Читать полностью
igotosochi
7,2K подписчиков 3,4K подписок
Портфель
до 100 000 
Доходность
0,79%
Еще статьи от автора
30 ноября 2024
🏖 Крах рубля, ожидание ключевой ставки 25% и доступность жилья на минималках. Дивиденды, облигации, инфляция, биткоин. Субботний инвестдайджест На небе только и разговоров, что про девальвацию. Ой, нет, ещё о грядущем повышении ключа и недоступности ипотеки. Если у вас есть идея, как взбодрить экономику ещё сильнее, напишите Эльвире Сахипзадовне в директ. Наливаем ☕️, читаем про 💰, недвижку, акции, облигации и другие финансовые свистелки в субботнем дайджесте. 🪄 Крах рубля Доллар продолжает взлёт! 104,34 → 107,62 руб. за доллар (курс ЦБ 102,57 → 107,74). Юань 14,07 → 14,50 (ЦБ 13,94 → 14,72). Долларовая ракета взлетала даже выше 110. В ЦБ говорят, что резкое ослабление рубля — разовая акция, вызванная новыми санкциями и паникой. Но мы-то знаем, что не разовая. 🪄 Индекс не смог определиться IMOEX и рос, и падал. Рос-то исключительно на укреплении доллара. Итоговое изменение IMOEX с 2 581 до 2 578. Но сходил и почти до 2400 проверить, что там под дном. Спекулянты рады (или нет). Долларовый РТС держит марку, снизился с 792 до 753! Уважаемые эксперты уже похоронили его, но мы-то знаем, что именно тут настоящая тихая гавань аж с 2004 года! Страшно? Да. Весело? Вдвойне! 🪄 Дивиденды Ура, лучик света в Марианской впадине! Отсеклись Мать и дитя. Пообъявлялись всякие Новошип (13,73% по префам), Займер, ВУШ, Озонфарма, а главное — Магнитик! 12,83%! Всех не счесть, декабрь и январь будут бодрыми. 🪄 Облигации Разместились/собрали заявки: Томск, Рольф, Апри, Сибур, Русгидро, Селектел, Роял Капитал, Рафт Лизинг, Магнит, ВЭБ РФ. Поучаствовал в Томске, Селектеле и Рольфе. На очереди: Селигдар-SILVER, ПСБ Лизинг, Новосиб, Сплит Финанс, Акрон, ВЗВТ, АвтоМоё CNY, Амурская. RGBI снова вниз: 99,27 → 98,60. Тут всё просто. Инфляция растёт, ставку будут поднимать. 🪄 Жить будем в шалашах Видите цены на недвижку? Можно смело уезжать в лес и строить шалаш. Или лучше копать бункер. MREDC снова вырос с 296к до 299к за метр. Продолжается игра в «лимиты кончаются, быстрее бегите за ипотекой». Но в долларах-то точно дешевеет. 🪄 Доступность жилья на минималках Россиянин со средней зарплатой, тратя на ипотеку половину своих доходов, по рыночной ипотеке может приобрести лишь 15 кв. м в новостройке. Наименьший показатель доступности жилья с 2016 года. 🪄 Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой — 57% Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём по итогам третьего квартала достиг 57%. Для сравнения, в конце 2023 ценовая разница между первичкой и вторичкой была 44%, а в начале 2023 — 30%. 🪄 Биткоин упёрся в потолок Не дошёл до 100к. Не синхронизировался с USDRUB. Мой криптопортфель чуть вырос с 2300 до 2333 долларов — новый рекорд. Меня постоянно спрашивают, сколько будет стоить биткоин через год (чаще спрашивают только про цены на недвижку). Я экспертно закрыл глаза и ткнул в случайные цифры, вот столько он будет стоить: 459879. 🪄 ИН-ФЛЯ-ЦИ-ЙА! Инфляция за неделю 0,36% после 0,37% неделей ранее! С начала месяца рост цен 1,15%, с начала года - 7,80%! Неделю назад в космос улетели огурцы, а теперь сильнее всего дорожают сливочное масло, сметана и яйца — на 1,1%. Скоро 🎄, вы в курсе, как подорожала красная икра? Раза в полтора или в два? 