В фондах недвижимости прошла переоценка
Что такое переоценка
Во время оценки специалист определяет, сколько стоит недвижимость, которая входит в фонд. Он учитывает изменения на рынке и текущие тенденции. Наши фонды переоцениваются в последний рабочий день каждого месяца.
По итогу оценки составляют отчет. В нем описывают методику оценивания, анализ рыночной ситуации и указывают стоимость каждого объекта в фонде — например, каждой квартиры — и общую стоимость всех объектов.
Как считают стоимость
Независимые оценщики ориентируются на федеральные и международные стандарты оценки (ФСО/МСО). В зависимости от типа актива и его специфики используют три подхода к оценке:
- затратный;
- сравнительный;
- доходный.
Оценщик самостоятельно выбирает подходящий вариант. Он может использовать и несколько подходов сразу, присваивая каждому из них вес в итоговом результате.
В нашем случае оцениваются квартиры в строящихся жилых домах, поэтому наиболее объективный подход — сравнительный. Квартиру сравнивают с аналогами, учитывая спрос и предложение, а также наиболее выгодные цены.
Свежие отчеты об оценке
Отчеты о переоценке фондов Т-Капитала мы публикуем на сайте управляющей компании. С ними может ознакомиться каждый.
За ноябрь оценочная стоимость недвижимости внутри фондов изменилась:
- в фонде Luzhniki Collection стоимость выросла на 2,56%, до 2 274 015 856 ₽;
- в фонде Квадратные метры понизилась на 0,03% до 2 457 419 301 ₽;
- в Republic REDS повысилась на 0,48% до 991 682 824 ₽.
Стоимость квартир может снижаться в некоторые месяцы, но это нестрашно: за все время работы наших фондов недвижимости оценочная стоимость квартир снизилась всего один раз, в ЖК Republic REDS, а потом снова выросла. На рынке появляются и исчезают аналоги, на основе которых оценщики рассчитывают стоимость, а под Новый год возникают скидки от застройщиков, которые оценщик тоже учитывает.
Как оценка недвижимости влияет на стоимость пая
Чтобы понять, сколько будет стоить пай в фонде недвижимости, стоимость всего имущества делят на число паев, также учитывают расходы фонда. Поэтому если стоимость квартир растет, то и расчетная стоимость пая (РСП) также увеличивается.
Переоценка помогает сохранять прозрачность и актуальность информации о стоимости объектов в фондах, а также об РСП, которая рассчитывается на основе этой информации. Отчеты всегда доступны на сайте, а мы открыты для вопросов. Остаемся на связи 💛
-
Расчетная стоимость пая (РСП) фонда недвижимости — рыночная стоимость активов фонда в пересчете на один пай. Стоимость активов определяет независимый оценщик.
