#Недвижимость #Облигации ❓Как я оплачиваю свою ипотеку, доходом от облигаций? Продолжая цикл постов о личной недвижимости, я решила рассказать как я закрываю платежи по ипотеке купонным доходом. Чтобы посмотреть цикл постов о недвижимости и найти ответы на вопросы: - Какую недвижимость я покупаю? - Как я покупаю недвижимость ? - Зачем мне 5 квартир ? - моя Глобальная Стратегия по недвижимости Достаточно заглянуть в этот пост https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/KapmarVV/ead2444a-b58e-4780-8214-c984f6a01439?utm_source=share Итак к основной теме! 😉 ☝️Первое, что нужно знать, чтобы рассчитать необходимый купонный доход, это какую квартиру я купила? Крайняя квартира, бралась для реализации льготы по ИТ -ипотеки. У меня много знакомых риелторов, поэтому я достаточно заранее узнала, о том что заканчиваются лимиты и буквально забежала в последний вагон, писала здесь об этом Кто же знал что её продлят, но на новых условиях 😄 А проспать ставку в 5,1% , когда сегодня ставка 19%, а завтра 20% не хотелось. На ПВ, после покупки авто в этом году у меня тоже особо не было, поэтому.. Взяла я студийку в Краснодаре , внимание 22кв 😁 в стоимость 3 718 000р остальная инфа на рис. Но зато: -с ремонтом от застройщика -бизнес класс с развитой инфраструктурой -ПВ 750.000р - и желанной ставкой 5.1% , когда инфляция почти 9%! На 30 лет, ежемесячные платежи составили 15 945 р. ✌️Получается нужно закрыть этот ежемесячный платёж На сегодня для этого нужно всего 850.000 р , ни 2 и ни 10 🍋 У меня чуть больше сейчас около 1.300.000 в облигациях. С них я получаю 23 790р ежемесячно - 15.000 из них вывожу на ипотеку, остальное рефенансирую. Важно! Ипотеку я планирую закрыть за 5 лет, поэтому досрочные платежи вношу за счёт зарплаты. Но тот факт, что это всё автономно ! Тоесть если я потеряю работу минимальные платежи по ипотеке будут перекрывать купоны по облигациям, по-моему круто 👍 А ещё у квартир есть свойство достраиваться и можно пускать квартирантов, которые также ускорят досрочное погашение ипотеки. Моя средняя по доходности в части облигаций при ключевой ставке в 19% - составляет 22% годовых (так как я квал.инвестор) Если бы я инвестировала в ВДО это могло быть 25-30% . Но мне комфортно в моём консервативном сценарии, где я инвестирую в облигации исключительно с высоким кредитным рейтингом и сочетаю их с вычетом ИИС, что в итоге даёт мне 35% годовых. 💸Суммарно в год только с облигаций купленных на 1 300 000 р я получаю 23 790 *12 месяцев +52 000 р (налоговый вычет) = 337 480 р 🤝 И я не учитываю ещё рефинансирование !! Какие облигации помогают мне сейчас оплачивать ипотеку? $RU000A109LC8 $RU000A109908 $RU000A1095L7 И это только малая часть! А для того, чтобы самому создать облигационную зарплату или пенсию, приходите на Мастер-класс по облигациям! Набор группы до пятницы 😉 ____________________ Если остались вопросы по недвижимости, задайте в комментариях пожалуйста 😉 #прояви_себя_в_пульсе #хочу_в_дайджест #новичкам #пульс_оцени #финграм #учу_в_пульсе