🪄 Ключ на 25 Следующим шагом ЦБ может стать повышение ключа до 25%, прикинул Bloomberg. Это решение может быть принято на фоне резкого падения рубля. С 21 ноября, когда США ввели новые санкции против российских банков, рубль ослаб более чем на 9% по отношению к доллару. С начала года рубль потерял более 21%. 🪄 Что ещё? • В Сбере ждут бакс по 115 к новому году • Рекордно подорожал кофе сорта арабика • Объём средств россиян в банках приблизился к 53 трлн • Правительство предложило продать до 5% акций Дом РФ на IPO • Ozon планирует редомициляцию и падает #инвестдайджест
29 ноября 2024
😸 Рынок пикирует вниз. Пополнил брокерский счёт на 238 000 в ноябре. Что купил? Часть 2 Заканчивается ноябрь, а вместе с ним и бюджет, который был выделен на инвестиции. Рынок пикирует вниз, всё сыпется не слабее, чем снег с небес. Я продолжаю инвестировать по своему плану. Кроме 238 000 дополнительных пополнений не было, только купоны. Про покупки первой половины ноября можно почитать тут. Ну а во второй половине ноября я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — плохое не берём, потому что плохое опасно. Напомню, что мой базовый план предполагал пополнение на 1,2 млн в этом году на ИИС и БС без учёта вычета. На данный момент это 2 162 000 за 11 месяцев. Базовый план выполнен. План максимум — 2,4 млн до конца года. Для этого нужно ещё одно пополнение на 238 000 рублей в декабре. По составу портфеля у меня есть план, и я его придерживаюсь: • Лукойл, Новатэк, Совкомбанк, Роснефть и Сбер — по 10% портфеля акций (по 4% от биржевого портфеля). • Татнефть, Северсталь, Магнит, Газпром нефть и Яндекс — по 5% портфеля акций (по 2% от биржевого портфеля). • ФосАгро, НЛМК, Алроса, Ростелеком, Интер РАО — по 3% портфеля акций (по 1,2% от биржевого портфеля). • Остальные акции суммарно на 10% портфеля акций (4% от биржевого портфеля). • Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%. • Рублёвые облигации (40%), валютные бонды (10%), ЗПИФн (10%) — 60% целевая доля всего прочего. • Кроме биржевого портфеля, есть депозит, с ним ничего не делаю. Газпромбанк попал под санкции, так что прикрыли очередную лавочку вывода денег за рубеж. Про геополитику уже написали геополитические эксперты на каждом утюге. А рынок и доллар поехали друг от друга подальше. 🛍 Что купил в первой половине ноября? • ОФЗ 26243 — 20 облигаций • Новотранс 1Р5 — 13 облигаций • Евротранс 1Р5 — 10 облигаций (на размещении) • Симпл 1Р1 — 15 облигаций (на размещении) • Русгидро 2Р1 — 10 облигаций (на размещении) • Селиград GOLD-03 — 1 золотая облигация • Роснефть — 10 акций • Совкомбанк — 500 акций • Лукойл — 1 акция • Сбербанк — 40 акций • НЛМК — 130 акций • Ростелеком — 250 акций • Яндекс — 5 акций • Татнефть-п — 30 акций 🛍 Что купил во второй половине ноября? • ОФЗ 26243 — 30 облигаций • Симпл 1Р1 — 15 облигаций (на размещении) • Томск — 10 облигаций (на размещении) • Сбербанк — 80 акций • Алроса — 300 акций • Новатэк — 35 акций • В заявках: облигации Селектел 1Р5 (15 штук), ПСБ Лизинг (10 штук), Рольф 1Р5 (5 штук) Размещения ещё не все состоялись, так что пока жду. Очень порадовали ценами Сбер и Новатэк, да и Алроса тоже. Другие тоже радуют, но на всё никаких бюджетов не хватит. 🤿 Убрать перископ! Погружаемся! IMOEX погружается на 2 400, RTS стремится к 700 (а такого не было уже миллиард лет), RGBI закрепился между 95 и 100. ЦБ планирует поднять ключевую ставку до 23%, а то и до 25%. Между прочим, это всего лишь вдвое ниже, чем в Турции! Рубль тоже падает, это хорошо для экспортёров и тех, у кого много валюты. Доллар начал свой путь на 200, а рано или поздно и на 300. Эксперты гадают, были уже маржин колы или нет. Это уж точно не моя головная боль, в кредит не инвестирую и не собираюсь. 🍋 5 миллионов и великая хватамба Мой портфель преодолел отметку в 5 млн, что радует, но нужно больше. Пока у одних паника от обвала, другие поддаются безумию от низких цен и хватают всё подряд. Вслед за 11.11 пришла чёрная пятница, за ней будет чёрный киберпонедельник, потом рождественские скидки, потом новогодние скидки, потом посленовогодние и так далее. Великая хватамба на Мосбирже продолжается! В планах на декабрь: покупать всё хорошее, не покупать ничего плохого — вот такой отличный план, надёжный, как швейцарские часы. А вы что покупали в ноябре? #чтокупил
28 ноября 2024
🏠Что произошло с ценами в Москве и Сочи за месяц? В каком городе недвижка дорожает быстрее всего? Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи. 🏖 Сочи (объявления) Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. За месяц изменений почти не произошло. Первичка продолжает коррекцию после летнего взлёта, вторичка находится на пиковых значениях. Сочи: октябрь → ноябрь • Первичка: 467к → 461к (-1,3%) • Вторичка: 429к → 429к (+0%) 🏬 Москва (объявления) Новостройки продолжают дорожать, вторичка вернулась к пиковым значениям. Но не забываем, что спрос низкий, можно сторговаться. Многие сделки проходят за нал. Москва: октябрь → ноябрь • Первичка: 383к → 389к (+1,5%) • Вторичка: 418к → 424к (+1,4%) В Москве продано 44% (-1%) площади, 56% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (-1%), в СПб 41% (+1%), в МО 37% (+1%). 💸 Реальные сделки Первичка • MREDC МСК 296к • СберИндекс МСК 347к • СберИндекс Краснодарский Край 166к • СберИндекс РФ 187к Вторичка • СберИндекс МСК 298к • ИРН МСК 271к • ИРН НовМСК 204к • ИРН МО 153к • SRG Сочи 290к • SRG МСК 322к В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 290 000 рублей. В Москве ​​— 322 000 рублей. По данным ЦИАН, недвижимость продолжает дорожать, несмотря на то, что эксперты говорят, что она должна дешеветь. 🚬 Какие ставки по ипотеке? 28% в среднем, что тут ещё добавить-то. Скоро и 30% будут. 💰 Где недвижимость дорожает быстрее всего? Сочи и Москве придётся подвинуться, потому что есть регионы, которые развиваются активнее. В первую очередь из-за туристического потенциала. В Дагестане за 3 года цены выросли на 193%, в Калмыкии на 179%, на Алтае на 148%. В среднем по РФ на 74%. По данным SRG, Махачкала второй месяц подряд стала лидером по росту цен на жильё в России. А что, море тоже есть, хоть и Каспийское. Но ведь и Чёрное море тоже не Средиземное. 😎 Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела Всего я накопил пока что около 4,680 млн с июля 2021 (данные за 1 ноября), на 1 декабря должно быть чуть больше (пополнил на 238 000, перешагнул за 5 млн). По ценам на вторичку от SRG хватает на 17 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа). За имеющуюся сумму можно купить скромную квартирку в Шерегеше. Там, конечно, холоднее, чем в Сочи, зато снежный сезон длиннее. #недвижимость #москва #сочи